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남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.남편이 사망하면 제1순위 상속권자는 배우자와 직계비속 (자녀)입니다.만약 직계비속이 혼인 후 사망하면 직계비속의 자녀가 상속을 받을 수 있습니다.어머님이 상속을 받을 수 있는 경우는 직계비속이 없는 경우에 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약을 하려하는데 매매계약을동시에 합니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 진행중인 주택에 버팀목 전세자금대출을 받으려고 하는 건가요?매매가 진행중인 주택이면 매도자와 전세계약서를 작성합니다. 특약에 매매가 진행중이라는 사실을 기재하고 매수자의 인적사항도 기재합니다. 매매계약서 복사본 첨부하고 매수자의 서명도 받아서 은행에 제출해야 합니다. 대출이 실행되고 소유권이전등기가 완료되면 계약서 재작성해서 은행에 다시 제출합니다. 매매 잔금일보다 2~3일 전에 전세잔금을 하고 전입신고를 하면 대항력이 생기고 매수자는 세입자가 거주중이므로 주택담보대출을 받을 수 없거나 대출이 실행되도 후순위가 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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무주택 조건이 되는지 궁금합니다??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직계존속으로부터 단독주택을 상속 받으면 무주택으로 간주합니다.청약신청시 상속주택으로 1주택자가 되었다면 무주택자로 간주합니다.세법에서는 1주택자에 해당되고요.
경제 / 부동산
23.08.15
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매도 후 세금신고할 계산하는 법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 양도하면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 신고 납부를 해야 합니다. 신고기간내에 신고하지 않으면 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과됩니다.1세대 1주택는 12억원까지 양도소득세 비과세 입니다. 12억원 초과분에대한 양도소득세는 과세 됩니다.세무전문가에게 의뢰하여 양도소득세 신고를 하거나 국세청 홈택스에서도 전자신고도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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월세 세입자가 인테리어 후 보증금 상향 재계약할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대인의 동의없이 샷시, 화장실등 공사를 하고 공사비용을 보증금으로 전환하겠다는 뜻으로 이해했는데 맞나요?"다음 세입자가 그 비용을 충당한다" 이말은 이해를 못했네요. 다음 세입자가 수선비용을 왜 충당해야 하는지도 알 수가 없고요.임대인이 부동산의 가치를 높이기 위해 교체 및 수리를 하고 보증금 또는 월세를 증액할 수는 있지만 임차인이 교체수리하고 다음임차인에게 비용을 청구할 수는 없습니다.임대인이 업자를 소개해달라고 하면 소개는 가능하나 기존임차인과 다음 임차인의 비용부담을 중개하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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부동산 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금6천만원 초과 월세 30만원 초과인 경우 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다.오피스텔과 신규주택중 기존 오피스텔에 주민등록은 유지하고 신규주택은 확정일자만 받으세요. 계약한 중개사님 의견에 따라 진행하셔도 될 것 같습니다.기존주택은 임대인에게 계약해지 통지 하시고 새로운 세입자를 구할수 있도록 물건지 주변 부동산에 중개 의뢰도 하시고요.
경제 / 부동산
23.08.15
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월세 계약 종료시점까지 거주했는데 이사갈 때 보증금 다 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서를 자세히 살펴보면 보증금액이 오백만원이네요. 보증금을 계약금과 잔금으로 나누어서 계약시 50만원 지불하고 잔금일에 450만원 지불하고 입주했고요. 월세는 후불이니 1개월 거주하고 월세 지불하는 조건입니다.임차인 이주시에는 보증금 5백만원은 반환받고 월세는 1개월분 지불하고 이사하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료되면 임대인이 실거주 목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하겠다는 통지를하면 임차인은 계약만료일에 퇴거를 해야 합니다. 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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세입자가 전세금을 일찍 달라고 하는데 문제는 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금 반환은 통상 세입자가 퇴거하는 날에 계약서 받고 보증금을 반환해 줍니다.임차인이 일요일날 이사가 명확하다면 보증금 일부만 남기고 반환해 주기도 합니다.계좌이체하고 영수증도 받아 놓고요. 임차인과 협의하셔도 진행하시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.08.15
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임대보증 부분 보증이 되면 전액보증은 어지간하면 문제 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 전세반환보증보험 일부가입만 하는경우에는 규정을 위반하지 않는 범위내에서만 가입을 했기 때문입니다. 의무 가입외의 보증금은 임차인이 부담하고 가입해야 합니다. 임대인이 가입한 보험과 별도로 임차인은 100%로 가입을 해야 합니다.임차인이 보험료 납입하고 가입하려면 계약기간이 2분의 1이 지나지 않아야 가능합니다.임대인 입장에서는 의무가입을 위반하지 않으면서 보험료도 절약할 수 있는데 전액 가입해 주지 않습니다. 임대인과 협의하여 임대인 부담금액 제외하고 임차인이 차액을 부담하여 가입을 요청해 보세요.,
경제 / 부동산
23.08.15
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