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재건축 재개발 디딤돌 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발 재건축로 개발한 신축 아파트는 입주시 미등기 상태이므로 디딤돌대출을 받을 수 없습니다. 디딤돌대출은 대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 해야 합니다. 대출 실행 후 1년동안은 대출 실행 주택에 거주요건입니다. 재건축 재개발이 진행되고 있어도 대출 실행 후 1년이상 거주가 가능하면 대출이 가능 할 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.25
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전세갈 집에 에어콘이 설치되어 있다면 기존 에어콘은 어떻게 할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유중인 주택을 임대하다면 입주할 세입자와 상의해서 설치된 상태로 임대를 하는 건 어떤가요. 철거와 설치를 반복해서 보관하는 것보다는 효율적일 것 같네요. 임대인분들이 옵션으로 설치해서 임대하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 매수잔금을 지불하려면 잔금일 기준 최소 1개월전에는 서류를 접수해야 심사 후 대출실행이 가능합니다. 매매계약서 외에 준비할 서류가 많으니 여유있게 서류를 제출하세요.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차 계약하고 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금액을 보장 받을 수 있습니다. 소액보증금이면 최우선변제도 가능하고요. 오피스텔 원룸에 전입신고하면 주택수에 포함되고단독주택의 원룸이라면 종합소득세신고 대상이 될 수 있기 때문입니다.점유만으로는 주택임대차보호를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 중도금 연체이자발생일은 언제부터인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 중도금대출상환은 아파트 입주지정 기간내에 잔금대출로 대환하여 상환합니다. 입주지정기간 만료 후 3개월까지 합의하여 연장이 가능하다는 안내서 입니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매도시 매수자가 주택담보대출을 받아 잔금을 치뤄야 하는 경우에는 특약에대출이 불가하면 계약금을 반환한다는 내용을 기재하기도 하지만 동의하는 매도자는 많지 않습니다.매수계약서 작성전에 해당 등기사항증명서 첨부하여 은행에서 대출이 가능한지 상담을 받아보고 진행하세요.
경제 / 부동산
23.07.25
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세입자가 직접 다음 전세 세입자를 구하기 위한 전세 매물을 부동산에 올려도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지를 하고 보증금 및 월세등을 확인하고 부동산에 임대을 의뢰해도 되는지 확인하고 전화번호도 공개하겠다고 통지하세요. 계약서를 작성하려면 임대인의 전호번호도 필요하니까요.
경제 / 부동산
23.07.25
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임대사업자 임대료 인상관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인과 재계약 또는 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 전월세상한제를 적용하영 보증금 과 월세를 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액할 수 있습니다.기존임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 임대차계약시에는 전월세상한제적용을 받지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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아파트 전용면적 84.99 인 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택규모는 전용면적 852m(25.7평)sms 4인가족이 거주하기에 적합한 면적이라고 할 수 있습니다. 국제적인 기준은 아닙니다. 1인이 거주할 최소한의 공간에 4인이 거주하는 경우를 계산해서 국민주택규모라고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세 임대시 궁금한점 질문(인덕션 설치)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차시 인덕션이 빌트인으로 되어 있고 가스렌지를 사용할 수 없게 시공을 하였다면 이주시 인덕션은 존치해주어야 합니다. 임대인 퇴거시에 고장이 없었고 세입자가 사용중 고장이 생겼다면임차인이 수리하고 사용하더군요.
경제 / 부동산
23.07.25
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