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답변 내역

월세를 3년으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약은 상당자들의 합의가 가장 중요합니다.법에서는 2년정도 가이드라인을 줄 뿐이고 지키지 않아도 됩니다당사자들이 3년으로 고정해두면 충분히 가능합니다.그리고 항상 계약은 중도해지에 대한 특약기준과 패널티를 적어야 추후 분쟁이 없으니참조하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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집 구매시 부부합산 연봉 1억이면 얼마나 받을수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 LTV, DSR, DTI에 대해서 알고 계시나요? 그조건에 따라 대출나오는게 다릅니다.LTV 60%,DSR 60%, DTI 60% 정도라면 원리금 월 500씩 갚을정도이니까5억정도로 생각하시면 됩니다.그러나 구체적인것은 바로 은행가셔서 상담받는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세사기 예방에대해 궁금해서 질의합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현실적으로 어렵습니다.특히 전세금 받고, 그 집을 노숙자에게 팔아버리게 되면 전세금을 못받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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지금 상황은 내집마련 가능할때인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임장은 이럴때 더욱 빛을 발합니다.남들이 모두 집 살때 알아보면 늦습니다.올해 1년동안은 원하시는 지역 여기저기 보면서"보는 눈" 혜안을 넓히시고,내년정도에 하나 산다는 생각으로 준비하시길 바랍니다.매수세가 붙으면 무섭게 오릅니다.그렇기 때문에 시장을 너무 부정적으로만 보지 마시고또 저점을 맞추려 하지 마시고무릎이라 판단되면 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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오래된 아파트 재건축 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.15년된 아파트부터 안전진단을 할수 있고, 안전진단 D등급 이상이 나와야 재건축을 진행할수 있는 요거닝 됩니다.그래서 15년된 아파트부터 재건축이 이론상 가능합니다.다만 현실적으로는 30년이후부터 재건축 이야기가 나오게 되죠.재건축 승인권자는 시장 또는 국토교통부장관 등이 주로하게 되는데사람들의 눈치를 많이 봅니다.재건축을 모두 원하는것처럼 보이지만, 누군가는 싫어하기도 하고재건축으로 빈부격차가 늘어날수 있기 때문에 정치적인 원인으로도 쉽게 승인이 나지 않고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.04
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내년 1월이면 완공예정인 아파트가
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런거 답변 얻으시려면 구체적인 지역을 말씀해주셔야 합니다.우선 1주택 실거주 하실 분이라면 그냥 그대로 진행하시고,투자용으로 하신분이라면 정리하고 새롭게 투자하시면 될것 같습니다.세상에는 투자할 곳이 많습니다. 꼭 하나만 붙잡고 승부낼 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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땅이 도로로들어가는데보상이어떻게되나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.토지인 경우 공시가격기준으로 보상입니다.다만, 이의신청할수 있고요.상황에 따라 공시가격이 너무 낮을 경우 감정가격으로 할수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한자를 이해하면 좀 편합니다1) 건폐율 : 세울 건, 덮을 폐 , - 건물을 위헤서 바라봤을 때, 전체 대지 넓이 분의 건물이 덮는 부분입니다. 100평 중 60평 짜리 집을 지으면 60%2) 용적율 : 쓸 용, 쌓을 적 - 건물의 각 면적의 합을 더한 것을 전체 대지 면적으로 나눈 것. (지하층 제외) - 1층 60평, 2층 60평, 3층 60평인 경우 = 180평 / 100평대지 = 180%
경제 / 부동산
23.02.03
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집주인이 비상키를 가지고 있는 경우 세입자가 달라고하면줘야하나요?친구를 데리고오는건 상관이없다고했는데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.죄송하지만 잘 이해가 되지 않았습니다.그리고 친구를 데려올순 있지만, 재워주는 등 행위가 법적으로 안될수 있습니다.집주인은 질문자이기에 세입자로 계약한것으로 다른 사람과 동거하는 등 인경우계약을 해지할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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신규 아파트 청약시 어떤 점에 유의해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로는 평생 그곳에 산다는 생각말고누군가에게 다시 판다고 생각하시길 바랍니다그래서 나에게 꼭 맞는 아파트보다는남들도 선호할만한 아파트를 선택하길 바랍니다.초,중학교 근처에 있는것 은근히 매우 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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