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1가구 2주택에서 제외되는 지역이 있다고 하는데, 그 지역이 어디인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1가구 2주택 이상 취등록세 중과지역은 조정대상지역 강남3구와 용산구포함하고 비조정대상지역은 1% ~ 3% 기본세율로 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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임대차신고는 어떤 방법으로 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차거래신고는 임대인 임차인이 공동으로 해야 하나 보증금을 보장을 받기 위해 통상 임차인이 하고 있습니다.당사자를 지정하지 않고 일방이 신고를 거부하는 경우에 과태료 부과한다고 규정되어 있습니다,인터넷으로 신고해도 되고 주민자치센터에 접수해서 확정일자 받아도 됩니다.전입신고는 잔금일이나 입주일 중 빠른날에 하면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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임대주택에 살고있습니다. 자격 유지조건이 알고싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매입임대 주택은 계약만료전에 재계약여부에 대한 통지가 올 겁니다.최초임대기간 2년 9회까기 재계약해 거주 할 수 있고요.소득증가, 자동차보유등 자격이 조건이 되면 재계약이 안 될 수도 있고요. 조건이 충족되면 재계약 가능 하더군요.
경제 / 부동산
23.03.17
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1가구 1주택 보유자 입니다 성인인 아들 명의로 주택 매입하면 세금 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택 보유하고 있고 세대를 같이 하고 있는 자녀 명의로 주택을 매수한다면 조정대상지역이면 2주택이하는 1% ~ 3%, 조정대상지역이면 8% 세율을 적용 받습니다. 매입시 자녀분을 세대분리 하면 종부세, 양도소득세에서 절세를 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.03.17
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재개발로 집이 완공 되어 이번 6월에 입주인데 지금 살고 있는 집이 매매가 안되서 걱정 입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택도 대출이 가능하다고 하니 재개발 입주권 이주비 대출해준 해당은행에 잔금대출에 대해 상담 받아 보세요. 주택 매매가 침체기여서 거래가 쉽지 않을 겁니다.거주중인 주택을 임대차하고 임대차보증금으로 잔금을 납부하거나, 입주 아파트를 임대하거나 실익을 따져 보고 결정하셔야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.17
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생애 첫 주택 구매시 주의사항은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수 후 입주할 건지 임대차 할 건지 결정하고, 자금계획을 세워야 합니다.일반적인 사항은 자금을 조달할 방법이 결정되었다면 현장을 직접 방문해서 육안확인 구두질문 해서 상태를 살핍니다.결로, 누수, 배관 교체여부, 보일러 교체여부등도 확인 사항이고요.서류는 등기사항증명서, 건축물대장(위반건축물), 토지대장, 개별공시지가. 개별주택가격, 토지이용계획확인원,을 확인합니다.아파트는 신축 또는 구축인지, 구축이라면 재건축가능성이 있는지, 주택, 빌라라면 신축이 가능하지,장래 개발가능성이 있는지도 고려해 보는 것도 투자의 방법이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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전세 재계약하려하는데 집주인 증여 한경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인 명의가 변경되었다면 새임대인으로 계약서 작성해야 하는데 , 최초 계약 만기일부터 다시 2년 (최소 1년이상) 계약서 작성해서 은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.17
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부동산 월세 계약이 보증금은 어떻게 보장받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차 보증금을 보장받기 위해서는 계약서 작성하고 확정일자와 전입신고를 하면대항력이 생겨 보증금을 보장 받은 수 있는 효력이 발생합니다.보증금액이 많으면 보증보험을 들거나 전세권설정을 할수 도 있지만 둘 다 비용이 발생합니다. 선수위 근저당권이나 임차보증금이 많지 않다면 확정일자와 전입신고를 하면 보증금 보장은 가능 하리라 봅니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부모님명의의 아파트를 명의변경할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택을 증여하면 증여자는 양도소득세(부모님), 수증자(자녀)는 증여세 를 납부해야 합니다.증여취득에 따른 취.등록세도 납부해야 하고요. 만약 수증자가 주택을 보유하고 있다면 주택 보유수에따라 최고 12%까지 취등록세를 납부 할 수도 있습니다.자세한 내용은 상담료 비용은 추가가 되겠지만 세무사에게 상담 받아보시는게 절세를 할 수 있는 방법이 될 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인이 도배 장판 시공을 해 주었다고 무조건 원상복구 하는 것은 아닙니다.벽지 변색 오염은 생활마모에 해당할 수 있습니다. 임대인에 따라 다르지만 영업하는 동안 전세입자 퇴거시 도배 장판 교체을 요구하는 경우는 없었습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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