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신축아파트 입주전 고민인데, 이럴경우 어떡게 해야하는지 고민입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.1년후 신축아파트 입주에 따른 남은 기간이 어중간해서 어떻게 할지 알아보고 계시는군요.제가 추천드리는 것은 현재 살고 계시는 전세집을 1년 계약 기간을 연장하시는것이 가장 좋은 방법 같습니다.이사에 대한 비용과 전세연장에 따른 비용을 비교하셔서 가장 올바른 결정을 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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아파트 매매시 어떤부분이 중요한가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트를 알아보고 계시는군요.매매로 알아보시는 거라면 신중하게 입지를 보시고 결정하셔야 합니다.부동산의 미래가치가 좋을건지 충분히 고민하신후에 결정하세요.저는 소개할때 교통,교육을 가장 중점적으로 보시라고 소개를 드립니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매수매도를 한곳에서 할때 통상 복비
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.부동산 매도와 매수를 공인중개사 사무소 한곳에서 하시는군요.부동산중개 수수료는 상한요율로 상한 범위내에서 공인중개사님과 협의를 하셔서 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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5평 원룸 벽지 찢어진 거 보수 하려면 ㅇ
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.살고계신 원룸의 벽지가 찢어지셨군요. 먼저 집주인분께 얘기를 해야합니다. 그래서 기존벽지의 정보나 부분도배에 대해 상의후 진행하시면 될거 같습니다.기존의 벽지 정보를 알수 있으면 셀프로 한쪽 벽면을 도배하시는게 가장 저렴하게 처리하실수 있습니다.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약하시고 확정일자를 받으려고 하시는거군요. 타지역에 계시다면 전세계약하시고 물건지 동사무소(행정복지센터)에 가셔서 거래신고를 하시면서 확정일자까지 같이 받으시면 됩니다. 전,월세 거래신고가 법적으로는 계약후 한달이내에 임대인이나 임차인중 누구나 동사무소에 가셔서 신고하셔야하고 신고하실때 확정일자까지 같이 받으시면 됩니다.이사를 하실때 전입신고를 하시고 실제 거주를 하시면 전세계약에 대한 대항력(기간동안 거주할수 있는)이 생기게 되고 확정일자까지 받으면 해당물건이 경매에 넘어가면 우선변제권이 생기게 됩니다. 참조하세요.제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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대출 3억 남기는 조건인 아파트 반전세 괜찮을까요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.대출상환을 전체 다 하지 않고 일부를 남기면서 반전세(월세)로 계약을 하는 조건인거 같습니다. 보증금 1억이 클수도 있고 작을수도 있는데, 가장 먼저 확인하셔야 할것은 시세가 8~10억 이라는 것이 실제 맞는지 확인하시고, 안전하게 계약을 마무리하시기 위해서 보증금보증보험 가입을 임대인에게 요청해서 가입해 달라고 하시면 안전하실거 같습니다. 제 답변이 도움이 되셨다면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
5.0
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우리나라 로또청약이라고 알려진 지역은?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.우리나라에서 로또 청약이라고 알려진곳이 따로 있는 것은 아닙니다.로또 청약이라는 것은 청약포기나 미분양분에 대해 청약공고가 나오는데, 청약으로 나오는 물건의 현 시세나 주변 비슷한 물건의 시세 대비 가격이 현저하게 낮은수준으로 나오는 물건을 말하는 것입니다. 이런 로또 청약 물건이 지방보다는 대부분 수도권에 나오는 경우가 많습니다. 제 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.신축아파트의 상가는 아직 상권이 형성되어 있지 않기 때문에 리스크가 큰 상품입니다. 그리고, 현재 우리나라의 경제현황이 좋은 상황이 아니므로 신중을 기해서 판단을 하셔야 합니다. 만약 투자를 하실거라면 임차인이 맞춰져 있고, 수익률이 확정적인지 확인후 투자를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트같은 공동주택에 임차(전석,월세)를 얻어 살게 되면 관리비를 내는데 그 관리비 항목중에 장기수선충당금이라고 있습니다.이 항목은 해당 아파트의 소유자가 내어야 하나 임차인이 거주하는경우 집주인한테 청구하기가 어려워 임차인이 관리비를 낼때 같이 내고 이사나갈때 그동안 납부한 장기수선충당금이 얼마인지 관리사무소에서 확인해서 집주인에서 받으시면 됩니다.보통 계약하시는 공인중개사사무소에서 정산처리를 도와주십니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.대부분의 재화의 가격을 결정짓는 요인은 수요와 공급의 상호작용에 의해서 결정되게 됩니다. 경제학에서 얘기하는 수요와 공급의 법칙이죠.땅도 해당 땅을 찾는 사람들이 많아지면 가격이 올라가고, 똑같은 땅은 아니라도 비슷한 입지, 지목의 땅의 공급이 많아지면 가격은 떨어지게 됩니다.그런데 땅이라는 재화의 가장 큰 특성이 부증성(증가하지 않는다)이라고 지구상의 육지인 땅은 한정적이라는 특성으로 땅의 가격은 우상향이 되게 됩니다. 물론 가격이 오르는 폭은 땅마다 다르겠죠.
경제 / 부동산
25.01.18
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