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저당과 근저당 다른 말인가요? 같은 말인가요?
다른 말입니다.비슷하긴 하지만 실제로는 근저당이 많이 쓰이고 저당은 거의 쓰이지 않습니다.저당은 금액이 정해져 있기 때문에 저당권이 1억으로 잡혀 있으면 이 부동산에 대해 1억의 채무가 존재하고 있다는 뜻입니다.하지만 근저당은 한도액으로 표기되기 때문에 1억으로 잡혀 있으면 이건 최대 1억의 채무가 존재하고 있다는 것을 나타낼 뿐, 실제 채무는 1억 이하일 수 있습니다.저당권은 채무액이 변동될 때 등기를 통해 수정을 해야 하지만, 근저당권은 그럴 필요가 없어서 실무에서는 저당권 대신 근저당을 사용합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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토지대장에서 확인할 수 있는 "지목"이라는 게 뭔가요?
지목은 토지의 활용 목적이라고 보시면 되는데지목의 종류에는 전, 답, 과수원, 대 등이 있습니다.전과 답은 각각 밭과 논을 뜻하며 이러한 지목의 토지에서는 농사를 지을 수 있습니다.과수원은 말 그대로 과수원으로 활용할 수 있는 토지이며'대'는 건축물을 지을 수 있는 토지이므로 활용 가치가 높습니다.그러나 모든 토지의 실제 활용 현황이 지목과 일치하지 않을 수도 있으니 사전 답사를 통해 어떤 용도로 활용되고 있는지 확인하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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만약에 국내 은행이 파산된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 줄까요?
부동산 계약 시 대출을 이용하는 경우가 상당히 많기 때문에 은행이 파산한다면 대출을 받기 어려워져 부동산 수요가 줄어들게 됩니다.이로 인해 전반적인 부동산 시세가 하락하여 불경기가 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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일반적인 전세계약을 하고 전세를 살게되면 전세권을 가지나요?
전세 계약을 하더라도 전세권이 생기는 건 아닙니다.전세권은 전세권설정등기라는 절차를 거쳐야 비로소 발생합니다.전세계약 후 소유자가 전세권설정등기에 협력해야 등기가 가능합니다.소유자가 거부하면 등기를 할 수 없으며, 이 경우 전세 계약의 세입자는 전세권을 가질 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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빌라는 왜 감가상각이 클까요?
궁극적인 이유는 수요가 적기 때문입니다. 빌라는 아파트에 비해 수요가 적기 때문에 가격이 잘 오르지 않는 것이며, 건물은 시간이 지날수록 노후가 진행되므로 자연스럽게 가격이 떨어지는데 수요량에 따른 시세 변동도 거의 없으니 아파트에 비해 상대적으로 가격이 많이 떨어지는 현상이 나타나는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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세입자가 계약기간전에 나가려고 할때?
올해 11월까지 월세를 주기로 계약한 것이니 임차인은 11월까지 거주하면서 월세를 줘야할 의무가 있습니다.그런데 일방적으로 이를 이행하지 않는 것이니 이에 대한 책임도 임차인이 져야 합니다.임대인이 반드시 응해야 할 의무가 없으니 보증금에서 일부를 공제하고 지급하거나, 세입자를 구하기 전까지 보증금을 돌려주지 않는 방법으로 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 거래는 대리인이 할수가 있나요?
본인이 직접 계약을 체결하는 것이 좋지만 대리인이 대신 체결해도 됩니다.실제로 거동이 불편한 부모님을 대신하여 자녀가 대신 계약을 체결하는 경우가 많습니다.대리 계약을 하는 경우, 인감증명서와 위임장 등이 필요하며 공인중개사에게 미리 연락하여 사정을 말씀드리고 필요한 서류를 안내받아 계약일에 함께 가져가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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부동산 임대시 주의사항은 무엇인지 질문드려요
부동산 계약은 계약서를 잘 쓰는 것이 중요합니다.계약서 내용대로 효력이 발생하기 때문에 처음부터 제대로 작성해야 하며, 특히 보증금과 월세, 그리고 계약 기간에 대해서는 서로 확실하게 합의된 사항에 대해 명시해놓아야 합니다.또한 계약 상대방이 어떤 사람인지 파악하는 것도 중요합니다.임대인은 임차인이 월세를 밀리지 않고 잘 지급할 수 있는지, 집을 깨끗하게 사용할 수 있는지 파악해야 하며임차인은 임대인이 계약 기간 만료 후 보증금을 잘 돌려줄 수 있는지, 평소에 협조를 잘 해줄 수 있는지 파악한 뒤 계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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아파트 매매는 언제하는것이 좋을까요?
아파트는 매매가 활발히 이루어지는 시기에 하는 것이 좋습니다.이 시기에 아파트 시세가 오르기 때문에 더 높은 가격으로 매도할 수 있습니다.따라서 평소에 주변 이웃이나 공인중개사 지인, 인터넷, 뉴스 등을 통해 인근 아파트 거래량을 수시로 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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친구가 집을 팔고 싶어하는데 요즘 집값이 내린 시점에 내 놓는게 맞을까요?
앞으로 시세가 어떻게 될지는 예측하기 어렵습니다.부동산 시장이 회복되어 앞으로 부동산 시세가 오른다면 지금 파는 것이 더 손해일 것입니다.그러나 앞으로도 계속 시세가 떨어진다면 차라리 지금 파는 게 더 이득이겠지요.문제는 시세가 어떻게 될지 알 수 없으니 매도 시기에는 정답이 없다는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.18
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