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전월세상한제 5프로 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 인상은 5만원 월세는 연 138,000원. 월세는 11,500원 인상 된다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산중개사시험 절대평가 23년이 마지막인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오래전부터상대평가로 전환이 논의 되었으나 2024년 확정 사항은 아닙니다. 상대평가로 전환 되어도 유예간이 필요하리라 봅니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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LH 임대 주택 입주자 선정 소득 기준 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부 연소득금액 기준으로 산정합니다. 혼인 10년이내. 예비신혼. 19세미만 자녀포함.한부모가족부모님은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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시부모 명의의 전세집에 전입신고를 할 때 세대분리?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신랑분 거주 아파트에 새로운 임차인이 입주한다면 주소를 남겨 둘 수 없습니다. 임차인 전입이 불가 상태가 됩니다. 신부님 소유 아파트는 임대하고주소를 이전해도 소유권에는 변동이 없어서 안전합니다. 부모님소유 아파트에 전세로 입주한다면 대금지불이 없으면 증여로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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임차인이 아파트 베란다 유리창에 금이가서 교체할때 비용부담은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 입주할 때 하자 없던 창문이 임차인의 부주의에 파손 되었다면 임차인부담 입주전에 사소한 하자가 원인이 되었다면 임대인 부담입니다. 현장에서는 통상임대인이 수리 해 주는 사례가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 투룸 가계약을 하면 나머지 잔금을 치르기 전에 그에 대한 계약서를 주시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약금은 통상 10% 진행합니다. 임대인 서명 날인한 계약서를 작성하고 원본을 은행에 제출합니다. 가계약이라고 하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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명의 변경을 단독에서 부부공동명의로 변경하려고 하는데 서류나 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여자의 양도세 비과세요건을 충족하였는지 확인하세요. 증여시 증여계약서첨부, 매매시 실제 대금이 지불된 증빙서류가 필요합니다. 증여세, 증여취등록세. 매매시 매매취등록세. 1가구1주택.1가구 2주택 보유주택에 따라 취등록세 납부금액 차이가 많이 생깁니다. 세무사에게 자문료 지급하고 정확하게 살펴보고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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부부 공동명의 1주택자 청약저축통장 개설해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택자가 아니어도 부부 각자 청약통장개설은 가능합니다. 가산점은 부부 두분이 무주택자가 되었을 때 부터 가산점이 부여됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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가족이 부동산 구매 시 일정 금액을 보탤경우 법적으로 제 지분을 인정할 수 있는 방법 등이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 합의된 내용을 증명할 방법은 서류로 작성해서 보관하는게 안전합니다. 새로구입할 땅과 주택은 지분으로 공동등기 하시고 기존의 주택은 유산상속으로 받으시면 안되나요.기존 주택은 명의이전하면 증여로 받거나 매수로 구입. 매수한다면 실제로 대금지급해야 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.21
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주택을 팔고싶은데 건물은 철거하고 토지거래를 하고싶다합니다 괜찬은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수자가 건물 철거하고 담보대출을 받아서신축하려고 하는거 같네요. 건물 철거에 따른 비용외에 다른 특약사항이 없나요. 멸실시 양도소득세 비과세 여부를 확인하시고 진행하시면 될것 같네요
경제 / 부동산
22.12.21
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