전문가 프로필

답변 내역

디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 중도금까지는 본인이 부담하고 잔금을 은행에서 부담한다면, 중도금 날짜 변경은 문제 되지 않습니다. 은행에서는 계약서에 적힌 잔금날짜에 매도인에게 잔금을 송금하므로 잔금날짜가 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
0
0

월세 4개월만 계약 가능한건가요?궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단기계약 가능한 방을 찾아서 임대차계약을 체결하면 됩니다. 부동산을 통하는 경우 먼저 부동산에 단기(4개월)로 거주하려고 하니 단기로 가능한 방을 찾아달라고 하면 됩니다. 그리고 약속 날짜를 잡고 방을 보러다니면 됩니다. ※단기로 계약하는 경우 월세가격이 1년, 2년 계약보다 비쌉니다.
경제 / 부동산
25.02.19
0
0

세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 임대인(매도인)의 재산권을 침해할 수 없으므로 임차인의 동의여부를 받지 않아도 됩니다. 예의상 매매를 한다고 고지를 해두면 됩니다. 임차인과 잘 이야기해서 매수인이 집내부를 살펴보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
0
0

집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 입장에서 만일의 문제를 대비해서 특약사항에 원상복구 내용은 넣는 것이 좋습니다. 원상복구 내용에 구체적으로 적는 것이 좋으나 교체, 수리 등 구체적으로 넣으면 내용이 너무 많아 지기때문에 대표적인 벽지, 찍힘, 에어컨 배관 공사 등에 대한 내용을 적고 나머지 부분은 주택임대차보호법, 민법에 따른다라고 해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.19
0
0

신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신축아파트 상가는 아파트 입주민을 주요 고객으로 확보할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트일수록 상가 수익성이 높아지고 입주민의 생활에 필수적인 서비스 제공을 통해 지속적인 매출을 기대할 수 있습니다.입주가 완료되면 상권이 활성화되어 임대료가 상승할 가능성이 높습니다. 대단지아파트나 주변 인프라에 따라 투자 효과가 나타납니다. 대단지 아파트일수록 안정적인 수요가 보장됩니다.입주민 수 대비 상가의 규모가 적절한지 확인이 필요합니다.단점을 살펴보면 신축 상가의 분양가는 매우 높은 경우가 많아 초기 자본 부담이 큽니다. 초기 공실 문제가 발생하는데, 입주가 완료되지 않으면 초기에는 공실이 발생할 가능성이 있습니다. 초기 공실로 인해 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다. 단지 내 상권이 기대만큼 활성화되지 않을 경우 수익성이 악화될 수 있습니다.단지 입주민에 의존하는 상가는 외부 고객 유입이 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약해지를 할 수 없습니다.주택임대차법 상 계약만료 2개월 전 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.그러므로 묵시적 갱신이 된 상태에서는 임차인과 임대인의 협의에 의한 계약해지는 할 수 있으나 임대인이 단독으로 계약해지를 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

네이버 카페에서 세입자를 만나면 복비를 어떻게 아낄 수 있나요 ??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 세입자가 네이버 카페 글을 보고 임대차계약을 하게 되면 복비가 나가지 않습니다.세입자와 연락을 하면서 방을 볼 시간을 맞추고 방을 본 뒤 세입자가 마음에 든다면 이사날짜를 정하고 계약금을 받아 놓습니다. 계약서를 바로 작성할 수 있으면 계약에 대해 협의하고 계약서를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미분양에 대한 그래프를 아래에 첨부하겠습니다. 참고 하시면 됩니다. 24년 11월까지의 기준입니다.1.전국 미분양 2.준공 후 미분양전국 미분양 지역순위
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

우리나라국토의 몇프로가 그린벨트지역이고 그린벨트를 만든이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.그린벨트라는 우리나라에서는 개발제한구역이라는 이름으로 불리는데, 도시 주변의 녹지공간을 보존하기 위해 지정되는 구역입니다.이 제도는 영국에서 처음 시작되었는데 무분별한 도시 확장을 막고 자연환경을 보호하자는 취지였습니다.우리나라의 그린벨트는 1971년 7월 서울지역을 효시로 1977년 4월 여천권역까지 8차에 걸쳐 14개 도시권이 지정되었습니다.1이후 2000년 1월 국토이용관리법과 도시계획법을 통합하면서 '개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법'을 제정하였고, 2001년 2월부터는 전국 광역도시계획에 의거하여 5개 대도시권 즉 부산권, 대구권, 광주권, 대전권, 울산권 등 총 5개 권역별로 2002년 12월까지 단계적으로 그린벨트를 해제했습니다.그리고 2020년까지 기존 시가지나 공단·항만 지역 위주로 약 40km2 (여의도 면적의 80배) 규모의 조정가능지를 해제한다는 계획을 가지고있습니다.아래 그래프는 2023년 기준입니다.
경제 / 부동산
25.02.18
0
0

왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.코너상가는 ㄴ자형, ㄱ자형 같이 건물의 2면 이 상이 노출된 상가로 보증금 월세, 권리금이 비싼편입니다. 건물 평면이 통상 적으로 4각형으로 지어지는 만큼 한 건물에서 코너상가 는 4개 이상 나오기 어려워 상대적으로 희소합니다. 다른 위 치에 있는 상가에 비해 노출이 잘 되고 공간 활용 측면에 서 효율적이라는 점도 장점입니다. 실제 코너 상가는 두 면 을 노출할 수 있기 때문에 상대적으로 훨씬 효율적으로 상 품을 전시할 수 있습니다. 특히 상품의 모습을 보여줘야 판매 에 유리한 경우 코너 상가는 더욱 효과적입니다.다만 코너상가는 코너가 아닌 상가에 비해 대부분 가격이 높다는 게 흠입니다. 때문에 코너의 장점을 누리는 대신 상대 적으로 비싼 가격을 감수해야 합니다. 이러한 코너건물의 장점으로 상가월세가격이 높고 건물 수익률이 좋기때문에 건물가격이 높아질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
0
0