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답변 내역

서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울은 수요가 많고 일자리,교육,문화 시설 등이 집중되어 있고 면적이 한정되어 있어 신규 주택 공급이 쉽지 않습니다.전세 가격 상승으로 인해 내 집 마련에 대한 수요가 증가하고 있습니다.서울 집값은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으며, 단기적으로 예측하기는 어렵습니다. 하지만, 정부의 정책 변화, 금리 변동, 경제 상황 등에 따라 변동될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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'기업형 임대주택'이란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대규모 주택을 건설하여 임대하는 사업 모델입니다. 일반적으로 건설회사, 금융기관 등 대기업이 대규모 자본을 투입하여 주택을 건설하고, 장기간 임대하는 방식으로 운영됩니다.장기 계약을 통해 주거 불안을 해소하고, 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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간주 임대료라는 것은 어떤 것을 의미하게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 소유자가 임차인에게 받은 보증금(전세금)에 대해 실제로 임대료를 받지 않았더라도, 마치 임대료를 받은 것처럼 간주하여 소득으로 인정하고 종합소득세등의 세금을 부과하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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세입자가 월세 낼 형편이 안된다고 하네요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2기 이상의 월세 미납시 임대차해지를 할 수 있으며, 임대료 연체 시 임대인은 임차인에게 내용증명을 보내고, 이후 법원에 임대차계약 해지 소송을 제기할 수 있습니다.다른 세입자를 빨리 구하되 만기 전 퇴실로 임대인의 중개수수료는 현 세입자에게 부담시킬수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 우체국, 은행, 보험사, 통신사 등에 주소 변경 신청 및 각종 고지서 수령 주소 변경을 해야 하겠고요,계량기 검침하여 공과금 정산을 해야 하겠습니다.이사 전후 집 상태를 사진으로 남겨 놓는것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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'불법전대'란 무슨 뜻인지 알려주십시오.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 계약서에 전대를 금지하는 조항이 있음에도 불구하고 임차인이 임대받은 부동산을 다른 사람에게 다시 임대하는 행위 또는 금지 조항이 없더라도 임대인의 동의없이 제3자에게 재 임대하는 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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부동산 리니언시 제도가 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공정거래위원회에서 운영하는 제도로, 담합과 같은 불공정 행위에 가담한 기업이 자진 신고하면 제재를 감면해주는 제도입니다.기업들이 담합 사실을 스스로 밝히도록 유도하여 불공정 경쟁을 방지하고 시장 경쟁을 활성화하기 위한 목적으로 만들어졌습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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. 확정일자와 효력 발생일에 대해서 알고 계시는 분 계신가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 계약을 증명하고, 다른 사람보다 먼저 보증금을 받을 권리를 확보하기 위해 주민센터에서 받는 증명입니다.확정일자는 계약 체결일로부터 30일이내에 하시면 되고,임대차신고(전월세신고)시 자동으로 부여 받습니다.이후 점유를 하고 전입신고 까지 마치면 대항력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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nft 시장이 핫했느데요. 왜 갑자기 열기가 식었나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹 기간 동안 사람들이 집에 머무르는 시간이 늘어나면서 새로운 투자처를 찾는 수요가 증가했고, NFT 시장이 이러한 수요를 흡수하며 급성장했습니다. 그러나 팬데믹이 엔데믹으로 전환되면서 사람들의 활동 반경이 넓어지고, 다른 투자처로 관심이 분산되면서 NFT 시장의 열기가 식어들었습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.둘 다 임차인이 전세 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장해주는 보험이지만, 가입 주체와 목적에 따라 약간의 차이가 있습니다.주택임대사업자 보증보험의 가입 주체는 주로 임대사업자가 가입하는 보험이며,임대사업자가 다수의 임대주택을 운영하면서 임차인에게 보증금을 반환하지 못하는 상황에 대비하여 가입하는 보험입니다. 반면에 전세반환보증보험의 가입 주체는 주로 임차인이 가입하는 보험입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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