전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하기 나름이라고 봅니다. 자기자본금이 있으시면 그래도 고소득도 가능한 직종이라고 봅니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
0
0

공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.독학은 무리가 있습니다. 인강으로 반복해서 들으셔야 하구요.1차중에서 민법을 좀 집중적으로 하시고 2차는 공법이 어렵습니다.준비 잘하셔서 합격하세요.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
5.0
1명 평가
0
0

재개발, 재건축 등에서권리산정기준일이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.권리산정기준일은 재개발 및 재건축 사업에서 매우 중요한 개념입니다. 이 날짜는 특정 구역 내에서 아파트 입주권을 받을 수 있는 권리를 결정하는 기준일입니다. 권리산정기준일 이전에 해당 구역의 건물이나 토지를 소유하고 있어야 입주권을 받을 자격이 생깁니다. 만약 이 날짜 이후에 소유권을 취득하거나 건축을 하게 되면, 입주권을 받을 수 없고 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 이 기준일은 시·도지사가 정하고 고시하며, 각 재개발 및 재건축 사업마다 다를 수 있습니다. 따라서 투자를 고려할 때는 반드시 권리산정기준일을 확인하고, 해당 날짜 이전에 소유권을 확보해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.13
0
0

세법 취득세 단원에서 중과기준세율은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중과기준세율은 취득세 계산 시 중요한 개념입니다중과기준세율은 특정 상황에서 표준세율에서 차감하여 적용되는 세율로, 일반적으로 1,000분의 20 (즉, 2%)를 의미합니다. 예를 들어, 환매기간 내에 매도자가 환매한 경우나 1가구 1주택의 상속 등 특정 조건을 충족하는 경우, 표준세율에서 중과기준세율을 뺀 세율을 적용하여 취득세를 계산합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.04
0
0

공인중개사 1차 시험과 2차시험 난이도는 비슷한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1차 시험은 부동산학개론과 민법 두 과목으로 구성되어 있으며, 비교적 난이도가 평이한 편입니다. 부동산학개론은 경제, 경영 등에 관심이 있거나 전공자라면 쉽게 접근할 수 있는 과목이고, 민법은 법률 용어와 개념이 많아 다소 어려울 수 있습니다. 반면, 2차 시험은 공인중개사법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법령, 부동산 세법 네 과목으로 구성되어 있으며, 난이도가 더 높다고 평가됩니다. 특히 부동산 공법은 범위가 넓고 암기할 내용이 많아 많은 수험생들이 어려움을 겪는 과목입니다. 1차 시험에 합격하면 2차 시험도 무난히 합격할 수 있을지에 대해서는 개인의 학습 능력과 준비 기간에 따라 다를 수 있습니다. 1차 시험에 합격한 후 2차 시험을 준비하는 데 충분한 시간을 투자하고, 각 과목의 특성을 잘 파악하여 전략적으로 공부한다면 2차 시험도 합격할 가능성이 높아집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
0
0

공인중개사 자격증 취득 후에 중개사 일을 반드시 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 취득만 하고 중개사 일을 하지 않아도 자격증은 유지됩니다.그런건 걱정안하셔도 될것 같습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
0
0

박사님이 되려면 어떤 것을 잘해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.박사 학위를 취득하려면 여러 가지 요건을 충족해야 합니다. 대학원에서 요구하는 학점을 모두 이수해야 합니다. 예를 들어, 서울대학교의 경우 박사 과정에서 36학점 이상을 이수해야 합니다.논문을 제출하기 위해서는 논문 제출 자격 시험에 합격해야 합니다. 박사 학위를 받기 위해서는 일정한 연구 실적을 내야 합니다. 예를 들어, 국제 학술지에 논문을 게재해야 하는 경우가 많습니다. 박사 학위 논문을 작성하고, 이를 심사받아야 합니다. 각 대학이나 학과에 따라 추가적인 요건이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 세미나 발표, 조교 경험 등이 요구될 수 있습니다. 대학교에서 공부한 것만으로는 박사 학위를 취득하기 어렵습니다. 박사 과정에서는 더 심도 있는 연구와 학습이 필요하며, 독창적인 연구를 수행하고 그 결과를 발표하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
0
0

건물에 관리소장이 되려면 무엇을 해야 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되려면 주택관리사 자격증을 취득하는 것이 필수입니다. 주택관리사 자격증 시험 준비는 1차 시험은 민법, 회계원리, 공동주택 시설관리 과목을 공부해야 합니다.2차 시험은 주택관리 관계법규, 공동주택 관리실무 과목을 공부해야 합니다. 1차 시험에 합격해야 2차 시험을 볼 수 있습니다.시험 일정은 1차 시험은 매년 6월 둘째 주 토요일에, 2차 시험은 9월 마지막 주 토요일에 치러집니다.시험 난이도는 주택관리사 자격증 시험은 난이도가 높은 편으로, 최소 1년 정도의 준비 기간이 필요합니다. 1차 시험 합격률은 약 15% 정도입니다.실무 경험은 자격증을 취득한 후, 500가구 미만의 중소규모 아파트에서 3년간 실무 경험을 쌓아야 합니다.주택관리사 자격증을 취득하면 다양한 취업 기회가 열리며, 정년이 없는 직업이기 때문에 오랫동안 안정적으로 일할 수 있습니다. 준비하는 과정이 쉽지는 않지만, 꾸준히 노력하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.02
0
0

임대차와 동시이행의 항변권에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동시이행의 항변권에 대해 혼란스러워하시는 것 같네요. 이 개념은 쌍무계약에서 중요한 역할을 합니다. 쌍무계약이란, 계약 당사자 양쪽 모두에게 서로 이행해야 할 의무가 있는 계약을 말합니다. 예를 들어, 임대차 계약에서 임대인은 주택을 제공하는 의무가 있고, 임차인은 그 대가로 보증금을 지불하는 의무가 있죠. 민법 제536조에 따르면, 쌍무계약의 당사자는 상대방이 자신의 채무를 이행할 때까지 자신의 채무 이행을 거절할 수 있는 권리, 즉 동시이행의 항변권을 가집니다. 이는 양 당사자가 서로의 의무를 동시에 이행해야 한다는 원칙을 바탕으로 합니다. 귀하가 언급하신 상황에서 '갑’은 임대인이고 '을’은 임차인입니다. 여기서 '갑’이 보증금 반환 의무를 이행했음에도 불구하고 '을’이 주택을 비워주지 않은 경우, '을’은 여전히 동시이행의 항변권을 행사할 수 있습니다. 즉, '을’은 '갑’이 보증금을 반환하지 않는 한 주택을 비워줄 의무가 없다는 것입니다. 하지만, 만약 '갑’이 이미 보증금을 반환했다면, '을’은 더 이상 동시이행의 항변권을 행사할 수 없습니다. 이 경우 '을’이 주택을 명도하지 않으면 불법 점유가 될 수 있으며, '갑’은 법적 조치를 취할 수 있습니다.혼란을 줄 수 있는 부분은 '갑’이 보증금을 반환했는지 여부입니다. '갑’이 보증금을 실제로 반환했다면, '을’은 주택을 비워줘야 합니다. 반대로, '갑’이 보증금을 반환하지 않았다면, '을’은 주택을 계속 점유할 권리가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.19
0
0

공인중계사 자격증을 따기 위해선 어떤 과목들을 공부해야되나요?
인터넷 강의정도는 들으셔야 합니다.워낙 내용이 방대합니다. 물론 초고난이도는 아니라도 민법과 공법이 좀 힘듭니다.그러므로 인강으로 어떻게 공부를 해야하는지는 익히시고 하시는게 좋아요.생각보다 쉽지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.03
0
0

1
2
3
4
5
6