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오피스텔 계약 만기 후 갑자기 집주인이 가격을 올려 2달 정도 빨리 나가려고 합니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 임대차기간 동안 1년 마다 임대료를 5%씩 올릴 수 있나.=그렇지 않다. 임대인이 임대료 증액을 청구할 수 있다는 것일 뿐이지 임차인이 이 증액청구에 반드시 응해야하는 것은 아니고, 꼭 5%를 증액해주어야 하는 것도 아니다. 계약갱신 시 증액의 경우라면 임대인과 임차인은 협의를 통해 기존 임대료를 기준으로 5% 범위 내에서 임대료를 증액할 수 있는 것입니다. 계약기간 중 임대료 증액은 현재의 임대료가 임차주택에 대한 조세, 공과금, 그 밖의 부담 증감이나 경제사정의 변동으로 인해 적절하기 않게 된 때에는 장래를 항하여 증액을 청구할 수 있다는 것일 뿐 무조건 5%를 증액할 수 있는 것은 아닙다. 증액을 청구하는 측에서 위와 같은 사유를 증명하여야 할 것이다.
경제 / 부동산
23.02.07
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깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다.대부분의 경우 집주인은 주택 이외에 별다른 자산이 없다. 따라서 빚이 없는 집에 들어온 경우라도 지역의 부동산 경기 안 좋을 경우 집값이 전세보증금보다 싸게 되어 깡통주택이 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정부에서 금리상승으로 실수요자들의 이자부담을 줄여주기위해 1년간 한시적으로 시행하고, 대출가입 신청을 1년 동안 받고 대출실행은 설정에 때라 10년 20년 등으로 가능합니다. 중도상환도 가능하며 중도상환시 수수료가 엎습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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주거용 오피스텔을 취득하는 경우도?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거용이라면 집으로 보고 중과세 적용이 되어 새로운 과세 방식이 적용될 것입니다.다른 주택이나 아파트를 보유하면서 주거용 오피스텔을 매매했다면 단일세율 4.6%가 똑같이 적용됩니다. 만약 신축 분양이라면 85%의감면까지도 가능하고 전용면적 60제곱미터의이하인 소형이라는 조건도 더해지면 감면 대상으로 올라갑니다. 그러나 취득 전이 이미 다른주거용을 가지고 있으면 상황은 달라집니다.이렇게 주거용 오피스텔 취득세는 개인의 자산보유 상황에 따라 많이 달라지지 이를 걱정하며 살펴봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인에게 계약만료 6~2개월 전에 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 임대인과 임차인 모두 계약만료 2개월 전까지 의사통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 의사통보기간이 지나(2개월이 지나) 통보하게 되면 묵시적갱신으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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일반적으로 주택 가격의 판단기준은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.kb에서 주변 실거래가(부동산 매매에 따른 국토부에 실거래가신고 된 금액)를 비교하여 시세를 정합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례 보금 자리론을 1년간 한시적으로?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1월30일 부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는데 현재 고금리 상황에 서민경제에 어느정도 도움이재되크자 시행하는 대출상품으로 1년 후 경기상황을 지켜보고 연장을 할 수도 있습니다. 1년 후 금리 인하가 시작된다면 특려보금자리론 고정금리의 매리트가 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세계약 연장후에 퇴거 및 계약기간 문의요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 이사간다고 통보한 11월 15일에서 3개월 뒤인 2월 14일에 보증금을 돌려받을수 있습니다. (주택임대차보호법상 계약갱신 주 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를주장할 수 있고, 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 법접효력이 발생합니다.)의시통보를 한 날부터 3개월 뒤 계약해지의 효력이 발생하기 때문에 3개월 뒤 15일 정도 뒤에 나가는 것은 퇴거기간지났다고 볼수 있습니다. 임대인과 협의를 하거나 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 보증금을 모두 받을 때까지 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세재계약과 갱신청구권의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 전세계약 이후 계약만료 2개월 전에 계약연장에 대해 임대인에게 의사통보를 했다면 계약갱신이 됩니다. (계약갱신요구권 행사) 계약연장이라고 이해하면 됩니다.계약갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 법적효력이 발생합니다. 임차인이 계약해지 의사를 통보한 날부터 3개월 뒤에 임대인이 보증금을 반환해야합니다. 그래서 계약갱신 중 계약해지시 3개월 전에 임대인에게 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시(2년) 임대료의 5%이내로 인상할 수 있습니다. 5%를 초과한 금액을 지불할 경우 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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