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답변 내역

신용카드 발급 개수와 신용점수의 상관관계
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신용카드를 여러개 만든다고 신용점수가 낮아지지 않습니다.사용하고 연체를 하거나 현금서비스를 이용하면 낮아집니다
경제 / 대출
22.09.07
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전세사기 예방하는 방법 알려주세요..
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.사기수법이 워낙 발달해서 맘먹고 사기치는 인간에게는 당할 도리가 없지만 그나마 몇가지 팁을 드리자면.. 1. 등기부등본(계약당일 직접 출력하세요.)의 선순위물권이 있는지 확인2. 선순위 대출등+전세보증금의 합이 주변시세 대비 70%를 넘지 않을것.3. 주변 전세 매매시세 확인4. 확정일자+전입신고는 최대한 빨리5. 계약금과 잔금은 무조건 등기부상의 소유자에게 입금
경제 / 부동산
22.09.07
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월세계약후 집에 하자 발견시 취소할 수 있나요...?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 구조적 하자로 인한 곰팡이라면 임대인에게 곰팡이가 수리해 달라고 요구하시고 복구가 어려운 심각한 지경이면 임대인에게 계약해지를 청구할 수 있어 보입니다만 주택이 통풍이 잘되고 물이 들이닥치지 않는 상태에서 임차인이 선량한 관리자의 의무를 하지 않아(환기 등) 생긴 곰팡이라면 오히려 원상복구의 다툼이 생길 수도 있을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 공인중개사에 매도물건만 올리는것도 비용이 들어가나요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.매도물건의 중개요청시 수수료를 받지는 않습니다일정한 수수료를 받기 위하여 중개·알선 등 일정한 방법과 절차를 통해 타인간의 거래가 이루어지도록 해야합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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주택 건축 시 가로수 제거 가능한가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.절대 임의로 자르시면 안됩니다. 국가소유의 재산이므로 처벌 받습니다.국민신문고나 민원24등에 내용을 접수하셔서 담당부서에서 자르게 하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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아파트 값 하락 언제나 끝날까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 국토부장관도 모를겁니다.지금 단기적으로 유심히 검토해 봐야 할 것은 다주택자 취득세 완화와 15억 초과 대출규제완화를 해줬을 때 부동산의 움직임일 것입니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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시골가서 땅을 사려고 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.넵...그렇습니다.농지를 매수 시 취득세 3%+농어촌특별세(0.2%)+지방교육세(0.2%)단, 농지를 2년이상 자경할 경우는 취득세와 지방교육세를 50%감면해주며 농특세는 면제받습니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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수도권 아파트 향후 전망은 어떻게 진행 될까요??
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 가격의 움직임은 아무도 모릅니다. 국토부 장관도 모를거고요.지금 단기적으로 유심히 검토해 봐야 할 것은 다주택자 취득세 완화와 15억 초과 대출규제완화를 해줬을 때 부동산의 움직임을 보고 빠르게 매수나 보류를 판단하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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전세 계약 만료 후 재계약 시 전세금 인상?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느 부동산인지 모르겠지만....참...같은 자격증이 있는 것조차 부끄럽습니다.전세 계약 만료 후 임대인과 협의하여 다시 새로운 계약서를 작성하면 됩니다. 그 부동산에서 얘기하는 것은 계약갱신청구권 사용에 의해 최대로 올릴 수 있는 한도치입니다.
경제 / 부동산
22.09.07
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부동산 매도 후 누수 발생시 책임져야 하는 기간은?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이게 참 애매합니다.권리행사기간은 매수인이 그 사실을 안 날로부터 6개월 내에 행사하여야 한다고 되어 있는데요. 이게 계약 시점부터 6개월이거나 잔금시점부터 6개월이 아닌 애매한 시점으로 명시되어 있어 다툼의 여지가 많습니다. 보편적으로는 계약이나 잔금시점으로부터 6개월로 인지하고 있는 경우가 많으며 손해배상을 청구하기 위해서는 하자 발견한 사진을 찍고 매도인에게 하자 발생을 알려야 합니다. 매매 계약 당시, 하자 존재를 알았거나 과실로 인해 이를 인지하지 못했다면 매수인은 매도인에게 하자담보책임을 물기 힘듭니다.방법은 세가지 중 하나 일 것 같습니다.1. 나는 모르겠다. 법대로 진행하라. (대부분 법대로 못합니다. 귀찮고 골치 아프거든요.)2. 반반 부담. (1번 정도는 가장 이상적이죠. 대신 이후의 문제는 부담 못한다.)3. 문제 생길 때마다 부담 (.........)
경제 / 부동산
22.09.07
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