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답변 내역

주식은 경제활동에 어떤 역할을 하고 주식을 왜 하는지 궁금합니다.
주식은 자본이 필요한 회사가 자본을 조달할 수 있는 좋은 방법입니다.회사를 설립했는데 자본이 부족해서 사업을 하지 못한다면 결국 손해를 보고 청산하게 될 것입니다.그래서 다른 사람들에게 투자를 받아 그 돈으로 사업을 하게 되는데, 나중에 사업이 잘 되면 회사의 이익을 배당해준다고 약속하고 주주에게 주식을 건네주는 것이지요.주주는 그 주식을 되팔거나 배당을 받아 이익을 얻을 수 있으며, 기업은 사업에 필요한 자본을 확보할 수 있으니 서로 긍정적인 효과가 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.23
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"신주인수권부사채는 [신주인수권 행사]에도 불구하고 채권이 소멸하지 않는다"고 하셨는데 그럼 신주도 받고 또 회사채도 그대로 가진다는 말인가요?
주주입장에선 당연히 좋지 않습니다. 신주인수권을 행사하면 그만큼 주식이 발행되어 기존 주주의 지분이 희석되는 현상이 나타납니다.또한 채권도 그대로 유지되기 때문에 기업의 이자비용은 신주인수권이 행사된 후에도 줄어들지 않습니다.그러나 기업 입장에서는 신주인수권부사채로 자본 조달을 용이하게 할 수 있으니 더 사업성이 높은 사업안에 투자를 할 수 있게 됩니다.좋은 사업에 투자한다면 장기적으로는 기업 가치가 증대하여 주주에게 이득이 될 수 있습니다.
경제 / 대출
23.03.23
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적금을 드는게 나을까요 아니면 주식투자가 나을까요??
지금처럼 변동 위험이 큰 상황에서 주식 투자를 하면 아무리 우량주라도 목돈을 마련하기가 어려울 수 있습니다.안정적으로 돈을 모으려면 적금을 권장합니다.그러나 위험을 감수하면서라도 많은 돈을 모으고 싶다면 주식 투자를 하셔야 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.23
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적금과 예금 중 어떤게 더 좋나요??
이자율을 고려해서 판단해야 하지만 일반적으로는 예금이 더 좋습니다.적금은 한꺼번에 납입할 목돈을 마련하지 못해 매달 나눠서 납입하는 것이라고 보면 됩니다.목돈만 있다면 한꺼번에 납입하여 이자를 더 많이 받는 것이 이득이지요.
경제 / 예금·적금
23.03.23
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순현재가치법(NPV)에 대해서 여쭙습니다..
순현재가치법은 조금 더 복잡한 계산이 필요합니다.유입액의 현재가치와 유출액의 현재가치를 비교하여 유입액의 현재가치가 더 크다면 투자를 합니다.현재가치를 구해야 하므로 화폐의 시간가치를 고려한 적당한 할인율로 유입액과 유출액을 할인하는 작업도 필요합니다.현재, 건물에 총 4억을 지출했으니 현재 유출액은 4억이 됩니다.현재 4억의 현재가치는 당연히 4억이므로 할인을 하지 않아도 됩니다.그러나 1년 후 납부해야 할 이자와 1년 후 받게 될 월세는 모두 미래에 발생하는 현금 흐름이므로 현재가치로 할인해줘야 합니다.만약 이자가 100만원, 월세가 110만원으로 고정되어 있다면 순유입액은 10만원이 되며, 1년에 120만원이 됩니다.할인율이 5%라고 가정했을 때 1년 뒤 120만원의 현재가치는 120÷1.05 = 약 114만원이 됩니다.2년 뒤에도 120만원을 받는다면 2년 뒤 120만원의 현재가치는 120÷(1.05)^2 = 약 108만원이 됩니다.부동산을 평생 소유할 것이 아니라면 언젠가는 매도를 할 텐데만약 2년 뒤 4억에 매도를 하게 된다면, 2년 뒤 4억의 현재가치를 따졌을 때 약 3억 6281만원이 됩니다.따라서 이 경우유입액의 현재가치는 1년 뒤 순유입액 114만원 + 2년 뒤 순유입액 108만원 + 3억 6281만원 = 3억 6503만원이 됩니다.유출액의 현재가치는 현재의 유출액인 4억이 되고요.유입액의 현재가치 - 유출액의 현재가치 < 0 이므로 NPV가 0보다 작으므로 이 투자는 사업성이 없어 투자를 하면 안 됩니다.이해하기 쉽도록 예를 들어서 설명을 드렸으나실제로는 부동산을 4억 이상에 매도할 수 있고, 2년 안에 팔지 않고 더 오래 보유할 수도 있고, 할인율을 5%보다 낮게 적용할 수도 있으니 NPV가 0보다 커져 사업성이 있는 것으로 평가될 수도 있습니다.중요한 건 순현재가치법은 화폐의 시간가치를 고려해 유출액과 유입액을 모두 현재가치로 평가해야 한다는 점입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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윗집 남자가 자꾸 집적대요.. 이것도 일찍 이사갈 수 있을까요?
많이 힘드시겠어요.사정은 딱하지만 이 경우 질문자님께서 계약을 중도 해지 하는 것인데그러한 이유로 임대인이 무조건 중도 해지에 응해줘야 할 법적 의무는 없어요.왜냐하면 임대인도 본인의 귀책 사유가 아닌데 임대료를 받지 못하는 등 피해를 입게 되니까요.잘못은 그 남자가 했는데 괜히 임대인이 피해를 입는 건 옳지 않지요.하지만 인도적인 측면에서 생각해본다면, 임대인에게 잘 말씀을 드리면 이해를 해주시지 않을까 싶네요.임대인에게 한번 말씀을 드려보는 게 어떨까요?보증금이 깎이더라도 감수하고 싶다고 하셨는데,정 안되면 남은 3달치 월급에 해당하는 보증금을 깎고 이사를 가는 방법도 있긴 하니까 너무 걱정하지 마시고요.잘 해결되셨으면 좋겠네요.
경제 / 부동산
23.03.22
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집주인분과 전화통화할때 녹취해도 되나요?
본인이 대화의 참가자라면 대화 내용을 녹취해도 되며, 사전에 양해를 구할 필요는 없습니다.불법이 아니므로 녹취를 하셔도 상관 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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부동산시장이 정보가 비대칭적이라는데 무슨말인지 모르겠네요.
부동산 시장의 정보가 비대칭적이라는 말에서 정보의 비대칭이란정보 격차가 존재한다는 의미로 해석하시면 될 것 같습니다.어떤 사람은 부동산에 대해 많은 정보를 가지고 있으나그렇지 못한 사람들이 많기 때문에 정보를 많이 지닌 사람들이부동산 시장에서 유리합니다.이런 걸 비대칭이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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원룸 계약서 작성하는데 공인중개사가 아니라 집에서 하나요?
계약 장소는 상관이 없습니다. 어디서든 계약을 할 수 있습니다.굳이 공인중개사 사무소에서 계약할 필요가 없고중개인이 집에서 설명을 할 것이 있으니 집으로 오라고 말씀드린 것 같네요.계약에는 아무런 상관이 없습니다.다만 그 공인중개사가 실제로 자격증을 보유하고 있는지, 정식으로 사업자등록을 낸 사업장에 소속되어 있는 게 맞는지 확인할 필요는 있겠네요.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 용어중에 "전전세"라는 말이 무엇인가요?
전전세는 전세 세입자가 다른 사람에게 전세를 주는 행위를 뜻합니다.소유자로부터 전세를 얻었지만 본인이 직접 살지 않고 다른 사람에게 전세를 줄 경우, 이것이 바로 전전세입니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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