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부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금 × 법정요율 = 중개보수(부가세별도)보증금 금액에 따라서 요율이 다릅니다.아래에 중개보수표를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대인과 협의해야 합니다. 본인 사정을 잘 이야기하고 갱신계약서를 작성할 때 대략적인 계약기간을 작성합니다. 그리고 특약사항에 임차인이 계약종료를 통보하면 계약이 종료되고 임대인은 보증금을 반환한다라는 문구를 작성해놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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아파트를 구매할 때 고층과 저층의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 고층의 장점에는,조망이 일단 뛰어납니다. 저층에 비해 시원하고, 조망권에 대한 중요성이 예전보다 커졌기 때문에, 탁트인 조망권은 가격에 큰 영향을 줍니다. 조망이 뛰어나다보니 햇빛또한 잘들어옵니다. 고층일 수록 햇빛이 잘들것이며, 곰팡이가 생길가능성이 낮아지고, 실내또한 밝습니다. 치안이 저층보다 유리할수밖에 없습니다.층수가 높아지면 외부에서 해당 주택으로 침입하기가 어렵습니다. 그로인한 심리적 안정감이 생길수 있고 베란다 문을 열어놔도 크게 문제가 없으며, 1층 같은경우 사생활 보호를 위해 매일 커튼을 쳐놔야 하지만 그럴 필요도 없습니다.그리고 벌레가 거의 없습니다. 모기도 보기가 어렵고, 다른 기타 잡벌레 또한 보기가 어렵습니다. 층수가 높아 조망권이 좋을수록 매매가 잘 되고 가격이 높게 형성 될수 있습니다. 그리고 가격또한 저층 보다 고층 매매가가 상승폭이 높습니다. 아무래도 선호하는 사람이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세매물이 나오는 주기가2년이라고 알고있는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준공되자마자 전세로 들어간 세입자도 있을 것이고 입주일에 전세로 들어간 세입자도 있을 것이고 이후에 전세로 들어간 세입자도 있기에 알기가 힘듭니다. 해당 아파트 상가 부동산에 가서 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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임대사업자가 아닌 경우에 임대료에 대해 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 5%를 초과하여 임대료를 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다. 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 인상에 합의(동의)하는 약정이 있더라도 유효하지 않은 약정입니다. 그리고 주택임대차계약의 경우 계약갱신은 첫 계약하고 2년 후에 가능하고 이 때 임대료 5% 이내로 인상 할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임차인은 2년 동안 보호를 받으며 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 등기부등본은 아무나 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에 접속하여 누구나 열람 또는 발급을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.* 활발한 거래량아파트 지역에 호재가 발생하였을 때 많은 거래량은 그 호재로 인한 거래 상승 양을 더욱 가파르게 해줍니다. 많은 거래가 일어나면서 지속적으로 가격이 오르는 게 눈에 보이기에 집주인들도 그런 호가로 시장에 올 리게 되고그러면서 일부가 거래되기 때문입니다. 이 때문에 소규모 아파트들은 그 상승의 기울기가 상 대적으로 낮아 주변 대단지 아파트들 대비 10-20% 낮은 가격대가 보통 유지되곤 합니다.* 커뮤니티, 편의시설500세대 이상의 아파트를 기준으로 주민 공동 시설 설치 (놀이터, 어린이집, 경로당, 운동시설 등) 의무화, 2000세대 이상은 유치원 시설 설치가 의무입니다. 단지안에 이런 시설들이 있는 것으로도 장점이 되는데 이런 시설을 이용함에 있어서도 대단지의 많은 사람들이 관리비를 내기에 1가구가 부담해야 하는 관리비는 상대적으로 크지 않게 됩니다. 즉, 다양한 편의 시설과 커뮤니티를 높지 않은 관리비 로 이용할 수 있게 되는 것입니다.* 다양한 평면 구성세대수가 많으니 여러 평면 구성 (4bay 등등)이 존재하게 되고 평수 또한 다양하게 존재합니다. 그 다양성으로 인해 다양한 수요가 발생하게 되고 이는 1번에서 장점으로 여긴 활발한 거래량과도 또한 이어지게 됩니다. 이 밖에도 소규모 단지 아파트의 경우는 하락장에서 도 수요가 적기 때문에 주변 대단지 대비 더 낮은 가격으로 내놓아야 하는 경우가 나오기도 하여 하방지지 관점에서도 어려움이 있습니다.단점은 크게 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이사를 가기 전에 집주인한테얼마 전에 통보하는게 바람직한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사통보를 임대인에게 하면 됩니다. 카톡이나 문자, 내용증명으로 의사를 밝히면 됩니다. 계약만료 6~2개월 전까지 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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요즘 이슈가 되는 생활형숙박시설에 전입 허가를 내 준 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고를 받는 창고공무원이 임차인이 전입신고를 할 때 생활형숙박시설인지 아닌지 확인하지 않고 일일이 확인하면 시간이 걸리기도 합니다.생활형숙박시설은 법적으로 주거를 할 수 없도록 되어있는데 소유자가 임차인을 구해서 주택임대차계약을 체결하는 것입니다. 그리고 임차인은 주택임대차계약을 체결하더라도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이런경우 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건은 1번주택을 취득하고 1년 이후에 2번주택을 취득해야 합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년 이내 1번주택을 매도해야합니다. 이렇게 하지 않으면 양도소득세를 부과해야합니다. 현재 2주택자에 대한 중과세율이 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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