답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.말씀하신 대로 대출 심사 시 과거 소득과 차이가 있거나 재직 기간이 1년 미만인 경우, 금융기관은 현재 월 소득(월 세전 270만원)을 기준으로 연 환산하여 부부 합산 소득을 산정하는 것이 일반적입니다. 최종 심사에서는 이러한 연 환산 소득이 우대금리 조건을 초과할 수 있습니다. 현재 시점에서는 미래 소득 감소가 반영되기 어렵기에, 금융기관에 직접 소득 산정 기준에 대한 상세한 내부 지침을 재확인하고 유리한 소득 입증 방안을 다시 상담해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.친구 뿐만 아니라 지인 등이 추천해주는 코인은 아무것도 모르는 상황에서 묻지마 투자형식으로 진행되기에 그 코인의 가치를 알 지 못하고, 향후 어떤 이슈가 있는지도 알지 못한 상태에서 무작정 투자하기 때문에 실패 확률이 높을 수 밖에 없는 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.일반적으로는 금리가 인하되는 시기에 코인의 가치는 상승하게 됩니다. 기준금리가 인하되면 그만큼 시중에 풀리는 화폐 유동성이 증가하면서 투자자금도 늘어나고 그 자금이 코인과 주식 등 각종 투자상품에 들어오기에 가치가 상승하는 것입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.먼저, 매달 고정적으로 나가는 통신비, 월세, 대출 상환 등 지출을 파악한 뒤, 고정 소비를 제외한 가용자산 중 최소한 30% 이상을 저축하면서 또 나머지 40% 정도는 투자 계좌로 먼저 자동이체 설정하여 미래를 준비하는 것이 좋습니다. 그리고 통장 쪼개기를 통해 목적별로 관리하면 과소비를 막고 합리적인 소비 습관을 기를 수 있습니다. 항상 가계부를 작성하여 지출 내역을 점검하고 계획적인 소비를 하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.미국주식과 한국주식 모두 거품이 끼어있다는 의견은 전문간들 사이에서 많이 나오는 얘기입니다. 특별한 기업의 가치가 증가할만한 모멘텀 없이 증시가 상승하고 있는 모습을 보여주면서, 개인투자자들이 묻지마 투자를 하다보니 이미 거품이 크게 끼어있다고 판단하는 것입니다. 투자를 고려해볼 수 있지만, 그 위험성에 대해서도 충분히 인지하시고 투자하시기 바랍니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.공모주에 따라서 다릅니다. 경쟁률이 높을수록 많은 자금을 넣어야 비례배정으로 받는 공모주식수가 늘어날 수 있습니다. 경쟁률이 낮으면 100주 청약시 100주 모두 받을수도 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.금테크는 지금 금가격이 아무리 올랐다고 해도, 여전히 매력적인 투자처이며 안전하게 투자하려면 소액으로 매매가 편리한 금 ETF(상장지수펀드)나 KRX 금 시장을 활용하시는 것이 좋습니다. ISA를 만들어서 금 ETF 등 금융상품 투자 시 발생하는 수익에 대해 일정 한도까지 비과세 혜택을 제공받고, 초과 수익에 대해서도 낮은 세율로 세금이 부과되는 절세 효과를 받으시면 훨씬 재정적으로 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.전세사기피해자 전용 디딤돌 대출을 고려 중이시라면, 기존 중기청 대출 상환과 아파트 매매 잔금 대출을 당일에 동시 진행하는 것이 가능합니다. 디딤돌 대출 자금이 실행되면서 기존 중기청 대출을 상환하고 남은 자금으로 아파트 매매 잔금을 치르는 방식으로 이루어지는데, 디딤돌 대출의 총 한도(매입 자금 2.2억 + 기존 대출 상환 8천 = 3억 원)가 매입하려는 아파트의 감정가(LTV)와 질문자님의 소득(DSR) 등을 고려하여 충분히 확보되는지 검토해보셔야 합니다. 또한, 대출 실행일까지 무주택 자격을 유지해야 하며, 대출을 진행할 은행과 사전에 충분히 협의하여 동시 상환 및 실행 절차를 확실하게 조율하는 것이 필수적입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.기준금리가 인하하게 되면 보통 코인 시장에는 호재로 작용하게 되는데요. 개인 투자자들의 대출 부담이 줄면서 더 많은 대출을 통해 투자자금을 확보해서 코인 시장에 쏟기 때문에 코인 가치는 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.신용회복위원회 채무조정 중 주택담보대출이 불가능하다고 말하는 이유는 한국신용정보원 때문입니다. 신복위에서 채무조정을 신청하면 해당 정보가 한국신용정보원에 신용회복지원등록정보로 등록되며, 모든 금융기관은 대출 심사를 할때, 한국신용정보원의 통합 데이터베이스를 조회하게 되면서 글쓴이님의 신복위 진행 사실을 알게 됩니다. 당장 직접적인 정보 공유가 없더라도, 모든 은행이 해당 기록을 인지하게 되면서 결국 대출 승인이 어려워지는 것입니다.