전문가 프로필

답변 내역

이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.의뢰를 한 부동산과 의뢰를 하지 않은 부동산과 친분이 있을 수도 있습니다. 그래서 부동산 플랫폼에 올려서 손님이 있다면 공동중개를 할 수도 있습니다. 만약 의뢰를 하지 않은 부동산에서 연락이 오면 그 부동산과 계약을 맺지 않는다고 하면 되고 계약을 하더라도 의뢰를 하지 않았다면 부동산 수수료를 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

부동산중개 수수료 낼때 현금영수증 발행하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 중개 수수료를 현금이나 신용카드 or 계좌이체 방식으로 지급하시면 현금영수증을 의무 발행하도 록 법으로 지정하고 있습니다(단, 복비가 10만 원 이상인 경우). 만약, 공인중개사가 거부할 시 국세 청에 신고할 수 있고, 의무발행 위반 사실이 확인된 다면 신고한 사람에게 20%의 포상금 지급되고, 미발행한 공인중개사는 20%의 가산세를 내게 됩니다.현금영수증 발급으로 소득공제와 지출증빙이 됩니다. 복비를 지급하시는 분 이 사업자라면 지출증빙을 선택할 수 있고 개인이 라면 소득공제를 원할 텐데, 연말정산 때 부동산 중개 수수료는 30%의 소득공제 혜택을 받으실 수 있 습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

월세로 나갈때 도배 장판을 교체해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기간경과, 노후화로 인한 부식, 탈락, 변색, 통상의 손모 등과 자연재해에 의한 파손, 멸실, 훼손 등은 퇴거 시 세입자가 부담하지 않아도 됩니다.특히 가장 많이 집주인과 세입자가 싸우는 부분인 도배, 장판의 경우 압정, 핀 등의 구멍자국, 일조에 의한 자연 변색, 누수 등으로 인한 얼룩 및 곰팡이, 냉장고나 tv 뒷면의 탄 자국이나 도배 변색, 벽에 걸어둔 달력 또는 액자의 흔적, 가구 및 가전제품에 눌린 자국, 장롱이나 붙박이장 후면의 자연적인 얼룩 및 오염, 커텐박스의 커텐 설치 등 일반적인 시설물 설치를 위한 못 또는 피스 자국의 경우 퇴거할 때 원상복구비를 내지 않아도 됩니다.입주할 때 새롭게 도배를 해줬다고 하더라도 시간이 흐르다 보면 자연스럽게 벽지가 누래지고 곰팡이가 생기는 부분도 생길 수 있는데, 이러한 것들은 자연적인 현상이기에 세입자가 비용을 부담하지 않아도 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

재개발 분양권 매매 금액만 있으면 되는건지 아니면 건설사에 더 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 재개발 지역의 조합원 매물을 매매한다는 것입니다.시행사에서 총 조합원 분양가 62,408만원(두번째 사진 총매수가임)으로 책정한 것으로 보입니다. 조합원 매물의 매수가36,610만원 (감정가 17,610만원 + 프리미엄 19,000만원)으로 이 금액으로 매수한 후 본인 소유 아파트로 보유하실 경우 추후에 아파트가 완공되면 조합원 분양가 62,408만원 만큼 완납을 해야합니다. 해당 재개발구역 조합사무실 찾아가서 본인이 더 부담해야할 금액을 물어보면 자세히 가르쳐줍니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인하시 부동산경기에 긍정적인 영향을 줄 수도 있습니다. 많은 사람들이 부동산매매 시 대출을 이용합니다. 고금리에 이자 상환에 상당한 부담감을 느껴 다들 금리가 인하되는 것을 기다리고 있습니다. 매수가 없다보니 자연적으로 부동산경기가 안 좋고 시세하락으로 이어지고 있습니다.현재 대출금리가 인하되었는데 여전히 금리가 높다는 인식에 부동산 매매에 관망의 자세를 취하고 있습니다. 금리인하 정도가 만족할 만한 수준이 아니기에 금리인하의 정도가 더 커야 됩니다. 만족할만 한 금리수준이 될 때까지 기다려야하겠습니다.그리고 공급이 어느정도 안정을 되찾아야될 것이고 미분양도 해결 되어야 할 것으로 보입니다. 금리와 수요.공급이 맞아떨어져야지 부동산가격이 상승을 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

저희 어머니가 보증보험 가입 안한다고하니 집주인이 나가라고해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대주택사업자의 경우 [민간임대주택에 관한 특별법] 제49조 제1항에 따라 임대보증금 전액을 보증대상으로 하는 보증에 의무적으로 가입해야 합니다. 단, 아래와 같은 경우 일부 또는 미가입할 수 있습니다. *일부가입 금액: (담보권 설정금액+ 임대보증금) - 주택가격의 60% *보증대상 금액이 0원 이하인 경우 보증에 가입하지 않을 수 있습니다. A+B-C < 0 인 경우엔 아예 가입이 면제가 됩니다. 단 임차인께 이 부분에 대한 동의서를 받아서 제출해야만 합니다. 임차인 동의서 받으면 일부 보증, 미보증 가능합니다.임대인이 여러 임대차계약에어 보증료 부담이 되어 미가입조건에 해당할 경우 보증보험가입을 하지 않으려고 할 수도 있습니다. 추후에 불안한 상황에 보증금을 못 받을 수 있는 상황에서 일부부담이라도 하는 것으로 협의를 보는 것이 어떻겠습니까? 임대인과 원만한 협의를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

청약 포기시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.청약 당첨 후 포기를 한다면 일정 기간 동안 청약 당첨에 제한을 받습니다. 기본적으로 당첨자이기 때문입니다. 청약은 가능한 한 많은 사 람에게 기회를 주어야 한다는 것이 정부의 방침이 기 때문에 청약 포기나 청약 취소의 여부와는 상관없이 청약 당첨자는 일정 기간 동안 청약 재당 첨이 되지 못하도록 제한을 둡니다.청약 당첨 후 미계약, 즉 청약 당첨 포기를 하게 될 경우에 적용되는 불이익에는 청약 통장 재사용 금지, 주택청약 재당첨 제한(지역에 따라 투기과열지구/분양가상한주택10년,청약과열지역7년, 토지임대주택,투기과열지역 정비조합5년), 2년 간 가점제 신 청 불가, 특별공급 당첨 제한'이 있습니다.주택청약 포기를 하였더라도 아예 방법이 없는 것 은 아닙니다. 가능한 경우가 있는데요. 분양 전환 이 불가능한 임대주택, 선착순으로 분양을 진행 하는 미분양 주택에 대해서는 청약 신청이 가능 합니다. 또, 재당첨 제한 기간을 두지 않는 비규제 지역의 민영주택에도 청약 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

유주택자도 청약통약이 필요한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 부동산정책 규제 완화정책에 청약에 관련된 부분도 있습니다.무순위 청약 자격요건이 완화되었습니다. 주택소유자도 무순위 청약 신청이 가능합니다. 그리고 청약 당첨된 1주택자의 기존 주택 처분 의무를 폐지했습니다. 기존에 1주택자가 청약에 당첨되면 기존 보유한 주택을 2년 이내에 팔았어야 했습니다. 이번 규제 완화로 1주택자는 기존 주택을 팔지 않아도 됩니다.또한 청약 당첨 시 실거주 의무를 폐지했습니다 기존에 청약 당첨자들은 최소 2년 이상 당첨된 주택에 실거주해야 했습니다. 이제 실거주 의무가 폐지되었다는 것은 당첨된 주택의 잔금일 부근에 전세를 줄 수 있다는 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

아파트 분양권 전매제한의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전매제한의 기준은 투기과열지구 특별공급, 조정대상지역과 투기과열지구로 지정되는 지역, 조정대상지역과 투기과열지구에서 해제되는 지역으로 구분됩니다.2023년4월4일 국무회의에서 주택법 개정안이 통과되면서 4월7일부터 부동산 전매제한이 완화되었습니다.전매제한으로 수도권 최대 10년에서 3년으로, 비수도권은 최대 4년에서 1년으로 단축 되었습니다. 그리고 시행령 개전 전 분양을 마친 아파트에도 소급적용 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고는 대항력의 요건 중 하나입니다. 대항력은 전입신고 + 거주(이사) 시 효력이 발생하는데 전입신고 다음날 0시부터 효력이 발생합니다. 대항력은 법률관계에서 제3자에게 대항할 수 있습니다. 대항력이 생기면 계약기간 중 매매로 임대인이 바뀌어 새임대인이 계약해지요구하더라도 대항력에 의해 계속 거주가능합니다.경매로 넘어갈 경우 소액임차인에 해당한다면 대항력에 의해 최우선변제금을 0순위로 변제받을 수 있고 우선변제권(대항력+확정일자)에 의해 후순위권리자보다 우선하여 배당받을 수 있습니다.전입신고를 하지 못 하는 경우 혹시 모를 미래에 안 좋은 상황에 따라 보증금을 못 받을 수도 있습니다.전입신고가 되지 않아 시세보다 임대료를 저렴하게 계약을 할 수 있지만 위험이 도사리고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0