안녕하세요 박정희 전문가입니다.
Q. 전세기간이 만료되었는데 전세금을 못받을경우 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 보증보험 가입이 되어있지않다면 계약만기전 이사할경우 집주인의 동의를 얻어 새로운임차인을 구하고 보증금을 찾아나갈수 있고 만약 임대인에게 이조차 동의를 구하기어렵다면 별다른방법없이 계약만기까지 기다리셔야겠네요. 임대인과 대화로 잘 풀어보시길 바랍니다. 각자의 입장에서 이해를하면 대화의 시작이 가능하지않을까요?
Q. 지금 집을사야 할까요?? 전세를 살아야 할가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 제 개인적인 사견으로는 지금은 매수적기가 아닙니다. 내년연말이후를 지켜보시고 서두르지마세요.
Q. 부동산을 부부 공동명의로 변경하면 세금을 깍아주나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 부부공동 명의시 취득비용은 동일하지만 양도소득세에서는 기본공제를 각각 250씩 받고 부과세율구간이 달라질수 있습니다. 그외에는 큰 혜택이 없어요.
Q. 다주택일때 어떤집을 먼저 판매하는게 지혜로울까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 무조건 양도세가 적은것이 우선 순위, 그리고 비선호지역의 대형평수를 그 다음 순위로 봅니다.
Q. 경기도 아파트 매매가 대비 전세가
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다. 상승장인지 하락장인지, 또 경기도 어느지역인지에 따라 다릅니다만, 평균 60~70% 사이로봅니다.