안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 전세대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.아직 결혼 전이라면 예비 신부와 주민등록상 타인이므로 예비 신랑 명의의 계약 진행 및 전세자금 대출 등이 가능할 수도 있을 것으로 보입니다.
Q. 부동산 월세 계약서 보증금 반환 문의?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.믿을만한 가까운 지인이 있을 경우 가까운 지인에게 위임하여 진행하시는 것이 바람직 할 것으로 보이며 미리 임대인에게 위임의 내용에 대해 설명하고 확답을 받으시는 것이 안전할 것으로 보입니다.
Q. 기존 전월세 계약 후 새로 표준임대차작성
안녕하세요. 왕인주 공인중개사/경제·금융전문가입니다.새로 작성한 표준계약서랑 종료일이 3개월가량 달라서 묵시적 갱신 시점도 다르고 갱신청구권 시점도 달라서 어느계약서 기준으로 진행 해야되는지 궁금하네요.=> 상호 협의에 의해 새로운 계약서를 별도로 작성하였다면새로운 계약서를 기준으로 만기일을 산정하시면 될 것으로 보입니다.
Q. 임차인이 나가지를 않아요...
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.계약이 종료되어 계약해지에 합의가 되었으나 임차인이 목적물을 반환하지 않을 경우 임대인은 내용증명을 발송하여 일정기한을 정해 명도를 촉구하여 퇴거를 요구해야 할 것으로 보이며 그럼에도 이행치 않을 경우 명도소송을 통해 임차인을 퇴거 시켜야 할 것으로 보입니다.
Q. 전월세 계약서의 확정일자를 받는다는게 무슨 효력이 있나요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.확정일자는 임차인의 보증금의 안전을 담보하는 제도로써 확정일자를 받지 않을지라도 계약의 효력에는 지장이 없으나 전입신고 + 확정일자를 받고 실거주를 할 경우 대항력 및 우선변제권을 확보하여 추후 경매 등의 문제가 발생할지라도 보증금의 안전을 담보할 수 있습니다.따라서 되도록 확정일자를 받는 것이 임차인에게 필요할 수 있습니다.