답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...대부분 그렇게 진행하고 있습니다.단, 신규 세입자에게 돈을 질문자님 통장으로 받으시고 질문자님은 기존 세입자에게 입금해 주시면 됩니다.통장 이체한도를 미리미리 체크하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산의 가치는 경제학의 기본인 수요 공급으로 이루어집니다.수요가 많고 공급이 적으면 당연히 가격이 오를 것이고 수요가 적고 공급이 많다면 가격은 내릴 것입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 다른곳으로 이사를 하셔야 하는 경우 임대차등기명령이란 제도가 있고 지연이자를 받을 수는 있지만 돈을 쌓아놓고 사는 임차인이 많지 않으므로 다른 곳으로 이사가기도 힘들 것입니다.계약대로 이행하라고 요구하며 집을 담보로 대출받아서 전세보증금을 반환해 달라고 하시기 바랍니다.대부분 임대인들은 본인들 손해는 안보려고 하는 경우가 있죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든아파트가 선분양은 아닙니다. 하지만 선분양을 하는 이유는 공사에 들어가는 비용을 계약금과 중도금등으로 만회하기 위해서입니다.건설사에서 돈을 쌓아놓고 공사를 하는것은 아니니깐요. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.최우선변제금의 경우 지자체마다 조례로 따로 정하므로 어느지역인지 모르는 상태에서 답변이 어렵습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.불법건축물의 경우 부동산 관련된 대출이 나오지 않습니다. 이행강제금은 소유주가 내지만 추후 전세나 월세등 세입자를 받기도 어렵습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 고의 과실로 인한 고장일 경우 임차인이 고치고 그렇지 않고 노후나 기계불량의 경우 임대인이 고쳐주면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인과 체결한 계약의 내용이 모두 새로운 임대인에게 승계됩니다.임차인 입장에서는 단지 임대인만 바뀐 것이죠.도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자는 받으신거죠?확정일자와 전입신고를 모두 했을 때 대항력이 발생되며 대항력은 익일 자정부터 발생합니다. 예를 들어 금요일 17:00에 완료하면 7시간후인 토요일 00:00부터죠.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵..법으로 받을 수 있는 수수료의 최대 상한선이 정해져 있습니다. 시도 마다 조례로 다르게 정할 수도 있고요.만약 법정수수료 이상의 수수료를 받는 공인중개사가 있다면 구청에 신고하시면 바로 영업정지입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.