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집을 전세로 내놓을시 융자금은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 갚으셔도 되고 안 갚으셔도 됩니다.다만 세입자가 자신의 지위가 위태로워지기 때문에 기존 융자금을 갚는 조건으로 계약하겠다고 하는 경우가 많습니다.이는 계약 당사자 끼리 협의하면 되며, 이런 내용은 중개사 끼고 확실히 상담 받는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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재개발확정시 상가 임대중이면 보상이가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래와 같은 내용이 있어서 전달드립니다.재개발사업의 임차인은 공익사업을 위한토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률의영업을 폐지하거나 휴업함에 따른 영업손실에 대한보상을 받을 수 있습니다.( 위 법 제 77조 제1항)하지만 재건축사업의 임차인은토지보상법에 따른 영업손실에 대한보상을 받을 수 없습니다.이는 도시 및 주거환경정비법이 사업시행에관한 협의가 이루어지지 않을 경우 그 해결방법으로재개발사업에 대해는 토지보상법의 수용권을,재건축사업에 대해는 사적자치에 의한매도청구권을 인정하고 있어서 토지보상법에 규정된세입자 보상에 관한 조항들이 재건축사업의임차권자에게는 적용되지 않기 때문입니다.[출처] 재개발 상가임차인 영업손실보상금?|작성자 올바른 창업
경제 / 부동산
23.02.02
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아파트 가격이 이렇게 떨어진적 있나요? 역대 최대 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.역대 최고로 보시면 될것 같습니다.코로나로 많은 돈(=유동성)이 풀려서 그 버블이 부동산에 들어갔다가금리 인상으로 다시 그 돈이 회수되고 + 사람들 심리가 얼어 붙어서 또 떨어지게 되었습니다.다만, 여기서 더 떨어지는 것은 오버다운이라 생각합니다. 그래서 나름 무릎인 상황이라 괜찮은 가격으로 보입니다.결코 예전 수준으로 100% 회귀는 불가능합니다
경제 / 부동산
23.02.02
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쓸수있는 돈으로 서울 투자 부동산문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전한 곳이라면 당연히 강남 3구 이며, 그근처로 투자하는 것이 좋습니다.2호선과 4호선 안의 구역으로.그런데 금액이 4억이라 매물이 괜찮은게 있을진 의문이긴 합니다.재개발, 재건축은 아마 정보를 얻기 어려울수도 있고 .정보를 얻었다면 늦었을수도 있습니다.급매가 요즘 많으니 부동산에 전화해서 여러곳 상담받는것을 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 재개발을 하게되면 기존에 살았던 사람들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 이해하고 계신것이 맞습니다.새로 짓는 데 필요한 비용을 지불해야하긴 합니다다만 새로 지으면 그 땅의 가치는 올라가기 때문에 건설사에서 땅의 가치가 올라간 만큼비용을 제외시켜줍니다. 결론적으로 건물 새로 짓는데 필요한 비용을 내야하지만전액 다 지불할 필욘 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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오피스텔을 가지고 있는데요 앞으로 전망은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 당장 아파트도 거래가 줄어들어기 때문에 오피스텔은 그 대체재로써 함께 어려울겁니다.앞으로 2-3년간은 어려울수 있으나, 경기는 반복되기 때문에 또 업사이클 타게 됩니다.현재 이자내며 버틸수 있는 분은 버티시면 되고, 부담이 크신분은 매도하고 다음 기회에 다시 매수하는것도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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HUG는 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.HUG는 전세금 보증, 임대보증금 보증, 분양 보증 등 보증 업무는 하는 회사입니다.분양가 상한제를 할지 말지는 주로 국토교통부장관이 합니다
경제 / 부동산
23.02.01
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청약통장을 2만원씩 7년정도 넣고있는데 10만원씩 하는게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다시 가입하실 필요는 없습니다. 청약가입기간도 중요하니까요.10만원씩 지금부터라도 바꾸시면 좋습니다.2만원씩 납입할 경우, 청약할수 있는 아파트 종류가 제한될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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다가구 주택과 다세대 주택은 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 다가구 : 해당 건물에 대한 소유자 1명 이나 여러가구가 함께 사는 형태2.다세대 : 해당 건물에 대한 소유자가 여려명이 될수 있고, 여러가구가 함께 사는 형태중요한건 임차권 등기할때, 다세대는 몇동 몇호 까지 정확히 표기해야 대항력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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30년전 부모님에게서 물려받은 집을 팔려고 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.30년전 증여 받으셨으나 별도의 신고는 안하신건가요?소유권이동은 30년전에 되신건가요? 그렇다면 위치에 따라 다르지만 양도소득세를 안 낼수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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