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전세갱신권에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금 인하를 할 수 있습니다. 감액 시 주변시세에 맞춰서 협의하면 됩니다. 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인이 거절 할 수 있는 사유가 주택임대차보호법으로 정해 놓았습니다. 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제6조의3제1항 단서). 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 임대인이 다음의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 이 외의 경우 임대인은 거절 할 수 없습니다.임대인과 원만하게 협의하여 계약갱신이 이루어지기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세보증금 관련 보험에 대해 궁금하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부가 깨끗하더라도 계약종료 시점에 임대인 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미래의 일은 아무도 알 수 없기에 보증금을 안전하게 지키기위해서 보증보험에 가입을 합니다. 보증보험 가입은 임차인의 선택사항이고 잘 생각해보고 결정하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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임대한 원룸에 세탁기 고장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품인 세탁기의 경우 임차인이 직접 고칠 수 없고 수리비용이 많이 나올 수 있기때문에 임대인이 비용을 부담합니다. 변기 커버 교체, 변기물내리는 손잡이, 문 손잡이 교체는 비용이 적고 임차인이 직접 교체할 수 있는 부분이기에 임차인이 비용을 부담하면 됩니다.보통 임대인이 대부분의 수리 및 교체에 대해 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 거래시 복비는 규정이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정요율이 정해져 있습니다.매매는 매매금액×요율임대차는 환산보증금×요율(환산보증금=보증금+(월세×100)입니다.부가세는 별도고 부동산과 중개보수에 대해서 조율이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 구매 할려고 합니다. 부동산 중개수수료 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2주택 취득세가 완화되어 1주택자와 같은 1~3%의 취득세가 적용 됩니다. 6억 이하 이기때문에 1%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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요즘 같은 하락장에서 전세 재계약시 갱신청구권을 사용해도 가격합의가 잘 안되면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 시세가 있어서 계약갱신 시점에 처음 계약 당시보다 전세시세가 내려갔다면 임대인도 이를 알고 있어 임차인이 보증금 인하를 요청할 경우 받아들입니다. 요즘처럼 전세 세입자를 빨리 구하기 힘든 시기에는 임차인이 나가는 것보다 시세대로 보증금을 인하하여 계약갱신하기를 원합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 거래할때 복비가 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가건물 매매 시 중개보수=매매금액 × 법정요율(0.9%)(부가세 별도)최종금액에서 부동산과 협의하여 중개보수 조율이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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임대인 입장에서 상가 계약 해지 절차 좀 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 문자, 카톡, 전화로 계속 연락을 취하고 월세 지급을 강요합니다.그래도 안 되면 임차인에게 내용증명을 보내어 날짜를 정하여 지정 날짜까지 미납월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행한다고 압박을 줍니다.지정날짜까지 월세를 보내지 않으면 다시 한 번 내용증명을 보내 명도소송 진행할 것임을 밝히고 명도소송 전까지 월세를 보낼 것을 강조합니다.이후에도 임차인이 월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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융자와 선순위 보증금이 많은 임대사업자 물건 전세 보증보험 들으면 안전할까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 보증보험에 가입한 후 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증기관에 보증보험 이행청구 신청을 하여 보증금을 받을 수 있습니다.이행청구 요건은① 전세계약 해지 또는 종료 후 1월까지 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환받지 못하였을 때② 전세계약 기간 중 전세목적물에 대하여 경매 또는 공매가 실시되어, 배당 후 전세보증금을 반환받지 못하였을 때 입니다.이행청구 방법은 간략하게 보증사고 ①에 해당하는 경우, 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 (단, 주택임차권등기명령 결정문을 제출하는 경우 이행청구 및 심사 가능하며, 보증금 수령 이전까지 등기가 완료되어야 함)보증사고 ②에 해당하는 경우, 배당표 등 전세보증금 미수령액을 증명하는 서류를 제출하여 이행청구 합니다.보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있어 안전하게 본인 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세보증보험 가입도중 집주인이 바뀌었을경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인의 동의를 필요하지 않 은 행위 임으로, 일반적으로 임대인 변경이 전 세보증보험설정 권리에 아무런 영향을 미치지 못합니다. 전세보증보험은 자동 이전·승계됨 으로 임차인은 전세 계약 만료 시 최종 임대인 에게 전세금 반환을 청구하여 돌려받으시면 됩 니다.다만, 약관에 따라 채무자 및 채권자의 변경은 보증신청 후 알릴 의무에 해당합니다. 가입된 보증보험회사에 연락하여 집주인이 변경되었 음을 알리고 보증서를 갱신하여 변경된 증권을 발급받아 두는 것은 필요합니다. 또한 일부 극 소수의 전세보증보험의 경우 계약자 변경(임대 인 변경)을 인정하지 않는 경우도 있으니 가입 시 약관을 참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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