답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문은 공인중개사나 감평사의 업무영역이 아닙니다.아하 카테고리의 세무에 문의하시는 것이 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만 부동산 관련 법으로는 이렇다 할 방법이 없습니다. 말을 해도 듣지 않는다면 경찰에 신고하시는 방법밖에는 없을 것입니다.개인적으로 보복한다고 협박하거나 문을 차거나 할 경우 역으로 형사고소당할 수 있으니 조심하시고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라고 하며 만약 계속 거주하실 생각이시라면 임차인에게는 가장 유리한 조건입니다.기존과 동일한 금액과 동일한 기간을 2년 더 거주하실 수 있으며 만약 중도에 퇴거하게 되면 임대인에게 퇴거를 알리고 임대인은 통보를 받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환하여야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 그리고 있다면 내 보증금을 지킬 수 있는 만큼의 채권최고액인지 확인하시고요. 입금을 하실때는 반드시 등기부상의 소유자 통장으로 입금을 하셔야 하며 계약 후 확정일자와 전입신고를 하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세 연장이 자동으로 되었다면 묵시적갱신으로 임차인은 언제든지 임대인에게 퇴거한다고 말할 수 있으며 임대인은 3개월이 되는 날까지 보증금을 반환해야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...일할 계산하시면 됩니다. 또는 보증금은 방을 비우시고 방의 열쇠 또는 비번과 동시이행으로 받으시면 됩니다.일할계산과 관계된 관련법은 민법 제101조 ②항 물건의 사용대가로 받는 금전 기타의 물건은 법정과실로 한다.민법 제102조 ②항 법정과실은 수취할 권리의 존속기간 일수의 비율로 취득한다.그런데 이 조항은 당사자간 다른 합의가 없을 때 적용되는 규정이다. 이를 임의규정이라고 한다.민법 제105조(임의규정) 법률행위의 당사자가 법령 중의 선량한 풍속 기타 사회질서에 관계없는 규정과 다른 의사를 표시한 때에는 그 의사에 의한다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.유리하고 불리한 것은 없는 것으로 보입니다. 각각의 장단점이 있기 때문이죠.공매와 경매는 용어, 진행목적, 관련법, 집행기관이 다르고 진행절차와 대금납부에도 차이점이 큽니다, 또한 명도집행도 다르고요.가장 중요한 것은 물건으로 등록된 것의 가치이며 하자없는 또는 대응할 수 있는 물건을 고르시는 것이 포인트일 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법이 답답한게 돈을 안돌려줄 경우 민사소송 또는 법원의 결정문을 통해 경매밖에는 답이 없습니다. (시간과 정신적인 스트레스가 이만저만이 아니지요.)임대차등기명령이란것이 있는데 그것은 집을 비울 때 즉, 다른 곳에 보증금을 또 내고 이사를 갈 때입니다. (돈을 쌓아놓고 사는 임차인이 얼마나 될까요??)도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 민법에 의해 계약시는 초일을 불산입 합니다. 그러므로 2년계약일시 2023년7월21일~2025년7월21일이 되는 것입니다. 문제없습니다.그리고 임대사업자인 분이 부동산 법을 잘 모르시는군요.주택의 경우는 1년을 계약하든 6개월을 계약하든 임차인이 2년을 주장할 시에는 법적으로 2년안에 퇴거 시킬 수가 없습니다.제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.도움되셨다면 추천!!!!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고시의 경우 개정되거나 폐지되지 않는 한 계속적인 효적을 지니며 공고는 일반적으로 기간이 정해져있습니다.또한 고시의 경우 구속력을 가지는 사안들이 대부분이며 공고는 구속력보다는 안내의 목적으로 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.