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집주인은 전세 계약시 기존 전세금 일부를 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법에는 그런 내용이 없지만 조속한 퇴거와 세입자의 계약을 돕고자 관례처럼 행해지는 것입니다.어차피 얼마후 줄 돈 이고 그 일부의 돈으로 세입자가 온전히 만료전에 나간다면 서로 윈윈이죠.
경제 / 부동산
22.08.26
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엘리베이터가 없는 빌라 구매하는건 안좋을까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.장기투자를 원하고 재건축등 호재를 기다리신다면 토지이용정보를 확인하셔서 용도지역 지구 확인하시고 등기부상의 대지지분이 많은지만 확인하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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전세가 좋을지, 월세가 좋을지?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 퇴거일이 확실하지 않다면 2년으로 계약을 하시고 특약사항에 임대인은 이런경우 몇개월전 퇴거를 요청할 경우 이에 응한다라는 특약을 넣으세요.그리고 지금처럼 거래가 활발하지 않은 시기에는 전세보다는 월세를 추천합니다. 보증금이 적기에 반환시 임대인, 임차인 모두 크게 불안하지 않거든요.
경제 / 부동산
22.08.26
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주택소유자가 전세금 반환시 유의점?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우선 질권 설정이 되어 있지 않은지 다시 한번 확인하시고요. 질권설정이 있다면 절대 세입자에게 반환하면 안됩니다.그리고 일반적으로 보증금 반환시 대출받은 은행에 전화하여 세입자에게 반환할지 은행으로 입금할지 대출상품마다 다르므로 확인한 후 반환하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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달세를 내지않을때 어떻게 해야하나요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.명도소송과 강제집행을 하는 방법밖에는 없지만 월세가 2~3달 밀렸을 때 명도소송을 들어간다고 해도 최소 6개월 이상의 시간이 소요되기 때문에 10개월치의 월세에 해당하는 보증금은 확보를 하고 있어야 합니다. 강제집행까지 갔을 때 임차인의 짐을 보관하는 비용도 임대인이 지불해야 되기 때문입니다. 여유 있게 24개월 정도 월세에 해당하는 보증금을 확보하셨어야 하는데 만약 남은 월세를 주지 않을 경우 민사소송으로 청구해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.26
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세입자가 관리비를 모두 처리하지 않고 나갈 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금에서 제하고 반환하시면 됩니다.그래서 보증금을 받는거구요.제외한 근거서류는 잘 보관하시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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장위 4구역 전광훈목사 교회 보상금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 토지매입비가 올라가니 분양가가 상승하겠죠.저는 재건축주택이나 빌라에 투자할때 동일 구역이나 블럭에 대형교회(상가에 있는 교회제외, 교회단독건물일경우)가 있으면 투자하지 말라고 합니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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매수자가 잔금을 3번연기해서 협의하에 주기로한 위로금을 안줬을때?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.잔금연체시 계약해지를 한다는 특약이 없다면 해지사유는 아닐것으로 보이며 잔금이후 위로금을 미지급사유로 소송을 진행해야할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.25
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물론 부동산 지금 내리고있지만.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울 수도권에 한정되어 일시적으로 출렁댈수는 있지만 당연히 우상향입니다.반값폭락을 원하는 사람들의 바람대로 반값되면 오히려 2배로 오른거보다 더 큰 사회문제가 발생합니다.전국의 전세입자는 보증금을 회수 못하고 집주인은 보증금을 못 주니 경매당하게되겠죠. 부동산이 전국평균 70%이상의 자산인 대한민국에서 모두 망하는 지름길이죠.
경제 / 부동산
22.08.25
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전세보단 매매를 하는게 낫을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정답은 없지만 저같으면 매매로 구입할거같습니다.전세든 매매든 소득이 늘고 인플레이션으로 인해 물가가 상승하면 결론은 매매든 전세든 상승하기때문이죠.통계자료를 보면 지난 40년간 부동산은 계속 상승했습니자.
경제 / 부동산
22.08.25
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