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스타벅스와 맥도날드 직영점은 돈되는 장소에만 차리는건가요
스타벅스의 위치 선정 전략은 허브 앤 스포크 (Hub & Spoke) 전략을 채택합니다. 이는 한 곳을 허브로 선택하여 그 주변 지역에 하나씩 매장을 오픈하는 방식입니다.허브 지역은 주로 도심이며, 20~45세의 지식근로자가 많은 지역을 선호합니다. 이들은 새로운 문화에 개방적이고 새로운 커피점을 소개하기 좋아하며, 상대적으로 높은 소득 수준을 가지고 있습니다.허브 지역에서 매장을 집중적으로 오픈한 후 주변 지역으로 뻗어나가는 전략입니다. 이로 인해 브랜드의 인지도와 가시성이 빠르게 상승하며, 경쟁 업체의 진입장벽도 높아집니다.스타벅스는 주로 ‘메인 스트리트 직영점’ 방식을 취하며, 상권이 좋은 위치에 매장을 엽니다. 이로 인해 매장 수가 늘어나고 브랜드의 가시성이 높아집니다.맥도날드의 위치 선정 전략은 전 세계적으로 '맥세권’이라고 불리는 곳에 매장을 선호합니다. 이는 인구 밀집 지역이며, 주로 주거지와 오피스 지역 사이를 연결하는 구간입니다.맥도날드는 주로 인구수가 많은 곳 위주로 매장을 개설하지만, 일부 예외도 있습니다.맥도날드의 매장은 대부분 프랜차이즈 형태로 운영되며, 직영점은 거의 없습니다.따라서 스타벅스와 맥도날드는 각자의 전략에 따라 매장을 선정하며, 상권 분석, 인구 밀집도, 브랜드 인지도 등을 고려하여 매장을 운영합니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
모아주택 사업은 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 주택을 공동으로 개발하는 정비사업입니다. 이 사업은 주민들의 동의를 바탕으로 진행되며, 일정 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 자율주택형 모아주택의 경우, 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 동의가 필요합니다.서울시의 경우, 모아주택 사업 추진 시 토지등소유자 25% 이상이 반대하거나, 이전 공모에 지원했다가 선정되지 않았던 사유가 해소되지 않으면 모아타운 공모에 지원할 수 없게 되어 있습니다. 또한, 투기가 의심되는 경우에는 구청장이나 주민 요청에 의해 건축허가도 제한될 수 있습니다. 만약 주민 과반수가 모아주택 사업에 동의한다면, 사업이 진행될 가능성이 있습니다. 그러나 이 경우에도 주민들의 의견이 충분히 반영되어야 하며, 강제 이주나 쫓겨나는 상황은 일반적으로 발생하지 않습니다. 대신, 사업이 진행될 경우, 주민들과 협의를 통해 이주나 보상에 대한 조치가 이루어집니다. 이 과정에서 주민들의 권리와 의견이 존중되어야 하며, 사업에 대한 충분한 정보 제공과 투명한 의사결정 과정이 필요합니다.만약 모아주택 사업에 반대하는 경우, 관련 법률이나 지역의 정책에 따라 반대 의견을 제시할 수 있는 절차가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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현재의 서울은 대한민국 건국 이후에 비해서 얼마나 넓어졌나요?
서울의 면적은 대한민국 건국 이후 상당히 확장되었습니다. 광복 직후인 1945년에 서울의 면적은 약 136㎢였으나, 여러 차례의 확장을 거쳐 현재는 약 605㎢로 증가하여 약 4.4배 넓어졌습니다1. 특히 1963년에는 인접한 5개 군 84개리를 편입하면서 면적이 613.04㎢로 2.3배 증가하였고, 이후 면적 재조정 등으로 현재의 면적에 이르렀습니다. 인구 소멸 현상과 관련하여, 서울을 포함한 많은 도시들이 저출산과 고령화의 영향으로 인구 감소에 직면해 있습니다. 최근의 연구에 따르면, 서울의 인구는 지난 10년간 약 76만명이 감소하여, 전국 지자체 중 인구 감소율이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 또한, 100년 후에는 서울 인구가 현재의 4분의 1 수준으로 감소할 것이라는 예측도 있으며, 전국의 대부분 지자체가 인구 감소로 인해 소멸 위험에 처할 것으로 보입니다. 이러한 인구 감소 현상은 도시 통합과 같은 행정적 조치를 취하는 원인 중 하나가 되고 있습니다. 서울 내부에서도 인구 이동이 활발하며, 특히 젊은 층의 이동이 두드러지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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신생아특례대출 특수 상황 질문입니다
신생아특례대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 드리는 프로그램입니다.대출 대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 (대환대출)만 가능합니다. 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능합니다. 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.소득 기준은 부부합산 연소득이 1.3억 원 이하여야 합니다.자산 기준은 순자산가액이 4.69억 원 이하여야 합니다.주택 조건은 주택가액이 9억 원 이하이며, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택만 대출 가능합니다.대출한도는 최대 5억 원까지이며, 대출금리는 최저 1.85%부터 최고 3.3%까지입니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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한국 치킨매장수는 얼마나 되나요??
치킨 시장은 상당히 활발하며, 프랜차이즈와 개인 치킨집을 합산하면 약 8만개에 육박합니다. 이 중에서 프랜차이즈 치킨집은 약 2만9373개로 가맹점이 가장 많은 업종입니다1 가장 많은 가맹점을 보유한 프랜차이즈 치킨 브랜드는 교촌치킨입니다. 그 외에도 BHC치킨, 맘스터치, 굽네치킨 등이 많은 가맹점을 운영하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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공시지가가 최신화 되지 않는 곳은 가격동결이라고 보면되나요?
공시지가는 매년 6월 1일에 갱신됩니다. 따라서 10년 전이 가장 최신화된 가격이고 그 이후로 기록이 없다면, 해당 지역의 공시지가는 10년 전의 가격으로 동결되어 있는 것으로 보입니다. 이런 경우에는 최근의 가격으로 공시지가가 갱신되지 않았다고 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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벌써 5월인데 마땅히 나오는 청약이 없네요 특히 공공분양이요
일부 공공분양 주택의 본청약 시점이 예정보다 지연되고 있습니다. 이는 사업 기간의 증가, 금융 부담의 증가로 인해 분양가 상승이 예상되기 때문입니다. 건설사 입장에서는 경기 침체 우려와 PF 대출 상환 만기 도래 등으로 인해 분양 리스크가 크다고 보고 있습니다. 이로 인해 계획된 물량 중 실제 분양이 이루어지는 비율이 낮아질 수 있습니다. 2024년 공공분양 및 청약제도의 변화로 인해 다양한 계층의 주택 구입 기회가 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대와 신혼부부, 다자녀 가구 등에 대한 지원이 강화되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 청약 절차나 일정에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부는 공공택지에서 민간 건설사가 짓는 아파트와 도심 공공주택 사업 후보지를 활용해 2024년까지 사전청약 물량을 추가 공급하기로 했습니다. 이로 인해 기존의 공공분양 청약 일정에 변동이 생길 수 있습니다.이러한 요인들로 인해 공공분양 청약이 예상보다 적게 나오고 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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우리나라 행정구역에서 가장 큰 면적은 어느 시나 군인가요?인구수 말고 순수하게 땅크기 만으로여.
대한민국 행정구역에서 가장 큰 면적을 순수하게 땅 크기만으로 보면 강원도 홍천군이 가장 큽니다. 홍천군은 강원도 최대 군이며, 전국에서도 가장 넓은 기초자치단체입니다. 정선군도 크지만 홍천군이 더 넓습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산에서 지주택이랑 재개발이랑 어떤차이점이 있는지가 궁금합니다.
부동산에서 지주택과 재개발은 각각 다른 범위와 목적으로 진행되는 개념입니다. 재건축은 정비기간시설이 양호한 지역에서 낡은 주거 공간을 허물고, 주택을 다시 짓는 것을 말합니다.주로 기존 건물을 부수고 그 대지 위에 새로운 주택을 건축하는 과정입니다.재건축은 도로, 상하수도, 공원 등 기반시설이 양호한 곳에서 주로 진행됩니다.예를 들면 서울 강남지역과 같이 도로 등이 넓고 반듯하게 잘 정비되어 있는 지역에서 주로 재건축이 많이 있습니다.재개발은 정비기반시설이 열약한 지역에서 주택과 도시경관을 재정비하는 일을 말합니다.재개발은 기반시설이 안 좋은 불량한 곳에 모두 싹 밀어버리고, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 만들고, 학교도 세우는 등 전체적으로 개발하는 것을 의미합니다.주로 도로가 좁고 꼬불꼬불한 서울 강북지역과 같은 곳에서 재개발이 많이 있습니다.요약하자면 재건축은 주로 기존 건물을 부수고 다시 짓는 것입니다.재개발은 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것입니다.재건축은 주로 민간 주도 성격이 강하며, 재개발은 공공주도의 성격이 강합니다. 또한, 재건축은 안전진단이 필수이지만, 재개발은 안전진단이 불필요합니다
경제 / 부동산
24.05.06
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물가 대비 소득 수준을 파악하는 데 도움이 되는 지표는 무엇일까요?
소득과 물가의 관계를 평가하고 경제적 안정성을 이해하는 데 도움이 되는 여러 지표가 있습니다. 소비자물가지수 (CPI)는 상품과 서비스의 평균 가격 수준을 나타내는 지표입니다.물가 상승률을 측정하며, 소비자들이 일상적으로 구매하는 품목의 변동을 반영합니다.물가 상승에 따라 소득의 구매력이 어떻게 변하는지 파악할 수 있습니다.높은 소비자물가지수는 물가 상승을 나타내며, 이는 소비자들이 동일한 양의 돈으로 더 적은 양의 상품과 서비스를 구입해야 한다는 것을 의미합니다.1인당 국민총소득 (GNI)는 국민이 벌어들인 총소득으로, 국민의 평균적인 소득 수준을 나타냅니다.GNI를 총인구로 나눈 1인당 GNI는 국민의 소득 수준을 비교하는 데 활용됩니다.물가 상승을 감안한 구매력 기준의 1인당 실질 GNI는 국민의 생활수준을 판단하는 데 도움이 됩니다.한계저축성향 (MPS)는 소득에서 상품과 서비스에 지출하는 것보다 저축하는 비율을 나타냅니다.MPS가 높으면 소비자 지출이 감소하여 단기적으로 경제 성장이 저해될 수 있습니다.그러나 높은 MPS는 장기적으로 투자 증가와 경제 성장으로 이어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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