답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.옵션제품인 세탁기의 경우 임차인이 직접 고칠 수 없고 수리비용이 많이 나올 수 있기때문에 임대인이 비용을 부담합니다. 변기 커버 교체, 변기물내리는 손잡이, 문 손잡이 교체는 비용이 적고 임차인이 직접 교체할 수 있는 부분이기에 임차인이 비용을 부담하면 됩니다.보통 임대인이 대부분의 수리 및 교체에 대해 비용을 부담합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정요율이 정해져 있습니다.매매는 매매금액×요율임대차는 환산보증금×요율(환산보증금=보증금+(월세×100)입니다.부가세는 별도고 부동산과 중개보수에 대해서 조율이 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2주택 취득세가 완화되어 1주택자와 같은 1~3%의 취득세가 적용 됩니다. 6억 이하 이기때문에 1%가 적용됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 시세가 있어서 계약갱신 시점에 처음 계약 당시보다 전세시세가 내려갔다면 임대인도 이를 알고 있어 임차인이 보증금 인하를 요청할 경우 받아들입니다. 요즘처럼 전세 세입자를 빨리 구하기 힘든 시기에는 임차인이 나가는 것보다 시세대로 보증금을 인하하여 계약갱신하기를 원합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가건물 매매 시 중개보수=매매금액 × 법정요율(0.9%)(부가세 별도)최종금액에서 부동산과 협의하여 중개보수 조율이 가능합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 문자, 카톡, 전화로 계속 연락을 취하고 월세 지급을 강요합니다.그래도 안 되면 임차인에게 내용증명을 보내어 날짜를 정하여 지정 날짜까지 미납월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행한다고 압박을 줍니다.지정날짜까지 월세를 보내지 않으면 다시 한 번 내용증명을 보내 명도소송 진행할 것임을 밝히고 명도소송 전까지 월세를 보낼 것을 강조합니다.이후에도 임차인이 월세를 보내지 않으면 명도소송을 진행할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 보증보험에 가입한 후 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증기관에 보증보험 이행청구 신청을 하여 보증금을 받을 수 있습니다.이행청구 요건은① 전세계약 해지 또는 종료 후 1월까지 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환받지 못하였을 때② 전세계약 기간 중 전세목적물에 대하여 경매 또는 공매가 실시되어, 배당 후 전세보증금을 반환받지 못하였을 때 입니다.이행청구 방법은 간략하게 보증사고 ①에 해당하는 경우, 주택임차권등기명령을 마친 후 이행청구 (단, 주택임차권등기명령 결정문을 제출하는 경우 이행청구 및 심사 가능하며, 보증금 수령 이전까지 등기가 완료되어야 함)보증사고 ②에 해당하는 경우, 배당표 등 전세보증금 미수령액을 증명하는 서류를 제출하여 이행청구 합니다.보증기관으로부터 보증금을 받을 수 있어 안전하게 본인 보증금을 지킬 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대인의 동의를 필요하지 않 은 행위 임으로, 일반적으로 임대인 변경이 전 세보증보험설정 권리에 아무런 영향을 미치지 못합니다. 전세보증보험은 자동 이전·승계됨 으로 임차인은 전세 계약 만료 시 최종 임대인 에게 전세금 반환을 청구하여 돌려받으시면 됩 니다.다만, 약관에 따라 채무자 및 채권자의 변경은 보증신청 후 알릴 의무에 해당합니다. 가입된 보증보험회사에 연락하여 집주인이 변경되었 음을 알리고 보증서를 갱신하여 변경된 증권을 발급받아 두는 것은 필요합니다. 또한 일부 극 소수의 전세보증보험의 경우 계약자 변경(임대 인 변경)을 인정하지 않는 경우도 있으니 가입 시 약관을 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세신고제도가 있습니다. 신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과시 전월세신고를 해야합니다. 주민센터를 방문해서 신고해도 되고 인터넷으로 신고해도 됩니다.2024년 5월31일까지 계도기간이고 2024년 6월1부터 의무입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부 갑구 을구 권리사항 등을 상세히 확인하기 위해 무료로 열람, 발급하는 곳은 없습니다.