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주택청약은 본인이 한번만 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장 가입하고 2년 (24회) 이지나면 1순위 청약이 가능합니다. 2만원 ~50만원까지 가입이 가능하나 매월 인정액은 10만원까지 입니다.청약에 당첨되면 기존통장은 효력이 없으므로 해지하고 새로운 청약통장에 가입해도 됩니다.민영주택은 1주택을 보유하고 있어도 청약조건을 충족하면 청약 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 받아서 전세 줄때 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 준공후 전세임대를 하려면 근저당설정액이 없어야 세입자를 구할 수 있을 겁니다.근저당이 설정되어 있으면 세입자를 구하기 어렵고 세입자가 전입신고를 하면 대출이 불가합니다.신축아파트는 미등기라 2금융권에서 대출이 불가 하고요. 입주가 내년이면 기다려 보시고 입주지정기간이 공고되면 전세입자와 대출금액도 확인하고 대처하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세연장하는데 임대차신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 주택임대차신고 대상입니다. "임대차계약을 갱신하는 경우로 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함" 예외 조항이 있습니다. 주택임대차 신고하지 않아도 됩니다. 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령에 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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전세계약 5개월 남았는데 집주인께 부동산수수료 드려야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료전에 퇴거하는 경우 다음세입자를 구하고 이주해야 보증금을 반환 받을 수 있을 겁니다.계약만료 이전에 계약해지를 하려면 임대인에게 해지 통지하시고 이사날짜에 맞는 다음 세입자를 구해야 할 겁니다. 다음세입자를 구하지 않아도 임대인이 보증금을 반환이 가능한지 확인도 해야 하고요. 중개수수료 지불하지 않는 방법은 계약기간까지 거주하셔야 하네요.
경제 / 부동산
23.08.30
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바뀐 집주인과 재계약을 하는데 계약서가 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대와 동일한 조건으로 계약을 연장한다면 동사무소 직원분이 말씀 하시것처럼 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.재작성하지 않아도 기존 효력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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월세금 납부에 대한 문의사항입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세를 선불로 지불하기로 계약했다면 매월 월세지급일에 선불로 지급하고 계약만료 1개월전에는 지불하지 않으면 됩니다. 임대차 계약만료전에 퇴거를 하면 계약만료일까지는 월세를 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.30
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계약갱신청구권 사용시 임대인이 아닌 부동산에게 말해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 갱신하려면 임대인에게 통지해야 합니다. 계약서에 표기된 전화번호로 문자는 남겨 놓으시고요.임대인에게 통지하면 임대인이 위임한 부동산에서 연락을 할 겁니다. 기존계약과 동일한 조건으로 갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 받지 않아도 기존대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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월세 사는동안 가전제품 고장시 제가 배상해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옵션이 구비된 주택을 임차하고 가전제품이 고장이 발생하면 임대인에게 고장내용을 통지해 주세요.. 통상 소모품교체는 임차인이 비용을 지불하도록 하고 있습니다. 별도의 특약이 없다면 원룸 건물 가전제품 수리비는 임대인이 지불을 해 주고 있으나 임차인이 지불할 수도 있습니다. 임대인과 비용은 협의하세요.
경제 / 부동산
23.08.30
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지인이 살지도 않지만 전입신고만 해달라서요 해주어도 저한테는 불이익이 없는 건지 알고 싶어서요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 타인이 전입신고를 하면 불이익도 있습니다.전입신고를 하려면 임대차계약서를 작성해야 합니다.전입신고된 세입자가 있으면 주택담보대출을 받을때 불이익이 따르고 2주택 이상이면 종합소득세신고도 하고 세금을 납부해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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등기이전 관련 부대비용(세금) 질문 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 국민주택 사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 채권을 발행합니다. 등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다. 면허,허가,인가를 받거나 등기,등록, 공공기관과 건설공사 도급계약을 체결하려면 국민주택채권을 매입해야 합니다.주택을 매수하면 소유권이전등기 첨부서루에 국민주택채권매입 영수증, 수입인지, 수입증지 구입영수증을 첨부해야 등기이전이 가능합니다.또한 주택담보대출을 받으면 근저당권을 설정해야하고 설정등기에 첨부해야할 국민주택채권과 증지,인지를 매입해야 합니다.도
경제 / 부동산
23.08.30
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