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답변 내역

출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.출장소는 본청과 멀리 떨어진 지역 주민의 편의를 위해 설치된 본청의 직할 행정기관입니다. 다시 말해, 시청이나 군청의 지선이라고 생각하면 됩니다.예를 들면, 화성시청 동탄출장소 등등
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.024년 12월 기준,명동 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)의 공시지가는 1㎡당 1억 7540만원으로, 전국 최고가를 기록하고 있습니다. 이 부지는 21년 연속 전국 땅값 1위를 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.설치하려는 태양광 패널의 용량이 클수록 비용이 더 많이 듭니다. 일반적인 가정용 태양광 시스템은 3~5kW 용량이며, 이 경우 비용은 약 300만원 ~ 600만원 정도입니다.지붕에 직접 설치하는 방식과 지붕 위에 별도의 구조물을 설치하고 그 위에 패널을 설치하는 방식 등 시공 방법에 따라 비용이 다를 수 있으며, 설치 업체마다 견적이 다를 수 있으므로 여러 업체의 견적을 비교하는 것이 중요하겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세가 매매가보다 비싼 "깡통전세" 현상은 최근 부동산 시장에서 심각한 문제로 떠오르고 있습니다.깡통전세는 임차인에게는 높은 전세금 부담과 불안정한 주거 환경을 초래하며, 시장 전체적으로는 부동산 가격 상승과 불균형을 심화시키는 문제점을 가지고 있습니다.애초 전세가율이 높은 상태에서 여러 외부요인 등의 원인으로 주택가액이 하락하면서 전세가액보다 낮아 지는 경우에 깡통전세가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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세계에서 백만장자가 많은 나라 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.찾아 보니 Credit Suisse가 발표한 '2023년 세계 재산 보고서'를 기준으로 정리된 것이 있어 아래와 같이 정리해 드립니다.1. 미국: 2271만 명 (미국 전체 인구의 약 7%) 2. 중국: 623만 명 (중국 전체 인구의 약 4.5%) 3. 프랑스: 282만 명 (프랑스 전체 인구의 약 12%) 4. 일본: 275만 명 (일본 전체 인구의 약 2%) 5. 독일: 262만 명 (독일 전체 인구의 약 3%) 6. 영국: 255만 명 (영국 전체 인구의 약 4%) 7. 캐나다: 203만 명 (캐나다 전체 인구의 약 5%) 8. 호주: 184만 명 (호주 전체 인구의 약 8%) 9. 이탈리아: 133만 명 (이탈리아 전체 인구의 약 2%) 10. 한국: 125만 명 (한국 전체 인구의 약 2%)
경제 / 부동산
24.07.16
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값이 저렴한 시골땅에 건물을 올리면 땅에 대한 값어치가 올라갈까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.값이 저렴한 시골 땅에 건물을 올린다고 해서 땅 가치가 꼭 오르는 것은 아닙니다. 땅 가치 변동에는 건물 자체의 가치뿐만 아니라, 주변 환경, 시장 상황, 정책 변화 등 다양한 요소들이 복합적으로 영향을 미칩니다.그래도 시골 땅이라하면 지목이 전,답,임야 등이 였을텐데 대로 용도변경을 할테니 토지의 값어치는 올라갈 것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2017년 12월부터 시행된 건축법 개정에 따라, 다음과 같은 아파트들은 내진강화 설계를 반드시 해야 합니다.2층 이상 또는 연면적 500㎡ 이상의 건축물지하 1층 이하에 지하철역, 지하 상점가 등이 있는 건축물높이 20m 이상 또는 연면적 1,000㎡ 이상의 목구조 건축물
경제 / 부동산
24.07.16
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한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.한국은행이 결정하는 기준금리는 시중 금리의 기준 역할을 하지만, 모든 금리에 직접적으로 영향을 미치는 것은 아닙니다.은행들이 실제로 적용하는 금리는 시중 상황에 따라 다양하게 변동될 수 있으며, 주택담보대출 금리는 시중금리 중 하나입니다.기준금리는 주택담보대출 금리에 영향을 미치는 중요한 요인이지만, 유일한 결정 요인은 아닙니다.최근 한국은행은 물가 안정을 위해 기준금리 인하 속도를 둔화하고 있습니다. 이로 인해 시중 금리 인하 폭도 작아지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트의 가격상승은 어떤때에 오르나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.경제가 성장하고 국민들의 소득 수준이 높아지면 주택에 대한 투자 수요가 증가하여 가격 상승을 촉발할 수 있습니다. 특히 고용 증가, 임금 인상, 주식 시장 상승과 같은 경제적 호황 기간에는 아파트 가격 상승 가능성이 높아지며,중앙은행의 금리 인하 정책은 주택 가격 상승에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.또한 주택 공급이 부족하고 수요가 증가하면 자연스럽게 가격이 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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우리나라는 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.최근 소비자물가지수 상승률이 다소 둔화되고 있는 추세입니다.특히, 2024년 6월 기준 소비자물가지수 상승률은 3.0%로, 지난해 6월 이후 가장 낮은 수치를 기록했습니다.이는 금리 인상의 주요 목표였던 물가 안정화가 일정 정도 달성되었음을 의미합니다.금리 인상으로 인해 경기 침체 우려가 커지고 있어, 이에 정부와 중앙은행은 경기 침체를 방지하기 위해 금리 인하를 검토해야 한다는 입장입니다.2024년 9월부터는 금리 인하가 시작될 가능성이 있지 않을까 예상해 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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