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월세와 반전세의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.반전세라는 말은 정상적인 법률용어가 아닙니다. 언젠가부터 생긴 말인데 일반적으로 월세인데 월 차임이 낮거나 기존 전세살다가 전세보증금을 인상시 그 인상분에 대해 보증금대신 월 차임으로 지불하게 될 때 많이 사용하더라고요.
경제 / 부동산
22.11.18
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계약만료전 집주인이 나가라고 하면??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.특약사항에 애완견의 반입이 안된다는 조건이 없다면 키우는것에 문제가 되지 않습니다.그리고 벽지가 찢어졌다면 임차인은 원상복구의 의무를 지게 되므로 도배비정도의 비용을 부담하셔야 할 수 있습니다.임대차 기간이 남았다면 그 전에 집주인이 퇴거를 통보할 권리는 없는 것으로 보이며 만약 도배지때문이라면 추후 임차인분이 퇴거할 때 도배비를 지불하고 퇴거하시면 됩니다.만약 향후 퇴거 시 보증금을 안 줄 경우 임대차등기명령, 보증금반환소송을 하실 수 있고 미리 내용증명을 보내서 이 사건으로 인한 손해배상까지 청구하겠다는 내용을 꼭 넣으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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주택의 경우 내 땅의 범위 확인하는 방법은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 내 집의 범위가 어디까지인지 확인하는법- 지적측량을 하시어 어디까지가 질문자님 땅인지를 확인하셔야 합니다.2. 확인된 범위내 안전바를 바닥에 설치할 수 있는지?- 당연히 질문자님 땅이라면 바닥에 설치시 세트앙카나 웨빙앙카를 사용하셔서 안전바를 고정하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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재건축 아파트 근처(바로앞) 빌라
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축 진행중인 바로 앞 빌라 앞으로 오를까요?일반적으로 거주조건(인프라)가 비슷한 지역의 경우 주변시세가 오르면 동반상승 하는 경우가 있습니다. 매물이 나왔는데 전망이 어떨까요?하지만 바로 앞이라도 용도지역,지구,구역이 달라서 토지의 이용가치가 완전히 다를 수 있습니다. 토지이음에 들어가셔서 여러가지 법적 규제등을 검토하셔야 전망이 있을지 없을지 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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서울 강서구에 아파트 갭투자를 해놓은 상태인데 계약종료시 전세자가 안구해지면 대출받을 방법이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님께서 다주택자인지 1주택자인지에 따라 전세퇴거자금대출을 받을 수도 있고 못 받을 수도 있습니다.전세퇴거자금대출의 조건이 여러가지라 검색해보시고 질문자님 상황에 대출이 가능한지 확인해보시기 바랍니다. 만약 가능하다면 여러 금융기관에 상담하시어 가장 유리한 조건을 제시하는 곳에서 대출계약을 하시면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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세입자에게 전세자금돌려줄때 자금이되지않을때?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 보증금은 무조건 있어야 합니다. 월세든 10개월 선납을 받으시던지요.관리비를 미납하고 나가거나 시설을 파손했다거나 월세를 연체했을 경우를 대비해서죠.그리고 월세로 받으시면 선납으로 월세10개월치를 받으시던지 그건 협의하시기 나름이오나....부동산에 관한 모~~든 것은 절대 구두계약으로 하시면 안됩니다.모든 부동산 분란의 시작은 구두계약입니다. 좋은게 좋은게 아닙니다.서로를 위해서 좋은 것은 추가 사항을 계약서 특약사항란에라도 적어 놓고 쌍방 날인하는것입니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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대출이자로 버거운 집을 팔아야 할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.도대체 집값이 언제쯤 안정을 찾을까요?- 집값이 안정을 찾은 시기가 있었나요? 저는 최근 30년 동안 없었다고 봅니다.자신있게 말하는 분이 있다면 부동산전문가 아닙니다.^^ 아무도 모릅니다.내년 상반기까지 버티면 안정될까요?- 오를지 내릴지 모르겠습니다. 하지만 30년간의 통계를 보았을 때 출렁출렁 거리며 지속적인 우상향이었습니다.금리 또한 어떻게 될지 모르겠지만 부동산으로 인해 고통받는 분들이 없었으면 좋겠습니다. (저도 고통스럽습니다.ㅜㅜ)
경제 / 부동산
22.11.18
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유트브들의 경제전망은 어느정도신뢰를해야하는지궁금한데 아시는분답변주실래요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.안보는것 보다 보시고 그대로 믿지 마시고 그사람들이 강요한 부분이나 어그로 끄는것 같은 부분에 대한 정확한 팩트를 다시 확인해 보셔야 합니다.본인들의 입맛에 맞게 짜집기하고 본인 주장의 설득력있는 근거들만 넣어서 편집하거든요.
경제 / 경제동향
22.11.18
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한국이 물가가 비싸다고 하는데 소득이 낮은건가요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.물가 OECD국가 기준 22위, GDP 순위12위로 물가가 엄청나게 높다고는 보기 어렵습니다.또한 빈부격차 순위(양극화)는 하위30위로 빈부격차 또한 크지 않습니다.
경제 / 경제동향
22.11.18
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아프리카는 왜 계속 가난한가요
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.크게 3가지 원인이 있습니다..1. 기후 : 각종 전염병의 원인이 되는 모기의 서식에 최적의 장소입니다.2. 침략 수탈 및 내전 : 안 그래도 못사는 나라에 그간 서구국가들의 침략과 수탈을 겪었고 여러가지 이유로 내전이 장기화되었습니다..3. 지도층의 부정부패
경제 / 경제동향
22.11.18
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