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공실이 많은 아파트들이 이렇게도 많은데 또 짓는 이유
아파트 건설이 계속되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 우선, 건설사들은 이미 계약된 프로젝트를 완수해야 할 법적 의무가 있으며, 이러한 프로젝트는 종종 몇 년 전에 계획되고 시작됩니다. 또한, 부동산 시장의 변동성으로 인해, 현재 미분양 상태일지라도 미래에 시장 상황이 개선될 가능성을 고려하여 건설을 계속하기도 합니다. 건설사들은 아파트 건설을 통해 수익을 창출하며, 이는 그들의 주요 사업 영역입니다. 아파트 건설은 또한 재개발이나 재건축과 같은 도시 정비 사업과 연계되어 있으며, 이는 건설 경기 활성화와 주거 복지 향상에 기여합니다. 경제적인 측면 외에도, 아파트 건설은 사회적, 정책적 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 정부의 주택 정책이나 도시 계획이 아파트 공급을 증가시키는 방향으로 설정될 수 있습니다. 또한, 인구 구조의 변화나 도시화 추세와 같은 장기적인 요인도 아파트 건설에 영향을 미칩니다. 마지막으로, 건설사들은 미분양 문제를 해결하기 위해 다양한 마케팅 전략을 사용하거나, 분양가를 조정하는 등의 방법으로 대응하기도 합니다. 이러한 조치는 때때로 미분양 문제를 완화시키고, 건설사들이 계속해서 사업을 진행할 수 있게 합니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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술집이나 음식점가면 공용화장실이나 남녀구분화장실 되어있는곳이있는데 기준이 궁금합니다.
술집이나 음식점의 화장실이 남녀공용으로 되어 있는지, 아니면 남녀가 분리되어 있는지에 대한 기준은 주로 건물의 바닥 면적에 따라 결정됩니다. 한국에서는 2000㎡ 이상의 업무시설이나 근린생활시설을 지을 때 남녀가 분리된 화장실을 의무적으로 설치해야 한다는 법적 규정이 있습니다. 이는 공중화장실 관리를 강화하기 위한 조치의 일부로, 특히 영유아를 동반하는 이용자가 많은 시설의 화장실에는 기저귀 교환대를 의무적으로 설치해야 하는 등의 내용을 담고 있습니다. 따라서, 술집이나 음식점의 경우, 해당 시설의 바닥 면적이 2000㎡ 미만일 경우에는 남녀공용 화장실을 설치할 수 있으며, 2000㎡ 이상일 경우에는 남녀를 분리한 화장실을 설치해야 하는 의무가 있습니다. 이러한 규정은 공중화장실의 이용 편의성을 높이고, 화장실 범죄를 예방하기 위한 목적도 포함하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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오피스텔 매매할시 주의할점좀 알려주세요.
오피스텔 매매 시 주의해야 할 점과 세금중 주의사항은 오피스텔의 전용면적율은 아파트보다 낮을 수 있으므로, 실제 사용 가능한 공간을 확인해야 합니다. 또한, 관리비가 부가가치세를 포함하여 높게 책정될 수 있으므로, 매매 전에 확인하는 것이 중요합니다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되며, 세금 세율이 다릅니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되어 양도소득세 및 중과세가 적용될 수 있으며, 업무용 오피스텔은 부가가치세 신고 및 납부가 필요합니다. 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부와 전입신고 가능 여부를 확인해야 합니다. 이는 세금과 관련된 중요한 요소입니다. 세금 관련 정보는 오피스텔 취득 시, 주택이 아니기 때문에 4.6%의 취득세가 적용됩니다.보유세(재산세)의 경우 오피스텔은 0.25%의 단일 세율이 적용되며, 취득가액에 따라 다르게 부과됩니다.종합부동산세(종부세)는 주거용 오피스텔은 1가구 1주택자 12억 원 초과 시 종부세가 부과됩니다. 업무용 오피스텔은 80억 원 이하일 경우 종부세가 부과되지 않습니다. 양도소득세는 보유 기간과 보유 주택 수, 규제 지역 여부 등에 따라 달라집니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되어 양도소득세가 적용되며, 업무용 오피스텔은 부가가치세를 신고 및 납부해야 합니다.2억 원짜리 오피스텔을 매매할 경우, 위에서 언급한 세금들이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
이건 두분이서 충분히 합의를 하셔야 할것 같습니다. 다양한 방법이 있겠지만 애초에 티비와 냉장고 감가되는 부분을 고려하여 월세를 덜 내는 방법과 점점 감가되니 처음에는 많은 부분 덜 내다가 조금씩 더 부담에서 비율을 어느정도 맞추는 방법이 있습니다. 기분 서로 안상하게 잘 합의 하세요.
경제 / 부동산
24.05.17
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다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다가구 주택에 대한 전세대출이 가능합니다. 다가구 주택은 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 각 세대별로 독립된 공간을 제공합니다. 이러한 특성 때문에 다가구 주택에 대한 전세대출 조건이 다세대 주택과는 다를 수 있습니다. 국주택금융공사(HF)와 같은 기관을 통해 청년 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 금리로 전세 보증금을 빌릴 수 있는 방법 중 하나입니다. 또한, 다가구주택에 대한 전세대출 조건을 충족하는 경우, 한국주택금융공사의 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다. 전세대출을 받기 위해서는 해당 은행에서 제공하는 조건을 충족해야 하며, 대출 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 전세대출을 신청하기 전에 미리 은행에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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건물 소유자의 세금 체납시 경매에 넘어갔을경우
세금 체납으로 인해 다세대 건물이 경매에 넘어갔을 경우, 경매 가격은 건물과 토지를 포함하여 산정됩니다. 부동산 경매에서는 토지와 그 위에 있는 건물이 일반적으로 하나의 목적물로 간주되어 함께 경매에 부쳐집니다. 따라서, 경매 가격은 건물과 토지 모두를 포함한 가치를 기준으로 산정되며, 이는 경매 과정에서 결정된 최종 낙찰가격에 반영됩니다. 경매 절차에서는 해당 부동산의 시장 가치, 위치, 상태 등 다양한 요소를 고려하여 감정가를 산정하고, 이를 기반으로 최소 경매 가격(입찰 시작 가격)이 설정됩니다. 경매에 참여하는 입찰자들은 이 가격 이상으로 입찰을 해야 하며, 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 낙찰자가 됩니다.낙찰 후에는 낙찰가에 따라 취득세, 등록세 등의 세금이 부과되며, 이는 토지와 건물을 포함한 낙찰가격을 기준으로 계산됩니다. 경매로 인한 부동산 취득 시에는 낙찰자가 승계한 공용부분 체납관리비와 같은 비용도 취득세 과세표준에 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트 청약은 청약통장 안만들면 못하는 것인가요?
청약통장은 아파트 청약 시 필요한 조건 중 하나입니다. 기존에 지어진 아파트나 다세대 주택, 연립주택 등을 구입할 때는 청약통장이 필요하지 않습니다. 하지만 새로 지어지는 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 필수적입니다. 청약통장은 주택 구매 시 대출 이자 부담을 줄일 수 있는 혜택을 제공하며, 대출 한도 증대에도 도움이 됩니다. 또한, 청약통장에 납입한 금액은 연말정산 시 소득공제 대상이 될 수 있어 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서, 신규 아파트 분양을 희망하시거나 미래에 아파트 구입 가능성이 있는 경우에는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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올해들어 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아진 분위기는 왜 그런건가요?
올해 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선된 배경에는 전세사기 사건들로 인해 많은 임차인들이 월세로 전환하는 추세가 생겼습니다. 이로 인해 오피스텔 월세 수요가 증가하고, 전월세 전환율이 상승했습니다. 고금리 기조가 지속되는 가운데, 금리 인하 가능성이 높아지면서 오피스텔 전월세 거래가 활발해졌습니다. 이는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용했습니다. 최근 1~2인 가구의 급증으로 인해 소형 주거 공간에 대한 수요가 늘어났습니다. 이는 오피스텔 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 아파트 전셋값의 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 오피스텔에 대한 수요가 증가했습니다. 과거의 초과 공급 문제가 해소되면서 오피스텔의 공급이 감소했습니다. 이는 수급 불균형을 완화하고 가격 안정에 기여했습니다. 코로나19 이후 오프라인 업무가 재개되면서 업무시설 수요가 증가했습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요를 높이는 요인이 되었습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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2억짜리 대출 받으면 한달에 실질적으로 얼마 나가나요?
만기일시상환 방식을 선택하신 경우, 대출 기간 동안 매달 이자만 납입하고, 대출 만기일에 원금을 일시에 상환하는 방식입니다. 현재 평균 이자율인 4.36%를 적용하면, 2억 원 대출에 대한 월 이자는 대략 726,000원 정도가 됩니다. 원금 상환에 대해서는, 대출 만기 시 보증금을 돌려받을 때 원금을 상환하는 것이 가능합니다. 이는 만기일시상환 방식에서 흔히 사용되는 방법입니다.대출이 가능한 비율(Loan to Value, LTV)은 은행마다 다를 수 있으며, 일반적으로 전세금의 70%~80% 범위 내에서 대출이 가능합니다. 정확한 대출 가능 금액과 이자율은 대출을 신청하려는 은행에 문의하셔야 합니다. 대출 상환 조건에 대해서는, 전세대출 만기 시점에 대출을 상환하는 방법이 몇 가지 있습니다. 예를 들어, 집주인에게 보증금을 돌려받아 은행에 직접 상환하거나, 은행 계좌로 집주인이 송금 후 은행이 상환하는 방법 등이 있습니다. 이러한 상환 방법은 대출 상품에 따라 다를 수 있으므로, 대출을 받으시는 은행에 정확한 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 현재 월세 53만원을 내고 계시다면, 전세대출 이자가 월세보다 높은 편이지만, 전세대출을 통해 집을 마련하게 되면 장기적으로는 보증금을 돌려받을 때 원금 상환을 할 수 있는 장점이 있습니다. 이는 장기적인 주거 계획과 재정 상태에 따라 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
최근 부동산 경매 물건이 증가하는 주된 이유는 ‘영끌’ 투자의 부작용은 부동산 가격 상승기에 무리한 빚을 동원해 부동산을 구입한 이른바 ‘영끌’ 투자자들이 대출금의 원리금을 감당하지 못해 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 금리 상승은 최근 금리가 상승하면서, 주택담보대출 이자 부담이 커져 많은 사람들이 대출을 갚지 못하고 부동산을 경매에 내놓는 상황이 발생하고 있습니다.경제적 어려움은 경기 침체와 더불어 물가 상승 등 경제적 어려움이 겹쳐, 부동산 소유주들이 경매를 통해 부채를 해결하려는 경우가 증가하고 있습니다. 규제 완화 기대감은 정부의 부동산 규제 완화 정책과 노후 계획도시에 대한 안전진단 기준 완화 조치 등으로 인해 부동산에 대한 기대감이 상승하면서, 유찰되던 매물에 대한 관심이 증가하여 경매 거래가 늘어나고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 경매 물건이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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