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오피스텔 전세로 들어가면 옵션 다있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 오피스텔을 관리해서 알게되었는데정말 풀옵션입니다.세탁기, 냉장고 그냥 다 있습니다.깨끗하고요.매매보다는 전세/월세를 추천합니다.매매하실것이면 실거주 하시다가 투자용으로 세 놓으시길 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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제일 처음 지어진 아파트 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 모르겠습니다.다만, 여의도에 시범아파트들 보면 거의 50년 가까이 되지만 재건축 되지 못하였습니다.아마 이게 1등이지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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가족간 아파트 거래이 증여세관련문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1억 정도면 증여세가 10%정도라서 낮은 편이지만,만일 매도 하게 되면, 취득세가 1.2% 정도 되겠고요.즉 취득세가 거의 항상 저렴하게 될겁니다.그런데 매도하려면 실제 누나가 돈을줬다는 증빙이 필요하고,누나분의 소득이 1억을 매수할정도 되는지도 밝혀야 합니다생각보다 어려운 작업이 아니니 매도로 하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부모님 토지매매했는데 세금이 왜이리 비싸죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세무사 설명이 많습니다.땅투기를 근절하기 위해 토지를 사고 사용하지 않고 매도 하게 되면 세금이 큽니다특히, 농지를 아무거도 안하고 방치하다가 매도 해도 안되죠.농지에서는 농산물을 위한 땅인데, 돈 많은 사람들이농지를 모두 사고 농산물을 재배하지 않으면 국가는 큰 손해이기 때문이죠
경제 / 부동산
23.02.06
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주택임대사업자 등록 취소시에는 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그동안 세금 혜택 토해내면 되고,혹시나 양도하게 되면 양도소득 공제 이런것도 못받습니다.1년밖에 하지 않으셧다면 세금 토해낼것이 많지 않을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 임대 형태인 전세가 우리나라에만 있는 제도라고 들었습니다. 그럼 우리나라에만 생기게 된 배경이 있을텐데 그 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 좋은 질문이라 생각합니다.1. 전세 제도는 볼리비아에도 존재합니다. 그래서 전세계에 우리나라와 볼리비아 2곳에 존재하죠2. 이런 제도가 왜 우리나라에 유독 많냐?고 물으셨는데 - 음모론적 이야기를 하자면, 부동산 거품을 위해서 입니다. 개인이 대출받아서 집 사려면 40%~70%정도 대출가능하지만 (주로 부동산 1개에 대해서만 가능) 이렇게 전세를 이용한 Gap 투자인경우 80%~90%까지도 가능하게 됩니다. 또한 주택수도 제한이 없죠. 적은 돈으로 투자가 가능하게 되고, 이는 부동산 경기를 활성화 시키죠 3. 전세는 서민을 위한것이지만, 정작 부동산 가격을 올리게 되어 서민삶을 힘들게 하는정책이라 생각합니다
경제 / 부동산
23.02.06
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빌라왕 사기는 어떤식으로 이루어진건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론 예방하기 어렵고 빌라를 피할수 밖에 없습니다.빌라왕은 결론적으로 전세금을 먹고 이를 노숙자에게 팔아버리던지이번처럼 사망에 이르게 된 경우, 세입자는 전세금을 받을 곳이 없게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 매도 계약 파기 시 세금 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 후 매도전 취소인 경우에도 이익이 발생하여현 법에서는 그 이익금에 대해 세금을 물긴 합니다.매도자 취소, 매수자 취소에 따라 다른데,질문자인 경우 매도자가 자진신고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전입 신고 안하는 방에 들어갈 경우에
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 한번쯤 상상해본 일입니다.아마도 집주인이 자기가 거주한 것으로 하고 그만큼 실거주 혜택을 받으려 하는것 같습니다.이런 경우 추후에 양도할 경우, 양도소득세 면제 받거든요.우선은 그 집에 저당 등 부채가 잡힌게 없는지 중개사 통해서 확인해보시길 바랍니다.확인해서 문제가 없다면, 괜찮을것 같습니다특히 보증금도 없다면 더 좋고요전입신고는 안되어 있어도 유치권은 발동하므로 집 안나가는 권리가 유효해서문제 생기면 그냥 집에서 안나가버리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세대출시 한도 질문드려요!!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 당연히 계약금 포함한 전체 전세금의 80% 이렇게 계산됩니다.2. 은행에서 DSR, DTI등 개인 부채를 고려해여 대출 한도를 잡아줄텐데, 4300만원 부채를 이야기하고 상담받아야 알것 같습니다. 소득이 있어야 대출이 가능하며, 왜 아내 이름으로 하시려는지 이유가 있을까요? 아무리 부부여도 결국 은행측에서는 실제 최종적으로 돈 갚을 사람이 소득이 있어야 안정하다 판단할겁니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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