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답변 내역

임대보증금 일부보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자등록이 된 임대인의 보증보험은 의무사항입니다.다만 보증금액이 kb시세 50%을 넘지 않고 임차인의 확인서면이 있다면 보험을 가입하지 않아도 된다고 합니다.임차인분이 동의하지 않으면 임대인은 보증보험을 가입해야 하고요. 임차인입장에서 내 보증금을 지키기 위해서는 동의하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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인터넷으로 전입신고를 할려고 하는데 답변좀
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷 전입신고는 기존 임차인이 주소를 퇴거하지 않으면 전입이 불가 입니다.주민센터를 방문하여 전입신고 확정일자 받으세요. 만약 전입신고가 안된다고 하면임대인에게 전세입자 주소퇴거 통지와 세입자 전입 말소를 신청해 달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.03.08
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구축아파트의 재개발 대상 자격조건 및 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 재건축연한 30년이 충족되었다면 사업진행이 가능 하네요안전진단 기준완화 초과 환수제 완화, 분양가상한제 합리화등 규제가 완화되어 재건축에 대한 기대감이 높아졌다고 볼 수 있습니다.아파트재건축 절차는 기본계획수립 → 안전진단 정비구역지정 추진위원회 설립 조합설립 사업시행인가 관리처분 계획 착공 및 분양 준공인가 및 입주 조합의 해산 및 청산계획부터 입주까지 빠르면 10년 통상 15년은 소요되고 있네요.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 계약기간 만료후 묵시적엱장
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신후 계약해지 의사는 3개월전에 임대인에게 통지하시고 이주하는 날 보증금 반환을 요청하세요.통지할 때는 문자나 통화 증거를 남겨 놓으시고요.다음 세입자를 구해야만 보증금을 반환 할 수 있다고 임대인이 요청할 수 있으나 효력은 없다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산을 매매하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수 하려면 먼저 매수하고자 하는 주택의 종류를 정하고 지역의 시세를 인터넷이나 부동산을 방문하여 파악하는게 우선이라고 봅니다.시세 파악을 하셨다면 해당지역내 주택들 상태를 확인하고, 매수주택이 결정 되었다면 직거래 또는 부동산을 통한 매수를 진행하시면 될 겁니다.매매대금 지불방식은 통상 계약금 10%, 중도금 40 ~ 50%, 잔금50%로 하고 있으나, 매도자 매수자 협의사항입니다. 세입자가 거주중이거나 대출이 있다면 대금지불방식이나 금액이 변동 될 수도 있습니다.계약서 작성전에 모든 진행사항들을 확인하고 협의하고 특약에 기재할 수 도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 계약 후 전세대출을 위한 계약서 재작성 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금대출은 세대주가 신청가능하고 임대차계약 잔금일 1개월 전에는 신청해야 합니다.잔금을 지급했다면 전입신고와 계약서상 잔금지급일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청해야 대출이 가능합니다계약서를 재작성 한다면 잔금일로부터 기간은 2년입니다.대출신청 서류에 주민등록등본이나 초본을 제출하면 전입신고일을 확인 할 수가 있고 3개월이 초과 되었다면대출이 어려울 수도 있습니다. 대출하고자 하는 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.08
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아파트 분양 줍줍으로 당첨후 계약포기하면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 거주지 요건과 주택 수 요건도 적용되지 않아 다주택자도 신청할 수 있다.줍줍시점의 각종 규제를 따르며 재당첨기한 적용을 받을 수 있다고 합니다.투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년, 토지임대 투기과열지구 5년 입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 임대인이 전세금을 안돌려줄때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험에 가입하였다면 보증보험에 서류를 제출하여 보장 받을 수 있습니다.보증보험 가입을 안하셨다면 주택임차권등기명을 신청하고 이주를 해야 합니다.임차권등기명령신청 서류는 확정일자 전셰계약서 사본, 주민등록등본, 등기부등본 전세계약해지 또는 따라 다를 수 있으니 상담받고 소송절차를 진행 해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.08
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가정주부 명의 아파트담보대출받을수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 기존대출이 있어도 추가대출은 가능하다고 합니다. 대환대출이나 기존대출이 범위내 대출인지 확인하고 상담 받아 보세요.범위내 대출인 경우 약정된 금액내에서는 간단하게 추가대출이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세보증금 반환 내용증명 작성시 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.수신인(임대인), 발신인(임차인) 성명, 주민번호, 주소, 연락처 기재 해야 합니다.목적물 , 내용 기재하고 하단에는 발신인 성명과 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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