안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 청약 저축은 어떤 원리로 집을 분양받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.주택청약저축으로 집을 산다기 보다는 분양을 받을 수 있는 조건을 갖추는 겁니다. 계속해서 돈을 넣는것이 아니고 청약통장 개설일과 유지기간, 금액 등 청약점수에 적용되는 부분이 있습니다.청약홈에 나오는 분양 물건들은 모두다 청약통장이 없으면 신청도 못합니다.청약에 당첨이 되면 그때부터는 내 자산을 이용해서 계약을 진행하고 시간을 기다리시고 중도금 대출이나 잔금을 진행하시면 됩니다.
Q. 임차권 등기가 표시된 매물은 위험한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임차권등기는 임대보증금을 반환받지 못하는 임차인이 등기를 신청한 것이라 이 물건의 주인은 보증금을 반환할 능력이 없다고 판단을 하기때문에 임대가 잘 안맞춰집니다. 매매를 진행한다면 크게 상관이 없겠지만 임대로 들어가신다고 하면 문제가 많죠.
Q. 상업용 부동산 공실은 증가하는데 왜 임대료는 줄어들지 않고 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.최초로 분양을 받던지 매매를 하던지 처음에 생각한 수익률이 있습니다. 수익률은 생각하면 저렴하게 임대료를 받기 어려운 상황이죠.좋은 위치에 1층 상가를 매입한 사람이라면 어느정도 자산이 있다고 봅니다. 저렴하게 임대를 맞추면 상가임대차는 임차인이 5년+5년을 주장할 수 있기 때문에 저렴한 임대료로 계약을 하게되면 수익성이 없다고판단을 하는거죠. 차라리 내가 손해를 보더라도 제대로 된 임대료를 받겠다 라는 의지입니다.저렴하게 임대료를 맞춰도 금융비용보다 저렴하게 받을 수 없으니까 공실상태로 버텨보는 거죠.
Q. 부동산 투자를 시작하기 전에 고려해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.우리나라에서 절대 안할 수 없는게 바로 부동산 투자입니다. 가장 먼저 하셔야할 것들이 상당히 많은데요. 제가 생각하기에 가장 중요한 공부는 바로 공적장부를 보는 방법이라고 생각됩니다.우리나라는 개발계획이 상세하게 나와있는데요 그 내용만 정확하게 분석을 하실 수만 있어도 어느 곳에 투자를 해야하는지 약간의 파악이 됩니다. 반대로 공적장부를 보지 못하는 사람은 주변에 떠도는 이야기만 믿고 투자를 하게 되죠.아주 기본적으로 알아야할 정보들을 보는 눈을 먼저 키우시기 바랍니다^^
Q. 복층형 오피스텔은 어떤 점이 문제인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.건축법상 복층오피스텔의 복층부분이 1.5m를 넘지 못합니다. 실제로 천장공사하고 바닥공사하면 실제 사용하는 높이는 1.2m 정도가 나옵니다.허리를 숙일수 밖에 없는 구조이기 때문에 공간이 늘어나는 효과는 있지만 아주 편하게 사용하실 수는 없습니다. 호기심으로 한두번은 살수 있지만 오래 거주하시는 분들은 별로 없으시더라구요.최고층에 있는 복층 같은 경우는 다락으로 되어있는 경우가 많아서 높이가 꽤 나오는 곳들도 있습니다.