답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비고지서에 장기수선충당금 항목이 있거나 따로 장기수선충당금을 지불한다면 임차인이 거주하다가 퇴거 시 임차인이 지불한 장기수선충당금을 임대인으로부터 모두 받아야합니다. 계약종료 시 임차인은 관리사무소에 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 전달하면 됩니다.아파트의 소유자는 장기수선충당금을 사용자가 대신하여 납부한 경우에는 그 금액을 반환해야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제8항).※ 사용자: 아파트를 임차하여 사용하는 자(임대주택의 임차인은 제외한다) 등을 말합니다(규제「공동주택관리법」 제2조제1항제6호).※ 관리주체는 아파트의 사용자가 장기수선충당금의 납부 확인을 요구하는 경우에는 지체 없이 확인서를 발급해 주어야 합니다(규제「공동주택관리법 시행령」 제31조제9항).

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 가능합니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을경우 보증금지급명령과 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.보증금지급명령은 보증금반환소송보다 시간을 훨씬 단축시키는 장점이 있는데 임대인이 이의제기를 하여 받아들여지면 본안소송으로 넘어가게 됩니다. 본안소송은 보증금반환소송으로 그 기간이 6개월 정도 소요됩니다. 승소판결의 판결문으로 강제집행(압류, 경매)을 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금 인하를 할 수 있습니다. 감액 시 주변시세에 맞춰서 협의하면 됩니다. 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인이 거절 할 수 있는 사유가 주택임대차보호법으로 정해 놓았습니다. 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제6조의3제1항 단서). 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우 임대인이 다음의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우건물이 노후·훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우 임대인(임대인의 직계존속·직계비속을 포함함)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우 이 외의 경우 임대인은 거절 할 수 없습니다.임대인과 원만하게 협의하여 계약갱신이 이루어지기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부가 깨끗하더라도 계약종료 시점에 임대인 보증금을 반환하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미래의 일은 아무도 알 수 없기에 보증금을 안전하게 지키기위해서 보증보험에 가입을 합니다. 보증보험 가입은 임차인의 선택사항이고 잘 생각해보고 결정하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품인 세탁기의 경우 임차인이 직접 고칠 수 없고 수리비용이 많이 나올 수 있기때문에 임대인이 비용을 부담합니다. 변기 커버 교체, 변기물내리는 손잡이, 문 손잡이 교체는 비용이 적고 임차인이 직접 교체할 수 있는 부분이기에 임차인이 비용을 부담하면 됩니다.보통 임대인이 대부분의 수리 및 교체에 대해 비용을 부담합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정요율이 정해져 있습니다.매매는 매매금액×요율임대차는 환산보증금×요율(환산보증금=보증금+(월세×100)입니다.부가세는 별도고 부동산과 중개보수에 대해서 조율이 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2주택 취득세가 완화되어 1주택자와 같은 1~3%의 취득세가 적용 됩니다. 6억 이하 이기때문에 1%가 적용됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 시세가 있어서 계약갱신 시점에 처음 계약 당시보다 전세시세가 내려갔다면 임대인도 이를 알고 있어 임차인이 보증금 인하를 요청할 경우 받아들입니다. 요즘처럼 전세 세입자를 빨리 구하기 힘든 시기에는 임차인이 나가는 것보다 시세대로 보증금을 인하하여 계약갱신하기를 원합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가건물 매매 시 중개보수=매매금액 × 법정요율(0.9%)(부가세 별도)최종금액에서 부동산과 협의하여 중개보수 조율이 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 문자, 카톡, 전화로 계속 연락을 취하고 월세 지급을 강요합니다.그래도 안 되면 임차인에게 내용증명을 보내어 날짜를 정하여 지정 날짜까지 미납월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행한다고 압박을 줍니다.지정날짜까지 월세를 보내지 않으면 다시 한 번 내용증명을 보내 명도소송 진행할 것임을 밝히고 명도소송 전까지 월세를 보낼 것을 강조합니다.이후에도 임차인이 월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행할 수 밖에 없습니다.