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답변 내역

왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 답변 드립니다.우리나라에서 서울이 가장 집값이 비싼 이유는 수요와 공급 법칙에서 그 해답을 찾을 수 있습니다.서울의 부동산은 수요가 많습니다. 인구가 많기 때문에 다른 도시보다, 서울에서 주거 공간이 많이 필요한 상황입니다.하지만 서울의 면적에는 한계가 있기 때문에 모든 주거 수요를 충족시킬 수 없습니다.그렇기 때문에 아파트와 주택의 수가 한정되어 있지요.서울에서 살고 싶어하는 사람들은 더 비싼 돈을 내고서라도 집을 구매하려고 할 텐데바로 이러한 과정에서 집값이 오르게 됩니다.집을 팔고자 하는 사람은 본인의 집을 더 비싼 가격에 팔 것이고,그러한 가격으로 구매를 원하는 사람이 있다면 거래가 이루어질 것입니다.그리고 이 가격이 바로 집값으로 결정되는 것입니다.서울 외에 다른 지역은 인구밀도가 서울보다 높지 않기 때문에이러한 현상이 비교적 덜 합니다.물론 대도시의 경우 서울처럼 집값이 비싼 곳이 많긴 하지만그래도 서울만큼 심각한 것은 아니기에 우리나라에서는 서울의 집값이 가장 비싼 것이죠.
경제 / 부동산
25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.건물주가 임대료를 내리지 않는 이유에 대해 질문 주셨는데요.임대료를 내리지 않는 이유는, 몇 개월 간 공실로 발생하여 손해가 발생하는 것보다는그래도 더 높은 임대료를 통해 높은 수익을 보장받고 싶어하는 심리가 작용하기 때문이라고 볼 수 있습니다.예시를 들자면,적정 임대료가 50만원인 상가가 있을 경우임대료를 40만원으로 내리고 2달 정도 일찍 계약을 하면, 단기적으로 볼 땐 80만원의 수익이 발생하므로 이득이라고 생각할 수 있습니다.그러나 장기적으로 볼 때, 임대료가 50만원인 경우에는 그 이상의 수익(80만원 이상)을 낼 수 있습니다.또한, 임대료는 1년에 5% 증감할 수 있는데, 임대료가 높아야 더 많이 증가시킬 수 있기 때문에 건물주는 임대료를 낮추지 않는 것입니다.그밖의 이유로는, 임대료를 낮추면 이러한 시세가 반영이 되어 부동산의 가치가 떨어질 수 있으므로 공실이 나더라도 월세를 잘 내리지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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주식투자를 할때 우선주의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.우선주의 장단점에 대해 질문 주셨네요.삼성전자 주식을 보면 우선주와 보통주가 있는데요.우선주는 배당률이 높은 주식입니다.그러나 의결권이 없습니다.주식은 회사의 지분이기 때문에 주식을 매입하면 해당 지분만큼 의결권을 갖게 됩니다.그래서 주주총회에 참여하여 의결권을 행사할 수 있는데요.우선주는 이러한 의결권이 없는 대신, 보통주보다 높은 배당을 받을 수 있는 주식입니다.배당을 조금 더 받고 싶다면 보통주 대신 우선주에 투자하는 것이 좋습니다.그러나 보통주와 우선주의 주가가 항상 연동되는 것이 아니기 때문에,시세 상승으로 인한 우선주의 수익률이 보통주보다 낮을 수 있습니다.이러한 특징 때문에, 우선주는 주로 안정적으로 배당을 받기 위한 투자자들이 선호합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 답변드립니다.계약 기간 동안 월세를 지불하는 것이 맞습니다.개인적인 사정으로 인해 한 달 일찍 나가게 되더라도 계약 내용은 지켜야 하므로 월세를 내야 합니다.다음 세입자를 미리 구했다면 그 세입자가 월세와 관리비를 내면 되는데,질문자 님께서는 세입자를 구하기 전에 이미 월세와 관리비를 내신 것 같네요.이 경우에는, 세입자를 구한 뒤, 집주인이 아니라 세입자에게 받아도 될 것 같습니다.집주인, 그리고 다른 세입자와 셋이 협의를 통해 결정하는 방법이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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주택청약통장은 꼭 필요한건가요??
안녕하세요. 답변 드립니다.주택청약통장은 주택 청약 시 혜택을 받을 수 있으므로 집을 마련할 때 많은 도움이 됩니다.꼭 청약 통장이 있어야만 주택 청약을 신청할 수 있는 건 아니지만, 청약 통장을 개설하고 꾸준히 납입하면 청약 점수가 높아져 청약에 당첨될 가능성이 높아집니다.청약은 점수가 높은 사람에게 우선 기회가 주어지기 때문에, 남들보다 조금이라도 점수를 높이는 게 핵심입니다.청약 통장이 부담된다면, 납입금을 조절하시면 됩니다.미래를 위해 청약 통장을 유지하는 것을 권장합니다.
경제 / 예금·적금
25.01.16
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가상화폐에서도 세력이라는게 따로 존재 하나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.가상화폐에서도 세력이 존재하는지 질문 주셨네요.이에 대해 결론부터 말씀 드리자면,가상화폐에도 세력이 존재합니다.오히려 주식에 비해 세력이 작전을 펼치기가 더 쉬운 것이 코인입니다.코인에 대해서는 정부가 별도로 규제하기 어렵기 때문인데요.아무런 호재가 없는데도 급상승하는 코인이 있다면 세력의 표적이 되었을 가능성이 있습니다.보통, 이러한 경우 급상승 후 급하락하며 이 과정에서 개미들이 큰 피해를 입기 때문에 문제가 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.16
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부모님한테 집사는데 돈이 부족해서 이자는 드리고 5천만원 빌렸는데 이것도 상속세에 들어가지는 않겠죠?
안녕하세요. 답변드립니다.부모님께 5천만원을 빌리고 이자를 보내드린다고 하셨으니, 실질은 대여에 해당합니다.상속은 유산 상속을 받은 경우이므로 전혀 해당이 안 되지만,대여라는 것을 명확히 입증할 수 없다면 증여로 간주될 수 있는 만큼, 확실한 증빙을 갖춰놓으시는 것이 좋습니다.차용증을 작성하고, 시중은행 금리 수준으로 이자율을 표기해야 합니다.상환 방법과 기한 등을 표기하고, 실제로 이에 따라 이자를 지급하셔야 합니다.만약, 무이자로 빌리거나 이자가 현저히 낮을 경우 이에 대한 이익이 증여로 간주되어 증여세가 부과될 수 있습니다.또한, 통장 거래에 대한 내역도 기록으로 남겨두는 것이 좋습니다.증여세 공제 한도는 10년간 5천만원이므로, 부모님께 5천만원을 빌린 것이 증여에 해당된다 하더라도 당장 큰 문제는 없겠지만10년 내에 다른 재산을 증여 받을 경우, 증여세가 부과될 수 있으니 처음부터 5천만원의 대여 금액이 증여로 간주되지 않도록 증빙을 잘 하여 잘 관리하시는 게 좋습니다.
경제 / 자산관리
25.01.16
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미국 증시가 오늘은 왜 훈풍이 부나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.미국 증시가 오늘 상승세인 이유는 12월의 CPI 발표가 있었기 때문인데요.CPI는 소비자물가지수를 뜻합니다.미국 12월의 소비자물가지수를 분석해보니 전년 대비 2.9%가 오른 것으로 나타났습니다.이것은 시장 예상치에 부합하는 수준인데요.만약 CPI가 시장 예상치보다 높게 나온다면, 물가가 그만큼 오르고 있다는 뜻이므로 물가를 잡기 위해 금리를 높입니다.반대로, CPI가 시장 예상치보다 낮게 나오거나 시장 예상치만큼 나온다면 금리를 높이지 않겠지요.주식은 금리에 의해 많은 영향을 받는데요.금리가 높아지면 주가는 하락하게 됩니다.이번 CPI는 굳이 금리를 높이지 않아도 될 정도로 나왔기 때문에, 앞으로 추가 금리 인상 가능성이 줄어들게 될 것이라는 판단을 할 수 있겠죠.따라서, 금리 인상 가능성이 낮아짐에 따라 주가가 상승하게 된 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.15
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도박으로 주식을 하면 결국에는 다 잃나요?
안녕하세요. 답변드립니다.굉장히 어려운 질문이네요. 도박으로 주식을 할 경우 결국에는 다 잃을 수 있으며, 실제로 비슷한 사례가 존재하지요.그러나, 처음에 수익을 내고, 거기에 만족하여 그만두는 경우도 있을 것입니다.하지만, 한 번 도박에 빠지면 헤어나오기 힘들 듯, 주식도 마찬가지로 생각합니다.본인만의 투자 철학이 있어서 그 철학대로 투자하는 것이라면 괜찮겠지만,무작정, 돈을 벌고 싶어서 투자를 한다면 결국엔 다 잃을 가능성이 높다고 생각합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.01.15
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이번 설나루임시 공휴일이 정말로 내수경제 활성화에 도움이 되나요? 아무리 그래도ㅠ애초부터 연휴가 길어서ㅜ하루는다고 효과 기대가 안되서요
안녕하세요. 답변 드립니다.설날 임시 공휴일이 내수 경기 활성화에 도움이 되는지 질문 주셨네요.휴일은 겨우 하루가 늘어나는 것이지만, 이번 임시공휴일로 인해 직장인들이 6일을 연속으로 쉴 수 있기 때문에 여행 수요가 증가할 것입니다.징검다리 휴일은 부담되어 여행 계획을 세우지 못한 직장인들도, 6일 연속 휴식을 취할 수 있으니 여행을 많이 계획할 것입니다.여행을 가면 여행지에서 소비가 이루어지기 때문에 당연히 내수 경기가 활성화되는 효과가 있습니다.
경제 / 경제동향
25.01.15
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