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전세자금대출금리 어디가 제일 저렴할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금 대출은 주거래은행이 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 전세계약한 부동산에 문의하시면 금리가 낮은 대출은행을 연결해 주기도 합니다.전세대출금리는 비슷합니다. 다만 우대금리에서 차이가 있을 수 있으니 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세보증보험은 의무가입이며 집주인과 반반씩 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금이 아파트 실거래가액 대비 차지하느 비율이상이면 임대사업자인 임대인분은 전세보증보험 의무 가입 입니다. 세입자가 부담하지 않고요. 임대인분과 협의하셔서 부담하지 않을 방법을 찾아 보세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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임대차계약할때 보증금에도 부가세가 붙는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차계약은 부가세별도로 지급합니다. 보증금에 대해서는 부가세가 적용되지 않고 월세에 부가세별도 지급하시면 됩니다.세금계산서 수령해서 부가세신고시 매입자료로 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세권설정등기와 확정일자 같이 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차계약을 하고 계약일에 확정일자 받고 잔금일에 전입신고 하시면 됩니다. 전세권설정등기는 임대인의 동의가 필요하고 등기권리증에 전세권설정등기가 표시됩니다.임대인 입장에서는 동의하지 않고요.임대인의 동의 없이도 가능한 전세보증보험에 가입하시면 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 살고 있는데 재건축하는 경우 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트재건축이 진행되어도 세입자 보상은 없습니다.재개발도 공람공고 3개월전에 전입신고된 세입자에게 관리처분인가일 까지 거주한 세입자에게 이주비 지급합니다.재건축조합 설립 후 이주까지 최소 7년이상 장기로 진행됩니다. 관리처분인가후 이주명령이 나도 6개월이상 걸리니 재건축 진행단계를 조합이나 해당지차체에 문의 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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신축 오피스텔 벽지 훼손 배상비는 얼마나 들까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축 입주한 주택에 훼손이 있다면 임대인은 원상복구를 요구할 겁니다. 훼손된 부분이 벽지만 파손 되었다면 벽지 시공을 요구 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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부모님 소유 주택에 자식이 세대주 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 자녀가 세대주로 전입은 가능합니다.임대차 계약서 작성하고 주민자치센터에 전입신고 하면 가능합니다. 무보증금에 월세만 지급하거나 전세로 계약하거나 임대차계약서는 필요합니다. 월세로 계약시 매달 부모님 계좌로 월세 입금하시고요.
경제 / 부동산
23.02.19
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보증금대비 월세 책정 기준이있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금과 월세는 지역, 주변시세, 평수 층수, 신축, 엘리베이터 등 다양한 조건들을 반영 합니다.보증금과 월세, 임차기간은 임대인과 협의 하셔서조정 하세요.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트 전세 재계약시(감액) 기존계약서에 넣어야할 특약문구를 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하고 보증금 변동이 있다면재계약서 작성해야 합니다.감액된 계약서는 확정일자 다시 받아야 합니다.갱신 후 이주 3개월전에 임대인에게 통지하면임대인은 보증금 반환 해 주어야하고, 중개수수료도부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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공인중개사에 지급되는 수수료는 어떻게 책정이 되는 걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 국토부에 정합니다.상세 요율은 특별시, 광역시 도, 특별자치도 조례에서 정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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