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아파트 값 하락 언제나 끝날까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 국토부장관도 모를겁니다.지금 단기적으로 유심히 검토해 봐야 할 것은 다주택자 취득세 완화와 15억 초과 대출규제완화를 해줬을 때 부동산의 움직임일 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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시골가서 땅을 사려고 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵...그렇습니다.농지를 매수 시 취득세 3%+농어촌특별세(0.2%)+지방교육세(0.2%)단, 농지를 2년이상 자경할 경우는 취득세와 지방교육세를 50%감면해주며 농특세는 면제받습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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수도권 아파트 향후 전망은 어떻게 진행 될까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 아무도 모릅니다. 국토부 장관도 모를거고요.지금 단기적으로 유심히 검토해 봐야 할 것은 다주택자 취득세 완화와 15억 초과 대출규제완화를 해줬을 때 부동산의 움직임을 보고 빠르게 매수나 보류를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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전세 계약 만료 후 재계약 시 전세금 인상?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느 부동산인지 모르겠지만....참...같은 자격증이 있는 것조차 부끄럽습니다.전세 계약 만료 후 임대인과 협의하여 다시 새로운 계약서를 작성하면 됩니다. 그 부동산에서 얘기하는 것은 계약갱신청구권 사용에 의해 최대로 올릴 수 있는 한도치입니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 매도 후 누수 발생시 책임져야 하는 기간은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이게 참 애매합니다.권리행사기간은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6개월 내에 행사하여야 한다고 되어 있는데요. 이게 계약 시점부터 6개월이거나 잔금시점부터 6개월이 아닌 애매한 시점으로 명시되어 있어 다툼의 여지가 많습니다. 보편적으로는 계약이나 잔금시점으로부터 6개월로 인지하고 있는 경우가 많으며 손해배상을 청구하기 위해서는 하자 발견한 사진을 찍고 매도인에게 하자 발생을 알려야 합니다. 매매 계약 당시, 하자 존재를 알았거나 과실로 인해 이를 인지하지 못했다면 매수인은 매도인에게 하자담보책임을 물기 힘듭니다.방법은 세가지 중 하나 일 것 같습니다.1. 나는 모르겠다. 법대로 진행하라. (대부분 법대로 못합니다. 귀찮고 골치 아프거든요.)2. 반반 부담. (1번 정도는 가장 이상적이죠. 대신 이후의 문제는 부담 못한다.)3. 문제 생길 때마다 부담 (.........)
경제 / 부동산
22.09.07
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9월되면서 대출조건이 바뀐게 있나요? DSR이 좀 완화되었으면 좋겠는데
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.9월부터 청년층의 대출 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 산정 시 장래소득이 반영되기 시작했다고 합니다. 24세 이하 청년은 미래소득이 현재 소득 대비 최대 55.7% 늘어난 값으로 반영돼 대출이 나오고요. 하지만 청년의 기준이 뭔지 모르겠지만 25세부터는 아직 변동이 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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공유지인 토지를 매도 하고 싶어요 ㅠ
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공유지는 국유지나 시유지 같은 특정한 개인이나 사적 집단이 아니고, 국가 또는 공공단체에 의하여 소유되는 토지인데.....토지의 공유지분을 말씀하시는 것인가요?질문하신 의도가 공유지분이라면 현지 부동산에서도 취급은 합니다. 하지만 그곳이 개발 될 가능성이 매우 높지 않고서는 거의 거래가 안된다고 보시면 됩니다. 당연히 거래가도 제대로 받지 못하고요. 소유만 있지 내 마음대로 사용수익도 못하는 땅이니깐요.
경제 / 부동산
22.09.07
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재개발 구역 내 오피스텔도 입주권을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제가 알기로는 2008년 7월30일 이후 기존의 건축물을 사실상 주거용으로 사용했거나 2008년7월30일 이후 준공(?) 사용승인(?)난 오피스텔은 사실상 주거용으로 사용했다고 해도 아파트 입주권이 주어지지 않고 현금청산대상이 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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전세 재계약서 작성해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인에게는 아주 좋은 일입니다.묵시적갱신이 되었거든요. 계약갱신청구권을 사용하지 않았으니 향후 2년후 갱신권을 사용하여 2년을 최대 5%이내의 인상안에서 거주하실 수 있고요.묵시적갱신일경우 확정일자를 다시 받으실 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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주식에서 말하는 선물 은 무엇인가요?
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.선물이라는거는 미래에 가격을 정해서 계약을 하는 그런 것인데 쉽게 말씀드리자면 올겨울에 김장을 하기 위해 배추를 사야하는데 배추값이 폭등할지 폭락할지 알 수 없기에 천원에 사고팔기로 하자 이런식으로 계약하게 되는데 여기서 이 계약을 금융시장에서 주식 사고 팔듯이 거래하는 것을 말합니다.코인시장에서도 선물거래를 취급하는 거래소가 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
22.09.07
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