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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울과 수도권의 아파트가격 상승이 나타나고있습니다. 이 상승이 장기적으로 아파트가격의 상승으로 나타나는 것인지 잠깐 반등으로 보일 것인지는 조금 더 시간을 가지고 살펴봐야 합니다.지방은 아파트가격 하락폭이 점점 줄어들고 있고 거래량도 전달에 비해 증가하고 있습니다. 수도권은 인구 유입이 활발하고 아파트수요가 넘쳐나기때문에 다른 지방보다 아파트가격 변화가 빠르고 지방과는 다르게나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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부동산 중개 수수료 기준은 얼마일까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.또한 공인중개사법 32조1항에 개업공인중개사는 중개 업무에 관하여 중개의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다고 규정하여 공인중개사법을 통해서도 개업공인 중개사의 중개보수청구권을 명문으로 보장하고 있습니다. 그리고 중개요율은 공인중개사법 시행규칙에 정해 놓았습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거와 상업공간이 함께 복합적으로 존재하는 아파트를 말합니다. 일반적으로 지하층이나 지상 저층에서 시작해 3층 정도까지는 상가이고 그 위로 거주 생활을 하는 주택입니다. 일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합 아파트는 오피스텔과 같 이 건축법의 적용을 받고 있답니다.상가나 사무실이 입주하기 때문에 주거지역에는 건 설이 불가하고 거주와 상업의 용도가 복합된 20세 대 이상의 건물이라고 보면 될 것 같습니다. 흔히 지하철역 위에 증축되는 건물들이 대표적인 사례랍니다.첫 번째는 바로 용적률이 높다는 겁니다. 이에 따라 연식이 오래되더라도 재건축이 쉽지 않은 점이 단 점으로 꼽힙니다. 또한 대지면적에 대한 건축면적 의 비율인 건폐율이 높아서 동간 거리가 좁아 상대 적으로 쾌적함이 떨어집니다.그리고 큰 단점으로는 관리비가 높은 편이랍니다. 주거 공간과 상가가 같이 있다보니 아파트 입주자 들 이외에도 외부 방문객들도 같이 사용하겠죠. 보 안과 유지 비용을 포함해서 공동사용공간이 많아 상당한 비용이 들 수밖에 없습니다. 또한 커뮤니티 시설에 로비나 수영장 및 피트니스 센터 등이 있다 면 좀 더 높아집니다.상업용지의 좁은 땅에 높은 건물을 짓는 곳이라 환 기나 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나오고 창문이 통유리로 설계되어 덥다는 평입니다. 겨울에는 단열에 취약하기에 난방비가 많이 나오기도 합니다. 그리고 토지 가격이 비싼 도심지역에 건 축되어 일반 아파트와 비교해 분양가가 높습니다. 또한 주차장도 공급면적에 포함되어 같은 평수대비 전용률이 낮습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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하반기에는 부동산시장과 가계대출의 상승가능성이 높아보이나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5월과 6월 아파트거래량 비교 수치상 서울.경기, 인천,대구,부산 등 서울 경기도, 광역시는 증가했습니다. 7월도 증가 될 것으로 보입니다. 이 거래량의 증가가 찐 반등인지, 주식처럼 깊은 하락 후 잠깐 반등하는 것인지 정확하게 알 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘 부동산 투자는 끝물인가요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라 부동산 역사를 보면 부동산경기는 생물주기 처럼 호황기와 침체기를 반복합니다. 현재는 계속적인 경기침체, 인구감소 등이 부동산 경기에 영향을 미치는 요인으로 추가되어 몇 년 전처럼 전국적으로 가파른 부동산 가격상승은 보기 어려울 수도 있습니다.도심 외곽의 부동산의 가격변동은 크지 않고 도심의 중심에 가까워질 수록 부동산 가격이 상승할 것으로 보여 집니다.그리고 역세권이나 학군 근처의 부동산은 다른 곳에 비해 가격방어가 잘 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세대내 전기료와 공용전기료가 분리되어 관리비 고지서에 확인 할 수 있습니다. 공용전기료는 총세대수에서 사용량만큼 계산합니다. 세대 이외 전기로 사용하는 부분이 공용전기료에 해당합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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오피스텔도 보유할 시에 주택연금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용인지 업무용인지 건축물대장에서 확인해야 합니다. 주거용오피스텔은 주택연금을 받을 수 있고 업무용 오피스텔은 주택연금을 받을 수 없습니다. 주거용 오피스텔은 동일시세의 아파트보다 월지급금이 낮을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현관 밖 모든 전기를 사용하는 것은 공용전기로 관리비로 지불합니다. 세대내 전기는 전기계량기가 별도로 설치되어 있어서 전기사용량에 따라서 세대내 전기세를 관리비 고지서에 나온 금액을 지불하면 되고 세대 이외 전기를 사용하는 부분은 아파트에 계량기가 따로 있어 이를 아파트관리소에서 매일, 매월 검침해서 관리비 고지서에 나타내어 아파트세대별로 지불합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 처음 전세임대차겨약을 체결할 때 매매가격(1억)과 전세보증금(8천만원)이 비슷했는데 이후 부동산 경기가 안 좋아진다면 매매가격이 전세보증금과 같아지거나 전세보증금 보다 밑으로 떨어져 역전세 현상이 나타나거나 처음 전세보증금에서 보증금액이 더 떨어지게 됩니다. 투자목적으로 대출을 받고 적은 금액으로 주택을 매수한 임대인은 매도를 하거나 다음 새임차인을 구하더라도 기존 임차인은 전세보증금 모두를 돌려받지 못 하게 됩니다. 그리고 해당주택이 경매에 넘어가면 보증금을 모두 배당 받지 못 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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산생아특례대출에서 주택가액의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택의 시세가 기준치인 9억원 이하인 경우에 해당한다는 것을 의미합니다. 주택의 시세는 Kb시세를 기준으로 산정됩니다. Kb시세는 부동산 가격을 책정하는 한국감정원의 시세평가를 의미합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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