안녕하세요 왕인주 전문가입니다.
Q. 다세대주택 건물가액에서 몇프로의 융자가 안전한 수준으로 보나요??
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.일반적으로 아파트나 빌라 다세대의 경우 채권최고액 + 선순위보증금 + 계약자의 보증금 합계가 80% 이하라면 안전하다고 판단하며 단독주택이나 다가구주택 등은 시세의 70% 이하일 경우 안전하다고 판단을 하게됩니다.따라서 해당 주택이 다세대인지 다가구인지 먼저 확인하시는 것이 필요할 것으로 보이며 질문의 내용으로 판단했을 때 다가구일 경우라면 선순위 보증금 합계를 먼저 파악하시는 것이 필요할 것으로 보이며 다세대일 경우라먼 안전권이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
Q. 부동산 MGM이란 무엇인가요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.MGM이란 Members Get Members의 약자로 즉 고객이 고객을 끌어온다는 뜻의 마케팅의 일종으로써 부동산에서 구두로 해당 상품을 설명하고 권유하여 계약에 이르게 함으로써 이에 대한 수수료를 지급하는 것이라고 보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.
Q. 부동산 매매하면서 주인 아버님과 계약
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.주인분이 돌아가시고 아드님이 상속을 받으셨습니다.이런경우 매매 계약서를 누구와 계약을 해야 될까요?=> 상속이 완료되어 자녀 명의로 등기가 되어 있다면 현재 등기부상 소유자인 상속인(아들)과 계약을 진행하여야 할 것으로 보입니다.
Q. 전세집 세면대 막힘관련 문의드립니다
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.세면대나 하수구 배관 등의 막힘으로 인해 생활에 지장이 발생할 경우 임차인의 과실 부주의에 의한 훼손이 아닌 노후 세월의 흐름 또는 구조적인 하자 등에 의한 훼손의 경우 임대인이 수리해야 합니다.따라서 임대인에게 해당 사실을 고지하여 수리를 요구해 보시기 바랍니다.
Q. 2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. 왕인주 공인중개사입니다.2년 계약 후 묵시적갱신이 되었다면 기존 계약과 동일한 조건으로 2년 연장된 것으로 간주되며 임대 기간 중 임대인이 중도해지를 원할 경우 합의해지를 해야 할 것으로 보이므로 임차인이 이사비를 요구할 경우 이사비 지급을 통해 계약해지를 해야 할 수도 있을 것으로 보입니다.