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부동산의 수도권 입지 선택시 수요가 증가할수 있는 핵심 3가지는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산의 수도권 입지 선택시 수요가 증가할수 있는 3가지는1. 저금리 : 저금리 시대에는 대출을 이용한 부동산 투자가 활발해지고 저렴한 가격에 많은 수요가 몰립니다.2.가구 증가 : 인구는 감소하고 있지만 가구는 계속 증가하고 있습니다. 특히 1,2인 가구의 비중이 높아지고 있으며 이들은 새로운 주택이 필요합니다.3. 지식기반 산업 : 제조업에서 지식기반 산업으로 산업의 축이 이동하면서 고도로 교육받은 인력이 필요한 산업이 늘어났습니다. 이러한 인력은 굳이 지방으로 이주할 필요가 없으며 서울과 가까운 곳에 거주하고 싶어합니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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금리인상으로 경매물건이 많아 질거라 생각하는데?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입할수 있는 좋은 기회이지만 위험성도 높은 투자방법입니다. 경매에 참여하기 전에 꼭 주의하셔야 합니다.경매부동산에 대한 정보를 정확하게 파악하셔야 합니다.주소, 종별, 면적, 감정가를 정확히 확인하고 현재 시세도 확인하셔야 합니다.입찰가도 무리하게 쓰지 마시고 적절한 가격을 쓰셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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전세 갱신 청구권 사용 여부 판단좀해주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 갱신 청구권이란 임차인이 임대차 기간동안 1회에 한해 임대인에게 임대차 계약의 갱신을 요구할수 있는 권리를 말합니다. 전세 계약 갱신 청구권의 행사기간은 계약 만기 6개월전부터 2개월 전까지이며 행사방법은 구두, 문자, 이메일등의 모든 방법이 가능합니다. 단 행사시 증거를 남겨야 합니다.질문 사례에서는 임차인이 감액 요청을 한 것이 계약 갱신 청구권의 행사로 볼수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약 갱신의 의사를 표시하고 전세금의 감액을 요구한 것이기 때문입니다. 임대인이 감액을 거절하고 임차인이 감액없이 계속 살기를 합의한 것은 계약 갱신 청구권의 행사 효과로 볼수 있습니다.즉 임대차 계약이 동일한 조건으로 2년 연장된것입니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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분양 당첨 포기 후 청약통장 관련(디딤돌대출) 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택청약저축을 가입한 사람들에게 우대금리를 적용해주는 대출상품입니다. 디딤돌대출의 우대금리는 청약통장의 가입기간과 납입횟수에 따라 다르게 적용됩니다. 그런데 청약당첨후 포기하면 청약통장은 해지되어 우대금리를 받을수 없는것이 일반적입니다. 하지만 청약 당첨후 포기한 경우에도 청약통장을 가입했던 은행에서 청약저축 거래내역 확인서를 발급받으면 우대금리를 적용 받을수 있습니다. 청약저축 거래내역 확인서는 청약통장의 개설일, 납입횟수, 납입금액, 청약당첨일 등의 정보가 기록된 서류로 이 서류로 청약통장 가입 사실을 증명 할수 있습니다.따라서 청약 당첨후 포기하셨더라도 청약통장을 가입했던 은행에서 청약저축 거래내역 확인서를 발급당으시면 디딤돌 대출의 우대금리를 받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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전세자금대출을 받았는데 전세사기 당했어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.카카오뱅크 청년전세자금대출은 전세보증보험에 가입되어 있어서 전세사기로 인한 손실을 보상받을수 있습니다. 전세보증보험은 임대차계약서에 확정일자가 찍혀있고 전세금이 집주인 계좌로 입금된 경우에 적용됩니다. 만약 이러한 조건을 충족한다면 전세보증보험회사에 신고하시고 필요한 서류를 제출하시면 됩니다.전세보증보험회사는 전세금의 90%를 보상해주고 나머지 10%는 집주인에게 청구합니다. 보상받은 전세금은 카카오뱅크에 상환하시면 되고 대출연장은 필요하지 않습니다. 만약 전세보증보험에 가입되어 있지 않거나 보상받은 금액이 부족하다면 집주인을 상대로 법적인 조치를 취하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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근저당 잡힌 건물 월세집 재계약에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1. 재계약을 하실때는 반드시 등기부등본을 직접 떼서 확인하고 근저당 또는 압류 등 권리 관계의 변동사항을 체크해야 합니다. 만약 계약 중 새로운 근저당이 생겼다면 확정일자를 새로 받을때 내 보증금 순위가 밀리게 되기 때문에 재계약을 다시 고려해야 합니다.2.재계약을 하실때는 보증금을 증액하지 않는것이 좋습니다.3. 재계약을 하실때는 계약서를 다시 작성하거나 기존 계약서에 특약으로 재계약 사항을 표시해야 합니다.4. 재계약을 하실때는 전입신고를 다시 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
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오피스텔 계약시 특약어기고 전입신고했을때요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 계약시 특약을 어기고 전입신고를 하면 임대인에게 손해배상을 해야 하는지는 사실상 임대인과 임차인의 계약 내용과 법적 근거에 따라 달라질수 있습니다. 일반적으로 오피스텔은 업무용으로 사용하기 위해 건축되었으므로 주거용으로 사용하면 건축법 위반으로 처벌될수 있습니다. 또한 업무용으로 취득한 임대인은 부가가치세 환급등의 세금 혜택을 받았을수 있는데 임차인이 전입신고를 하면 주거용으로 사용함이 밝혀져 세금혜택을 상실하고 과태료를 부과 받을수 있습니다.하지마 임차인의 입장에서는 전입신고를 하지 않으면 주택임대차보호법의 보호를 받을수 없고 보증금을 지키거나 전세대출을 받기 어렵습니다.그렇기 때문에 임차인은 전입신고를 하고 싶을수 있습니다. 이런 상황에서 임차인이 전입신고를 하면 임대인과의 계약이 무효가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.09
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집을 살때 꼭 확인해야 될 사항은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 살때 꼭 확인해야 할 사항은 다양하고 중요합니다.집을 살때 체크리스트를 참고하면 도움이 될수 있습니다.항목은창문, 수압, 보일러, 전기, 벽, 주변시설, 서류등을 잘 확인해야 합니다.그 외 가로등, 쓰레기처리, 주차장, 방향등을 잘 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
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청년주택 입주신청후 선정되었을 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 청년주택의 입주신청 절차는 다음과 같습니다.1.입주자 모집 공고시, 입주희망자는 인터넷으로 신청이 가능합니다.2.LH가 입주대상자의 자격등을 심사하여 입주대상자를 선정 및 통보해줍니다.3.입주희망주택을 물색, 결정하여 전세가능여부를 검토한뒤, 전세계약 및 임대차 계약을 체결하고 나면 입주를 하시면 됩니다.따라서 입주신청을 하신 후에 선정되셔도 입주희망 주택을 물색하고 전세계약을 체결하는 과정에서 입주시기를 조정할수 있습니다. 즉 현재 거주하고 있는 곳의 계약기간이 내년 2월까지라면 2월에 입주해도 되는것입니다.다만 입주자 모집 공고마다 마감일이 다르기 때문에 꼭 확인하셔서 필요서류 및 절차등을 숙지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.09
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전세기간 연장 시 반드시 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세기간 연장시 계약서를 작성해야 하는지 여부는 보증금이 변경되는지 여부에 따라 다릅니다. 보증금이 그대로이거나 감액되는 경우에는 계약서를 새로 작성할 필요가 없습니다. 전세기간 만료후에는 2년간 자동으로 연장됩니다. 하지만 보증금이 증액되는 경우에는 변경된 금액에 대한 변경 계약서를 작성해야 합니다. 또한 전세계약 연장을 했을 경우 확정일자를 받는것이 좋습니다. 확정일자란 임차인이 임대인에게 전세금을 지급한 날로 임대인이 임차인에게 전세금을 돌려줄 때 기준이 되는 날입니다.
경제 / 부동산
23.11.09
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