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대출 용어애 대해 문의 드립니다. ( LTV, DTI ) ?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.LTV(Loan to value ratio, 주택담보대출비율)와 DTI(Debt to income ratio, 총부채상환비율)는 대표적인 부동산 관련 대출 규제 수단으로, 부동산 시장이 과열양상을 보였던 지난 2002년과 2005년에 각각 도입되었습니다.먼저, LTV는 주택 가치 대비 대출금의 비율을 뜻해요. 즉, LTV는 금융기관이 주택을 담보로 대출을 시행할 때 주택가격대비 대출 가능한 한도를 말합니다. 예를 들어, LTV한도가 50%라면 시가 1억원짜리 아파트를 담보로 대출을 받을 때 최대 5,000만원까지만 대출이 가능하게 되는 것입니다.한편, DTI는 소득 대비 주택담보대출 원리금의 비율을 말합니다. 즉, DTI란 주택담보대출의 연간원리금 상환액과 기타 부채의 연간이자 상환액의 합을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. DTI는 차입자의 총급여소득(자영업자의 경우 사업소득)을 감안해 대출한도를 정하는 제도로, 소득에 따라 차입자의 대출 규모를 제한하는 제도입니다. 예를 들어, DTI가 40%라면 대출원리금 상환액과 기존의 부채이자 상환액을 합친 금액이 연간소득의 40%를 넘지 못하도록 대출한도를 규제하는 것이죠.이러한 LTV와 DTI는 적정한 담보가치와 차입자의 상환능력을 초과한 대출을 방지하여 차입자와 금융기관의 건전성을 보호하기 위한 제도입니다.감사합니다.
경제 / 대출
24.10.20
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금융주들의 배당률이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.IT 관련주, 기술주, 바이오헬스 관련주 등에 비해 금융주(은행주 등)는 자본금이 충분하고 새롭게 재투자할 이슈가 많지 않기 때문에 배당수익률이 꽤 높은 편입니다.즉, 돈 놓고 돈 먹기를 하기 때문에 여유자금이 많은 편이며, 이를 배당하는 거라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.20
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SK하이닉스 주식 전망은 어떤가요???
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.단순 반도체만 본다면 현재 SK하이닉스의 전망이 삼성전자보다 훨씬 우세한 것은 사실입니다.현재 전세계적으로 Ai와 가상화폐로 인해 엔비디아의 생태계에 들어가지 않으면 많은 반도체 기업들도 살아남기가 힘든 상황이 되었습니다.여기에 하이닉스는 본인들의 기밀까지 내주면서 엔비디아와 긴밀하게 협력하고 있기에 이러한 것이 주가에도 투영되어 현재 훨훨 날아가고 있습니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.20
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미국의 국채 이자비용이 1조달러를 돌파해서 26년만에 최대를 찍었다는데 전년동기 대비 29%의 상승이랍니다 이는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.아무래도 비트코인이 탄생하게 된 배경과도 결이 같습니다.미국은 기축통화국의 지위를 이용, 화폐와 국채를 발행하여 그동안 버텨왔는데요.기축통화국의 지위가 빼앗긴다면 미국의 현재 지위도 위험해질 수 있다고 생각합니다.아무래도 이러한 위기 때문에 경제를 바라보는 전망이 극과 극인 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 경제동향
24.10.20
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상해중국지수와 항셍지수는 다른 주식인가요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.둘은 다른 지수입니다.상해종합지수에는 중국 본토에 상장된 중국의 대표적인 제조업, 금융, 에너지 기업들이 포함돼 있습니다.상하이증권거래소에서 산출하는 주가지수는 아래와 같이 다양합니다. 가장 대표적이고 흔히 상해지수, 상하이지수라고 불리는 지수는 상해종합지수(SSE Composite Index)입니다.홍콩증권서래소에서 산출하는 지수 역시 다양하지만, 가장 대표적인 지수는 HSI지수(홍콩항셍지수)와 HSCEI지수(홍콩H지수)입니다. 홍콩항셍지수는 홍콩증권거래소에 상장된 종목 중 상위 50개 종목을 시가총액가중평균으로 산출한 주가지수입니다. 홍콩H지수는 홍콩증권거래소에 상장된 중국본토주식(H주-중국 본토기업이 발행했지만 홍콩거래소에 상장되어 거래되고 있는 주식)중 40개 기업으로 구성된 주가지수입니다.(금융섹터비중이 70%를 차지)감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.20
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가치가 1달러에 패깅되는 코인은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.법정화폐 담보 스테이블코인(Fiat Stablecoin)은 전통 은행 시스템 하에서 보관되는 현금 및 현금성 자산으로 가치를 담보로 하는 코인을 말하는데요.루나 권도형 사태로 인하여 스테이블코인의 인기가 시들해졌으나, 아직까지 많은 스테이블코인이 있긴 합니다.그 중에서도 가장 대표적인 코인이 테더 USDT 입니다.아직까지 제일 신뢰도 있고, 사람들이 많이 사용합니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.20
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"매그니피센트7"은 어떤 것을 의미하는 것인지요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.주식 시장에서는 미국 나스닥을 이끌고 있고, 앞으로 전기차 / Ai / 메타버스 / 반도체 등 23년도 주식시장을 이끌어오고 앞으로 24년, 25년에도 꾸준히 성장할 기업 7개를 매그니피센트7 주식으로 부르고 있습니다.여기에는 구글, 아마존, 애플, 메타, 마이크로소프트, 엔비디아, 테슬라가 포함되며, 2024년 초 기준 이 7개의 주식은 S&P500 시가총액의 29%를 차지하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 경제동향
24.10.20
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한국은행의 기준금리가 내렸는데, 시중 금리는 계속 변동 없는데요. 은행 대출금리를 내려 달라고 해야 될까요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.한국은행이 기준금리를 내려도 실제로 실물경제에 반영되는데 어느정도 시간이 필요합니다.대출금리의 경우 대출 잔액의 상당부분이 변동금리대출로 금융채 금리, COFIX 등의 시장금리에 연동하여 산정되고 있으며, 3~6개월의 금리산정주기가 도래하면 기준금리 및 시장금리 변동에 따라 대출금리에 바로 바로 반영이 됩니다.감사합니다.
경제 / 대출
24.10.20
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석유값이 올라간가고 할 경우의 주가변동
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.원유(crude oil)의 값이 올라가면 이를 정제하여 사업을 영위하는 석유화학제품의 가격도 올라가게 됩니다.그래서 원유 값이 폭등하면 기본적으로 석유화학 쪽 주식도 당연히 실적이 개선될 것이고, 이러한 생각이 주가에 선반영되는 경향이 있습니다.마찬가지로, 원유값이 오르면 항공사의 주식도 오르는데요아무래도 대량으로 기름을 수입해서 쓰다보니 기름값이 오르면 당연히 비행기 티켓값도 오르게 되구요.이렇게 되면 당연히 항공사 실적도 좋아지니까 주가 흐름이 좋아지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 자산관리
24.10.20
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너튜브를 보면 소위 코인 전문가라는 사람들 사기꾼들인가요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.아무래도 주식이든 코인이든 제로섬(zero sum)이다 보니 누군가는 잃고 누군가는 얻는 구조입니다.그 말인즉슨, 내가 이 물량을 남에게 비싼 값에 넘겨야만 내가 시장을 엑싯할 수 있기 때문에 사람들을 꼬시는 것은 어떻게 보면 당연한 이치입니다.요즘 유튜브 등 SNS에서 소위 전문가를 빙자한 사기꾼들이 판을 치고 있습니다.높은 수익률을 강조하며, 많은 사람들을 유혹하는데요.항상 조심하시기 바랍니다.그런 투자는 전부 다 사기라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.20
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