답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산의 가치는 경제학의 기본인 수요 공급으로 이루어집니다.수요가 많고 공급이 적으면 당연히 가격이 오를 것이고 수요가 적고 공급이 많다면 가격은 내릴 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 다른곳으로 이사를 하셔야 하는 경우 임대차등기명령이란 제도가 있고 지연이자를 받을 수는 있지만 돈을 쌓아놓고 사는 임차인이 많지 않으므로 다른 곳으로 이사가기도 힘들 것입니다.계약대로 이행하라고 요구하며 집을 담보로 대출받아서 전세보증금을 반환해 달라고 하시기 바랍니다.대부분 임대인들은 본인들 손해는 안보려고 하는 경우가 있죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든아파트가 선분양은 아닙니다. 하지만 선분양을 하는 이유는 공사에 들어가는 비용을 계약금과 중도금등으로 만회하기 위해서입니다.건설사에서 돈을 쌓아놓고 공사를 하는것은 아니니깐요. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최우선변제금의 경우 지자체마다 조례로 따로 정하므로 어느지역인지 모르는 상태에서 답변이 어렵습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.불법건축물의 경우 부동산 관련된 대출이 나오지 않습니다. 이행강제금은 소유주가 내지만 추후 전세나 월세등 세입자를 받기도 어렵습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 과실로 인한 고장일 경우 임차인이 고치고 그렇지 않고 노후나 기계불량의 경우 임대인이 고쳐주면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인과 체결한 계약의 내용이 모두 새로운 임대인에게 승계됩니다.임차인 입장에서는 단지 임대인만 바뀐 것이죠.도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자는 받으신거죠?확정일자와 전입신고를 모두 했을 때 대항력이 발생되며 대항력은 익일 자정부터 발생합니다. 예를 들어 금요일 17:00에 완료하면 7시간후인 토요일 00:00부터죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵..법으로 받을 수 있는 수수료의 최대 상한선이 정해져 있습니다. 시도 마다 조례로 다르게 정할 수도 있고요.만약 법정수수료 이상의 수수료를 받는 공인중개사가 있다면 구청에 신고하시면 바로 영업정지입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 전세사기가 어쩌니 저쩌니 하니 매우 예민해 질 수도 있지만 어차피 새로운 매수인에게 기존의 계약이 그대로 승계되므로 크게 걱정 안하셔도 됩니다. 세 끼고 거래하는거 매우 흔한 일입니다. 제 경험상 모든 거래의 30%이상....1. 건물을 10억에 구매할 정도로 본인이 재력가이며 사회적 지위와 명성도 있다고 계속 어필을 했는데요, 이상한 것은 잔금은 무조건 8월 말에 줄 건데 본인이 들어가서 살 테니 집을 빨리 빼줄 수 없겠냐고 물은 게 아무래도 영 찜찜합니다. 그냥 6평짜리 원룸이거든요. 돈도 많고 사회적 지위와 명성이 있는 사람이 왜 원룸에 들어와서 살겠다는 건지, 여기 무슨 의도가 있는 걸까요?- 계약갱신청구권을 사용할 경우를 대비해서 집주인이 직접 거주시는 계약갱신 청구권을 방어할 수 있어서 한 얘기로 생각됩니다. 추후 이미 떠난 임차인이 사는지 안사는지 확인하기도 귀찮고 힘들거든요. 2. 그리고 제가 다른 지역으로 가야할 상황인데, 전입을 빼지 않고 집을 비워도 상관이 없을까요?임대차등기명령을 하고 집을 비우시면 됩니다.3. 현 임대인이 약속한 날(7월 31일)에 보증금 상환을 못해주니 거기에 대한 책임감으로 전세 대출 이자, 관리비, 공과금을 내주겠다고 했는데 이게 나중에 문제가 될 여지가 있을까요?- 항상 부동산 관련된 일은 구두가 아닌 근거를 남기시기 바랍니다. 임대인이 왜 이자와 관리비, 공과금을 내주는지에 대한....(문자, 카톡, 녹취 등등....)도움되셨다면 추천!!!! 부탁드립니다.