전문가 프로필

답변 내역

전세 갱신계약 관련 갱신계약서 작성시 부동산 직인 유무가 대출가능성에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 즉, 공인중개사는 말 그대로 중개를 하는 것을 업으로 하는 사람입니다.정상적으로 내용만 계약상 기재되어 있다면 중개사의 유무는 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

깡통전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 좋은 예방법은 선순위물권과 전세금을 합한 금액이 집값의 70%를 넘으면 아예 전세 계약을 맺지 않는 겁니다.그리고 전세보증보험 가입을 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

전세계약 후에 매도를 해도 되나요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.고지를 해야하는 것이 부동산관련법에는 없지만 집을 보여줘야하는 문제도 있고 만약 안보고 산다고 하여도 추후 임대인이 바뀌면 연락처를 알려줘야해서 알게 될 텐데 미리 고지하는것이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

미등기아파트 분양계약서상 동호수
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 굳이 리스크를 감당하면서 저라면 안 들어갑니다.아무리 주의하고 조심해도 이중계약등의 사기를 치는 사람들이 많아서요. 한달 후 등기가 되고 확실히 정리가 된 후 전세를 들어가도 늦지 않을 겁니다.아래는 아주 흔한 주의사항들입니다.첫 번째로, 분양 계약서(공급계약서) 원본을 확인하여 명의자와 신분증을 대조합니다.입주 전 전매가 되어 새로운 양수인으로 변경되지 않았는지 반드시 확인해야 해요.전세보증금 입금시 임대인의 분양대금 납부계좌로 바로 입금합니다.(동. 호수 기재)두 번째로, 임차기간동안 추가대출을 하지 않는다, 공동담보를 하지 않는다 등의 특약을 기재하는 것이 좋습니다.특약ex) 임대인은 임대차계약 잔금일날 임차인이 전세 보증금으로 중도금 대출 전액을 상환하여 임차인이 거주하는 동안 대출이 없는 상태를 유지하기로 하며, 추후 본 아파트를 담보로 추가 대출시 반드시 임차인의 동의 및 사전 협의에 의한다.세 번째로, 보증금액이 아파트 분양가의 70%가 넘지 않도록 합니다.※월세계약의 경우는 지역별 소액보증금의 최우선변제금액을 확인하여 월세 보증금을 정하도록 합니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

생애최초 주택 구매자 취득세 면제?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개정안에 따르면, 내일(12일)부터 신혼부부가 아니더라도 주택을 취득하는 사람과 그 배우자의 소득이 7천만 원 이하에 해당하면 주택 취득세를 감면받을 수 있게 됩니다.1억 5천만 원 이하의 주택은 취득세가 전액 면제되고, 1억 5천만 원 초과 3억 원 이하의 주택은 취득세의 50%가 경감됩니다. 수도권의 경우는 1억 5천만 원 초과 4억 원 이하일 때 50% 감면입니다.이때 오피스텔은 주택에 해당하지 않으며, 소득 요건은 근로소득 외에도 사업소득, 이자소득, 배당, 연금 등을 포함한 종합소득이 기준이 됩니다.취득세 감면 혜택을 받기 위해서는 주민등록표에 등재된 세대원 모두가 주택을 소유한 사실이 없어야 하고, 다른 지역에 거주하는 등의 이유로 주민등록표에 함께 기재되지 않은 세대주의 배우자는 같은 세대에 속한 것으로 간주됩니다.이번 특례조치는 7.10 대책 발표일 이후부터 내년 12월 31일까지 한시적으로 시행됩니다. 이 때문에 최근 한달 새 주택을 구입해 취득세를 이미 납부한 경우에는 초과분을 환급받을 수 있습니다.청약 시 이걸 사용하는게 이익일지 아닐지는 개개인마다 차이가 있어서 뭐라고 말씀드리기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

잠실/송파 빌라 나쁘지 않지 않나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 현금화 : 아무래도 아파트보다 인기가 없어서 추후 현금화(매도)가 어려울 수 있습니다.2. 관리주체 부재 : 관리실이 없고 집집마다 돌아가며 1년정도씩 관리당번을 합니다. 이게 꽤나 귀찮습니다. 그리고 민원을 해결해 줄 곳이 없어 스스로 해결해야하고 청소나 관리의 문제로 얼굴을 붉히는 일도 간혹 있습니다.3. 건물의 빠른 노후화 : 대부분 빌라는 소형건축업체가 짓기때문에 자재나 시공능력이 대형건설사에 비해 떨어집니다.4. 커뮤니티 부재 : 대단지 아파트의 커뮤니티는 기대할 수 없고 산책할 단지내 공원조차 없죠. 5. 주차문제 : 주차장이 대부분 세대당 1대 이상 대기 힘들 정도로 협소합니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

테라스 아파트의 장,단점을 알수 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계단식으로 된 아파트를 말씀하시는 것 같네요.장점은 당연히 단독 정원을 가꿀 수 있는 점이죠.단점은 윗층에서 나의 정원이 내려다 보이므로 약간의 사생활 침해 그리고 계단식으로 일부러 짓지는 않으니 아무래도 평지에 있는 아파트가 아닌 단지에 경사가 있다는 점이죠.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

신축빌라와 오래된 아파트 중에 어느것을 선택하는것이 날까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 대지지분을 확인합니다. (넓은게 좋습니다. 그래야 추후 재건축시 추가분담금이 적거나 없거나...추가금을 받거나...)2. 용도지역지구 (1종일반주거지역, 2종일반주거지역, 3종일반주거지역)를 확인합니다. 대부분 빌라들은 1종에 있고 아파트는 2종 또는 3종에 있는 경우가 있습니다.3. 세대수가 많을 수록 좋습니다.4. 지도를 펴놓고 대략적인 도로를 기준으로 블럭을 나눴을 때 단독 건물로 되어 있는 대형교회가 같은 블럭에 있으면 재건축은 힘들다고 보시면 됩니다. 재건축 시 대형교회는 암초같은 존재입니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

아파트 가격 급락 피부로 와 닿지 않습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 거래가 없는건 사실입니다.하지만 간혹 한두건 가족간의 거래나 증여 또는 개인사정에 의한 급매로 인한 몇 건 안되는 거래를 하락이라고 언론에서 집중적으로 보도하고는 있는데 이유는 대부분 금리인상이 원인이라고 합니다.30년간의 통계를 볼때 우리나라 주택가격과 금리는 전혀 상관관계가 없었습니다. 잠시 출렁임은 있을 수 있겠죠.부동산이 정책변화에 민감하여 지금은 횡보상태이긴 하지만 정부에서 곧 다주택자 취득세완화 카드를 꺼내려하고 있으니 이 정책이 수요를 촉발시킬지 아니면 아무런 효과가 없을지는 두고봐야 할 것으로 사료됩니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0

리사이클 센터가 집앞이 있는곳에 집값은 떨어질까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.저희 동네에는 아파트 단지 입구 쪽 1층 대로변에 300여평정도 되는 리싸이클센터(고물상)이 있는데 전혀 집값에 영향도 없고 그곳을 혐오시설로 인식하는 분위기도 아닙니다.냄새도 안 나고 소음도 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.04
0
0