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답변 내역

앞으로 집값은 계속적으로 우상향할까요? 아니면 인구절벽으로 일본처럼 장기 하락할까요?
부동산 시장의 미래는 다양한 경제적, 사회적 요인에 의해 영향을 받습니다. 팬데믹 기간 동안 전 세계적으로 부동산 가격이 상승했습니다. 이는 낮은 금리와 원격근무의 증가, 주택에 대한 수요 증가 등에 기인합니다. 한국에서도 팬데믹 이후 부동산 가격이 상승했으며, 특히 서울의 아파트 가격은 큰 폭으로 증가했습니다.인구 감소는 장기적으로 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 일본의 경우처럼 인구 감소가 부동산 가격 하락의 한 원인이 될 수 있으며, 한국 역시 저출산과 고령화로 인해 유사한 경향을 보일 가능성이 있습니다.기준금리의 상승은 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 금리가 상승하면 대출 비용이 증가하여 부동산 구매력이 감소할 수 있으며, 이는 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 경제 성장, 고용 상황, 소득 수준 등 경제적 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하고 소득이 증가하면 부동산 수요가 증가할 수 있으며, 이는 가격 상승을 유발할 수 있습니다.정부의 부동산 정책, 공급 확대 정책, 세제 변화 등도 부동산 시장에 중요한 영향을 미칩니다. 정부의 정책 변화에 따라 부동산 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.종합적으로, 부동산 가격은 상승과 하락을 반복하는 경향이 있으며, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 결정됩니다. 따라서, 정확한 예측은 어렵지만, 위에서 언급한 요인들을 고려하여 시장을 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 또한, 개인의 투자 목적과 위험 감수 능력에 따라 부동산 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
암묵적 갱신은 임대차 계약이 만료되어도 계약을 해지하지 않고 계속 거주하는 경우를 말합니다.이 경우 기존 계약의 조건이 그대로 유지되며, 임대료 인상률은 소비자물가 상승률을 초과할 수 없습니다.주택임대차보호법 제6조에 근거하며, 주택임대차 안정을 위한 핵심 정책입니다.계약갱신청구권은 임차인이 희망할 경우 임대차 계약을 1회에 한하여 갱신할 수 있도록 청구할 수 있는 권리를 뜻합니다.이 청구권은 묵시적 갱신과는 다르게 임차인의 의사표시로서 청구권을 행사할 수 있습니다.이러한 개념을 잘 이해하시면, 나중에 임대차 계약과 관련된 분쟁에 대해 더 잘 대응하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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재개발 관련 찬성 반대 동의서를 제출하지 않을 경우?
재개발 사업에서 찬성 또는 반대 동의서를 제출하지 않은 경우, 동의율 계산에는 해당 동의서가 포함되지 않습니다. 즉, 제출되지 않은 동의서는 찬성으로도 반대로도 간주되지 않습니다. 따라서 전체 동의자 수에서 해당 동의서를 제외하게 됩니다. 이로 인해 동의율이 변동될 수 있습니다.재개발 사업을 시행하려면 토지등소유자의 동의율이 중요합니다. 일반적으로 재개발 사업을 위해서는 토지등소유자 3분의 2 이상의 동의와 토지면적 2분의 1 이상의 동의가 필요합니다. 만약 이러한 동의 요건이 충족되지 않으면 재개발 사업은 취소될 수 있습니다.따라서, 동의서를 제출하지 않은 경우 해당 동의서를 고려하지 않고 동의율을 계산하게 됩니다. 이는 재개발 사업의 결과에 영향을 미칠 수 있으며, 주민들의 찬성 또는 반대 의사를 정확히 반영하기 위해 동의서 제출이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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스타벅스와 맥도날드 직영점은 돈되는 장소에만 차리는건가요
스타벅스의 위치 선정 전략은 허브 앤 스포크 (Hub & Spoke) 전략을 채택합니다. 이는 한 곳을 허브로 선택하여 그 주변 지역에 하나씩 매장을 오픈하는 방식입니다.허브 지역은 주로 도심이며, 20~45세의 지식근로자가 많은 지역을 선호합니다. 이들은 새로운 문화에 개방적이고 새로운 커피점을 소개하기 좋아하며, 상대적으로 높은 소득 수준을 가지고 있습니다.허브 지역에서 매장을 집중적으로 오픈한 후 주변 지역으로 뻗어나가는 전략입니다. 이로 인해 브랜드의 인지도와 가시성이 빠르게 상승하며, 경쟁 업체의 진입장벽도 높아집니다.스타벅스는 주로 ‘메인 스트리트 직영점’ 방식을 취하며, 상권이 좋은 위치에 매장을 엽니다. 이로 인해 매장 수가 늘어나고 브랜드의 가시성이 높아집니다.맥도날드의 위치 선정 전략은 전 세계적으로 '맥세권’이라고 불리는 곳에 매장을 선호합니다. 이는 인구 밀집 지역이며, 주로 주거지와 오피스 지역 사이를 연결하는 구간입니다.맥도날드는 주로 인구수가 많은 곳 위주로 매장을 개설하지만, 일부 예외도 있습니다.맥도날드의 매장은 대부분 프랜차이즈 형태로 운영되며, 직영점은 거의 없습니다.따라서 스타벅스와 맥도날드는 각자의 전략에 따라 매장을 선정하며, 상권 분석, 인구 밀집도, 브랜드 인지도 등을 고려하여 매장을 운영합니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
모아주택 사업은 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 주택을 공동으로 개발하는 정비사업입니다. 이 사업은 주민들의 동의를 바탕으로 진행되며, 일정 요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 자율주택형 모아주택의 경우, 토지등소유자의 8/10 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 동의가 필요합니다.서울시의 경우, 모아주택 사업 추진 시 토지등소유자 25% 이상이 반대하거나, 이전 공모에 지원했다가 선정되지 않았던 사유가 해소되지 않으면 모아타운 공모에 지원할 수 없게 되어 있습니다. 또한, 투기가 의심되는 경우에는 구청장이나 주민 요청에 의해 건축허가도 제한될 수 있습니다. 만약 주민 과반수가 모아주택 사업에 동의한다면, 사업이 진행될 가능성이 있습니다. 그러나 이 경우에도 주민들의 의견이 충분히 반영되어야 하며, 강제 이주나 쫓겨나는 상황은 일반적으로 발생하지 않습니다. 대신, 사업이 진행될 경우, 주민들과 협의를 통해 이주나 보상에 대한 조치가 이루어집니다. 이 과정에서 주민들의 권리와 의견이 존중되어야 하며, 사업에 대한 충분한 정보 제공과 투명한 의사결정 과정이 필요합니다.만약 모아주택 사업에 반대하는 경우, 관련 법률이나 지역의 정책에 따라 반대 의견을 제시할 수 있는 절차가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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현재의 서울은 대한민국 건국 이후에 비해서 얼마나 넓어졌나요?
서울의 면적은 대한민국 건국 이후 상당히 확장되었습니다. 광복 직후인 1945년에 서울의 면적은 약 136㎢였으나, 여러 차례의 확장을 거쳐 현재는 약 605㎢로 증가하여 약 4.4배 넓어졌습니다1. 특히 1963년에는 인접한 5개 군 84개리를 편입하면서 면적이 613.04㎢로 2.3배 증가하였고, 이후 면적 재조정 등으로 현재의 면적에 이르렀습니다. 인구 소멸 현상과 관련하여, 서울을 포함한 많은 도시들이 저출산과 고령화의 영향으로 인구 감소에 직면해 있습니다. 최근의 연구에 따르면, 서울의 인구는 지난 10년간 약 76만명이 감소하여, 전국 지자체 중 인구 감소율이 가장 높은 것으로 나타났습니다. 또한, 100년 후에는 서울 인구가 현재의 4분의 1 수준으로 감소할 것이라는 예측도 있으며, 전국의 대부분 지자체가 인구 감소로 인해 소멸 위험에 처할 것으로 보입니다. 이러한 인구 감소 현상은 도시 통합과 같은 행정적 조치를 취하는 원인 중 하나가 되고 있습니다. 서울 내부에서도 인구 이동이 활발하며, 특히 젊은 층의 이동이 두드러지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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신생아특례대출 특수 상황 질문입니다
신생아특례대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 드리는 프로그램입니다.대출 대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 (대환대출)만 가능합니다. 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능합니다. 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.소득 기준은 부부합산 연소득이 1.3억 원 이하여야 합니다.자산 기준은 순자산가액이 4.69억 원 이하여야 합니다.주택 조건은 주택가액이 9억 원 이하이며, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택만 대출 가능합니다.대출한도는 최대 5억 원까지이며, 대출금리는 최저 1.85%부터 최고 3.3%까지입니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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한국 치킨매장수는 얼마나 되나요??
치킨 시장은 상당히 활발하며, 프랜차이즈와 개인 치킨집을 합산하면 약 8만개에 육박합니다. 이 중에서 프랜차이즈 치킨집은 약 2만9373개로 가맹점이 가장 많은 업종입니다1 가장 많은 가맹점을 보유한 프랜차이즈 치킨 브랜드는 교촌치킨입니다. 그 외에도 BHC치킨, 맘스터치, 굽네치킨 등이 많은 가맹점을 운영하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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공시지가가 최신화 되지 않는 곳은 가격동결이라고 보면되나요?
공시지가는 매년 6월 1일에 갱신됩니다. 따라서 10년 전이 가장 최신화된 가격이고 그 이후로 기록이 없다면, 해당 지역의 공시지가는 10년 전의 가격으로 동결되어 있는 것으로 보입니다. 이런 경우에는 최근의 가격으로 공시지가가 갱신되지 않았다고 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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벌써 5월인데 마땅히 나오는 청약이 없네요 특히 공공분양이요
일부 공공분양 주택의 본청약 시점이 예정보다 지연되고 있습니다. 이는 사업 기간의 증가, 금융 부담의 증가로 인해 분양가 상승이 예상되기 때문입니다. 건설사 입장에서는 경기 침체 우려와 PF 대출 상환 만기 도래 등으로 인해 분양 리스크가 크다고 보고 있습니다. 이로 인해 계획된 물량 중 실제 분양이 이루어지는 비율이 낮아질 수 있습니다. 2024년 공공분양 및 청약제도의 변화로 인해 다양한 계층의 주택 구입 기회가 확대되고 있으며, 특히 젊은 세대와 신혼부부, 다자녀 가구 등에 대한 지원이 강화되고 있습니다. 이러한 변화로 인해 청약 절차나 일정에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부는 공공택지에서 민간 건설사가 짓는 아파트와 도심 공공주택 사업 후보지를 활용해 2024년까지 사전청약 물량을 추가 공급하기로 했습니다. 이로 인해 기존의 공공분양 청약 일정에 변동이 생길 수 있습니다.이러한 요인들로 인해 공공분양 청약이 예상보다 적게 나오고 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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