안녕하세요. 김윤모 전문가입니다.
Q. 오피스텔 매매를 하려 하는데, 알아야 할 주의사항 있을까요?
1.오피스텔은 수익형부동산으로 많은 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.2.추후 매도시 아파트보다 거래가 많이 힘들수 있습니다.3.구매시 취득세와 같은세금이 주택보다 비쌉니다.
Q. 주택연금에대해. 궁금합니다. 알려주세요
주택연금은 감정평가액으로 연금금액책정후 두분이 돌아가실때까지 연금이 나오는겁니다. 두분이 돌아가시면 주택을 처분하여 비용상환하는것입니다.
Q. 요즘 아산 부동산 사정 어떤가요?ㅎㅎ
개인적인 견해로는 매매가 좋아보입니다. 전세가격이 계속해서 상승하고 있구 그로인한 매매가의 동반상승이 이루어지고 있습니다. 청약의 분양가도 많이 상승한상태여서 기존 주택들의 가격 상승효과도 기대되는 바입니다. 서울경기권으로 착각해서 글남겼습니다. 아산부동산 전세가격과 부동산경기를 살펴서 판단해야할거같습니다. 안좋다면결혼후 청약을 노려보시는것도 좋은방법입니다. 신혼부부특공은 지역제한이 없기때문에 되도록 예산안에서~입지좋은 곳으로요
Q. 남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
남자친구분 집으로 주소지를 옮긴다고 하여도 불이익은 없어보입니다. 현재 혼인신고 하신 관계가 아니라면 , 청약과 세금관련 해서 그냥 남이라고 생각하시면 됩니다. 추후 세금적은 답변은 제가 못드릴거 같고 , 청약과 관련해서는 혼인신고 이후 시점부터 청약조건을 부부로 생각하셔서 진행하시면 됩니다. 단, 세대주 관련해서는 한가구에 1인만 세대주가 가능한걸로 알고있습니다. 청약에 있어서 세대주요건을 필요로 하는 것도 있어서 추가로 답변드립니다.
Q. 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
아파트 경매는 현재 시세와 거의 다름없게 낙찰되어진다고 합니다. 한마디로 리스크가 적은대신 이득보는게 거의 없다고 합니다. 특수물건의 경우에는 공부하여 좋은가격에 받을수 있지만 초보경매자가 접근하기에는 공부가 필요할듯 보입니다. 경매 공부에 관해서는 경매학원 등 교육을 체계적으로 받는걸 추천드립니다.