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요즘같이 아파트 거래가 부족하면 경제에 어떤 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.최근과 같이 아파트 거래가 절벽인 상황이 이어진다는 것은 '매수세'가 없다는 것을 의미하는 것입니다. 이 매수세가 없는 이유로는 크게 2가지를 들 수가 있는데 다음과 같은 이유로 살펴볼 수 있습니다. 1. 고금리로 인한 이자부담 2. 아파트에 대한 실거주자 외 '투자수요자' 감소 아파트의 가격이 급등하였던 것은 사실 실거주자들의 실수요에 의한 가격 상승이라기 보다는 대부분 '갭투자'를 통한 투자수요자들이 몰리면서 가격상승을 이끌었습니다. 그래서 아파트 매매가 부족한 상태에서 아파트 가격이 하락하고 있다는 것은 '부실화가 증가'하고 있다는 것과 연결해서 생각할 수 있습니다. 실거주자분들은 집 가격이 하락하더라도 현재 집에 거주하고 있다보니 이자를 연체하지 않는 이상은 집을 매매하는 경우는 거의 없습니다.하지만 투자를 하셨던 분들은 집 가격이 하락하면서 '투자손실'이 발생하다 보니 집을 팔 수 밖에 없는 상황으로 내몰리게 되는 것입니다. 이렇게 아파트 가격의 거래가 사라진다는 것은 사실 장기적인 관점에서는 국민들의 '주거안정'을 마련하고 주택가격 상승으로 인한 인플레이션 상승을 억제한다는 측면에서는 굉장히 좋은 일이라고 할 수 있습니다. 하지만 현재 높아진 가격에서 (고점)에서 아파트를 매입하였던 많은 대출금이 부담이 되는 상황이다 보니 개인들의 부실화가 큰 문제점으로 나타날 수 있다는 점이 경제에 부담이 된다고 보시면 좋을 것 같습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.01.08
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비활동성 계좌란? 정지 해제 방법?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 정확하게 답변 드릴게요 비활동 계좌란 계좌에 대해서 잔액이 없거나 혹은 잔액이 있으나 거래가 5년이상 발생하지 않은 계좌들에 대해서 비활동계좌로 전환을 하게 됩니다. 이 비활동 계좌를 해지하기 위해서는 '금융거래 목적 확인서'를 작성하셔야 해당 계좌를 풀 수 가 있는데, 이는 온라인으로는 풀기가 힘드십니다. 직접 해당 계좌를 보유한 은행의 가까운 지점에 방문하셔서 신분증을 지참해서 가주시고 혹시 대출이 있으시거나 적금을 100만원이상 납입하셨거나 혹은 카드 사용금액이 월 1백만원 이상이셨다면 비활동계좌를 따로 자료를 준비하시지 않더라도 해제가 됩니다. 하지만 거래가 거의 없었던 은행이라면 추가 자료가 필요합니다. 추가 자료로는 개인의 경우에는 '재직증명서, 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서등'의 자료가 필요하며, 개인사업자의 경우에는 '매출전자세금계산서나 임대차계약서(공인중개사의 날인이 들어간 것만 인정), 부가세증명원등'의 자료를 준비하셔야 비활동계좌를 활성화로 전환해드릴 수 있게 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.01.08
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중학생~고등학생 아이 경제 교육 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 중학생 아이가 있다면 경제 관련 교육도 중요한데 본인이 직접 계좌를 개설하고 투자를 해보는 것이 가장 중요할 것이라 생각됩니다. 작년에 초등학생 5년이 주식 투자로 2천만원의 수익을 거둔 이야기가 있었는데, 부모님이 아이에 대해서 주식계좌를 개설해주고 주식투자금으로 2백만원을 주었는데 이 아이가 스스로 공부를 해보고 경제 관련 책을 스스로 찾아보는 노력을 했다고 합니다. 그래서 가장 기본적인 서적을 보여주고 본인이 직접 투자할 수 있도록 소액의 자금과 용돈을 함께 준다면 아이의 경제교육에 큰 도움이 되지 않을까 생각됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
23.01.08
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유상감자 무상감자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 유상증자와 무상증자의 개념에 대해서 각각 설명드리도록 할게요유상증자회사가 자본금이 부족할시에 신규 주식을 발행하여 기존주주나 특정인에게 자본을 조달하는 방식을 의미합니다. 회사 입장에서는 신규 자금이 유입되어서 좋으나 주주 입장에서는 유통되는 주식 수가 늘어나기 때문에 좋지 않게 받아들이게 됩니다.무상증자회사가 보유하고 있던 이익잉여금의 자본전입을 말합니다. 실제 주식 대금의 납입이 없이 주식수가 늘어나게 되지만 기존 주주들은 가지고 있던 주식비율만큼 무상으로 주식을 받게 되면서 호재로 시장에서는 받아들이게 됩니다. 최근 무상증자는 주주에 대한 환원정책의 일환으로서 많이 사용하고 있습니다. 유상증자나 무상증자 모두 주식의 총 발행수가 증가한 다는 것은 기존 투자자들에게는 좋지 않습니다. 하지만 유상증자의 경우는 회사의 자본금이 들어오게 되는 관점으로 회사에게는 유리하고 무상증자는 기존의 이익잉여금을 주주에게 주식으로 배분하는 것이다보니 주주친화적이라고 보게 됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
23.01.08
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최저시급 책정합의는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 최저시급에 대한 인상을 결정하는 것은 노동자·사용자위원 각 9명으로 총 18명에 더해서 정부가 추천하는 공익위원이 각각 9명씩 참여해 이듬해 최저시급 인상에 대한 결정을 하게 됩니다. 2023년도의 최저시급 인상 결정은 근로자위원 중 민주노총 소속 4명이 공익위원안에 반발해 퇴장하고, 사용자위원 9명 전원이 표결 선포 뒤 퇴장하면서 기권처리돼 찬성 12표, 반대 1표, 기권 10표로 가결되면서 최저임금 9,620원이 결정되었습니다.이 최저임금을 결정하게 되는 산식은 아래의 사진을 참조해주세요 2023년도의 최저시급 인상률 5%는 [경제성장률(2.7%) + 소비자물가상승률(4.5%) - 취업자증가율(2.2%) = 5%]에 의해서 결정된 것입니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.01.08
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선물거래라는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 선물 거래라는 것은 미래 특정시점에 정해진 가격으로 거래할 것을 현재에 미리 약정해두는 거래로 파생상품거래라고도 합니다. 질문자님이 말씀하신 코인과 주식선물 거래는 보통 일반 파생상품의 거래와는 조금 다른 타인의 코인이나 주식을 빌려서 수익을 거두는 방법의 거래를 말합니다. 이 선물거래는 상승할 것에 대해서 배팅을 하는 '롱'포지션과 하락할 것에 대해서 배팅은 하는 '숏'포지션으로 구성되어 있고, 어느정도로 빌릴지를 결정하는 레버리지비율로 구성되어 있습니다, 이 선물거래는 다만 하이리스크 하이리턴 거래라고 보셔야 하는데 투자금액은 보증담보금으로 활용되고 원금 전체를 손실을 볼 수 있는 위험성이 높은 상품으로 가급적이면 하지 않으시는 것을 추전드리고 싶습니다.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.01.08
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휘발유가격이 경유가격을 예전과 같이 역전할 수 있는 경제적 상황이 예상이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 현재 경유의 가격이 휘발유 가격보다 낮은 이유는 크게 2가지를 들 수가 있습니다.1.유럽의 겨울나기에 러시아산 천연가스를 사용하였으나 러시아의 천연가스 수급이 막히자 경유를 대체해서 사용중이며, 유럽 경유 수입의 60%가 러시아산이다보니 수요는 증가하는데 반해 공급이 감소하면서 가격이 상승하였습니다.2.최근 여행수요가 증가하였는데 항공유의 정제과정이 경유의 정제과정과 비슷해 동일시설을 사용하는데, 항공유가 경유보다 더 마진이 높다보니 경유생산보다는 항공유 생산량을 늘려서 경유의 공급이 감소하였습니다.경유에 대한 유류세율은 37%가 유지되고 있는 만큼 향후 겨울이 지나 유럽의 경유 수요가 감소하게 되면다시 경유가격이 휘발유 가격보다 낮아질 가능성이 높아보입니다.답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제동향
23.01.08
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간접금융과 직접금융이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 직접금융이라는 것은 자금수요자가 자금공급자로부터 직접적으로 자금을 조달하는 방법인데, 보통 기업이 주식이나 사채를 발행하게 되고 증권사를 통해서 특정의 투자자들에게 판매하여 직접 자금을 조달하는 방식을 말합니다. 이에 반해서 간접근융은 자금공급자와 자금수요자 사이에 금융기관이 개입하게 되는 방식으로 보통 은행에 개인이나 기업들이 예금을 하게 되면 은행은 이 모아진 자금을 기업이나 기관에 대출을 해주기도 하고 회사채나 국채를 매입하기도 합니다. 즉 쉽게 생각하면 은행이 불특정 다수에게 돈을 모은 뒤 이 돈을 가지고 다시 대출로서 공급을 해주는 방식이라고 생각해주시면 이해가 편할 것 같습니다. 이 직접금융과 간접금융의 차이점은 2가지로 살펴볼 수 있는데 첫 번째는 이해관계자가 많은지의 여부와, 두 번째는 이해관계자간(예금, 대출자)에 서로를 인지하고 있는지의 여부입니다. 직접금융 상품의 예시로는 국채, 회사채등의 발행이 있으며, 간접금융의 상품으로는 대출상품들이 있습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 경제용어
23.01.08
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콜옵션이 정확히 무슨 말인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 콜옵션은 파생상품의 한 상품에 해당되는 '옵선'의 한 종류이며, 옵션이라는 것은 '특정일'에 어떤 것을 사거나 팔 수 있는 권리를 거래하는 것을 의미합니다. 이러한 옵션을 매매하는 것을 '옵션 프리미엄 가격'을 주고 산다고 하는데, 옵션 프리미엄의 가격이 비쌀수록 해당 자산에 대한 리스크가 크다는 것을 의미합니다. 옵션의 종류에는 콜옵션과 풋옵션으로 나누어져 있는데, 질문자님께서 말씀주신 콜옵션에 더해서 풋옵션도 함께 설명드리도록 할게요콜옵션 : 향후 미래에 지정한 가격으로 '살수 있는 권리'를 의미합니다.풋옵션 : 향후 미래에 지정한 가격으로 '팔수 있는 권리'를 의미합니다.여기서 보면 '콜'은 향후에 사는 권리를 획득하는 것이며, '풋'은 팔 권리를 획득하는 것인데 현재 가격보다 미래에 가격이 상승하거나 혹은 하락했을 때 이익을 보려는 상품입니다. 예시를 들어서 설명 드리면 다음과 같습니다.콜옵션1월 1일에 A에 대해서 3월 1일날 '100원에 사겠다'라는 콜옵션을 '1원에 매입(콜옵션 프리미엄)' 하였습니다.3월 1일에 A는 105원이 되었고 콜옵션을 실행하여 100원 (프리미엄 가격포함 101원)에 사게 되면서 4원의 차익을 남기게 됩니다풋옵션1월 1일에 A를 3월 1일날 '100원에 팔겠다'라는 풋옵션을 '1원에 매입(풋옵션 프리미엄)' 하였습니다.3월 1일에 A는 97원이 되었고 풋옵션을 실행하여 100원(프리미엄 가격 포함 99원)에 팔게 되면서 2원의 차익을 남기게 됩니다. 위와 같이 옵션의 수익은 [옵션실행가격 - 현재가 - 옵션 프리미엄가격]으로 구성된다고 생각해주시면 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.01.08
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가상자산 에어드랍이 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.코인에서 에어드랍이라는 것은 해당 암호화폐를 보유한 사람들에게 투자 비율에 따라서 신규 코인을 지급하는 형태를 말하는데, 최근의 경우에는 보유하고 있지 않는 사람들에게 이벤트성 (가입, 홍보등)을 통한 에어드랍도 많이 진행을 하는 편입니다. 쉽게 이야기하면 무료로 코인을 받는 모든 것들이 에어드랍이라고 보시면 됩니다.에어드랍이 가상자산 시장에서 차지하는 것은 홍보성 코인이다보니 적은 수량으로 해당 코인을 홍보할 수 있다는 장점을 가지게 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.01.08
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