안녕하세요. 김상현 전문가입니다.
Q. 장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.장기수선충당금을 돌려받으려면 집주인에게 요청하면 됩니다.임대차계약서 확인납부 영수증 준비집주인과의 소통법적 근거
Q. 집주인이 전화를 해서 전세계약을 지속해달라고 해요. 왜일까요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.네 시세는 천만원정도 떨어졌으나 보증금을 못받을 금액은 아닌것 같구요.말그대로 좀더 살길 원하는것 같습니다.이제 한달남았는데 한달 뒤면 1월달이고 새로운 세입자 구하기도 힘들구요. 기존임차인이 계속 있으면 임대인 입장에서는더 좋은 점이 많습니다.다만 임차인은 나갈수 있는 권리가 있습니다.다른지역 이사 계획이 있거나 집을 옮겨야하는 경우는 이사를 가야 하겠지만 특별한 경우 제욓하고는 기존 집에 있는것이 나을것 같습니다.결론은갑자기 임대인이 잘 해준다?특별한건 없습니다임차인 안나가고 계속 살길 바라는마음에서 잘 해주는것 같습니다^^
Q. 지방 1기신도시 선도지구는 따로 없나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.정부는 최근 1기 신도시 재건축 선도지구로 총 13개 구역, 약 3만6,000가구를 선정했습니다.이들 선도지구는 모두 수도권에 위치한 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 1기 신도시 내에 있습니다.지방에도 1기 신도시에 준하는 단지들이 존재하지만, 이번 선도지구 선정에는 포함되지 않았습니다. 정부는 1기 신도시 외에도 전국의 노후 주거지에 대한 정비사업을 추진하고 있으므로, 지방의 노후 단지들도 향후 재개발이나 재건축 대상이 될 가능성이 있습니다.따라서, 현재로서는 지방의 1기 신도시 선도지구는 지정되지 않았지만, 향후 정부의 정책 방향에 따라 변화가 있을 수 있으므로 관련 동향을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다.
Q. 재개발진행시 이주비용은 세대원도받나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.월세 세입자로 계약서에 이름이 올라가 있고 거주가 확인되면 이주비용 및 이사비를 받을 수 있습니다. 하지만 세대원은 별도로 받을 수 없습니다. 현재 월세 계약자가 누구인지, 주민등록등본 상 거주지가 일치하는지 확인하시고, 추가적인 조건이나 절차는 해당 조합이나 담당 기관에 문의해보는 것이 좋습니다.
Q. 디딤돌 대출기간에 대해 문의합니다!
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 기간 선택(10년 vs 30년)은 금리 차이, 상환 계획, 이사 계획, 그리고 대환 가능성을 고려해야 합니다.현재는 디딤돌 대출의 금리가 보금자리론보다 낮기 때문에 금리 차이를 최대한 활용하는 것이 유리합니다. 특히 이사를 계획 중이라면 단기적으로 이자 부담을 최소화하는 방향을 고려하는 것이 좋습니다.체증식 상환은 초기 부담이 낮기 때문에 30년을 선택해도 상환 부담이 크지 않습니다.2년 후 주택 매도 및 대환 계획이 확실하다면, 장기 상환 기간을 선택해 초기 현금 흐름을 최적화하는 것이 유리합니다.현재 집을 매도한 후 더 큰 집으로 갈아탈 때, 디딤돌 대출은 소득 기준을 넘어설 가능성이 높아 보금자리론으로 대환해야 할 가능성이 큽니다.보금자리론으로 대환할 때, 기존 대출을 일찍 상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.디딤돌 대출의 중도상환수수료는 일반적으로 대출 후 3년 이내에 상환할 때 발생하며, 수수료율은 보통 1.2% 내외입니다.상환 기간이 짧을수록 중도상환수수료 부담은 낮아질 수 있지만, 대환 전까지의 이자 부담도 고려해야 합니다.30년 체증식 거치형을 추천초기 상환 부담이 적어 여유 자금을 활용할 수 있습니다.2년 후 매도 시, 중도상환수수료가 발생하더라도 이자 부담이 덜한 기간 동안 더 많은 여유를 확보할 수 있습니다.금리 상승 위험이 큰 상황에서 낮은 금리를 장기간 활용할 수 있는 점도 장점입니다.