안녕하세요 이민기 전문가입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택자 양도소득세 질문합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.※ 주택수에 제외되는 농어촌주택(시골주택)이 되려면 아래 요건을 "모두" 충족하여야 한다.농어촌주택 취득시기2003년 8월1일 부터 2020년 12월31일 까지의 기간중 취득한 주택.지역기준▶ 수도권 (서울 경기 인천) 및 광역시에 속한 곳을 제외한 읍(도시지역 제외).면 지역 인구20만 이하인 시의 동 지역에 위치하는 주택.▶국토부장관이 지정하는 도시지역 및 토지거래허가지역에 속하지 않을것.(도시지역: 주거지역 상업지역 공업지역 녹지지역)▶기획재정부장관이 지정한 지정지역(투기지역)에 속하지않을것.▶문화체육부장관이 지정한 관광진흥법 2조의 관광단지에 속하지 않을것.아래 3가지중 하나에 해당하는 주택 (보유 목적에 특별한 사정)1. 상속받은 주택피상속인이 상속받은 후에 5년이상 거주한 주택2. 이농주택이농인이 취득한 후에 5년 이상 거주한 주택3. 귀농주택영농을 목적으로 취득한 귀농주택1) 연고지(2016.2.17. 이후 취득분은 연고지 요건 불요)2) 고가주택에 해당하지 않을 것.3) 대지면적이 660㎡ 이내일 것.4) 영농 또는 영어의 목적으로 취득하는 것으로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당할 것.가. 1000㎡ 이상의 농지를 소유하는 자가 해당 농지 소재지에서 취득하는 주택일 것.나. 1000㎡ 이상의 농지를 소유하기전 1년 이내에 해당 농지소재지에 있는 주택을 취득하는 것일 것.(2016.3.31 이후 최초로 귀농주택을 취득하는 분 부터 적용)다. 어업인이 취득하는 주택일 것.5) 세대원 전원이 이사(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖의 부득이한 사 유로 세대의 구성원 중 일부가 이사하지 못하는 경우를 포함한다)하여 거주할 것.규모기준 / 대지 660㎡ 이내가액기준1) 2008.1.1 이후 양도의 경우2) 2007.12.31 이전 취득한 주택의 경우에는 취득당시 기준시가 7천만원 이하3) 2008.1.1 이후 취득한 경우에는 취득당시 기준시가 1억 5000만원 이하인 경우4) 2009.1.1 이후 취득한 경우에는 취득당시 기준시가 2억원 이하(대통령령으로 정하는 한옥의 경우에는 4억원)인 경우
양도소득세
Q. 1가구2주택 양도소득세 면제대상 변경문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택 비과세를 받으려면 '123 요건'을 충족해야 한다. ▲첫번째 집을 사고 1년 이상 지난 후 두번째 집을 사고 ▲첫번째 집을 2년 이상 보유하며 ▲두번째 집을 산 날로부터 3년 내 첫번째 집을 매도한다는 3가지 요건이다. (조정 1년)
양도소득세
Q. 레지던스 양도시 세금이 궁금해요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상시주거를 목적으로 하는 서비스드 레지던스가 부가가치세 과세대상에서 제외(면세사업자)되면 임대시에 세금계산서를 교부하지 않고 부가가치세도 신고·납부하지 않는다. ... 레지던스를 임대하면서 임대료 없이 임대보증금을 받는 경우에도 소득세가 부과된다.
연말정산
Q. 비과세 소득 질문입니다.(일직,숙직)
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.근로소득은 세금을 납부해야만 합니다. 하지만, 정책적 목적상 세법 상에서 세금을 내지 않아도 되는 근로소득이 있습ㄴ다. 이를 비과세 근로소득 또는 비과세 급여라고 합니다. 비과세 근로소득은 크게 아래와 같이 나뉘어질 수 있습니다.실비변상적인 급여식사대 등출산 및 보육수당생산직근로자 등의 연장근로수당 등본인 학자금국외 근로소득외국인근로자의 근로소득기타의 비과세 근로 소득위에 해당하여 근로자에게 지급되는 급여는 각각의 요건을 충족했을때 비과세 근로소득으로 보고, 근로소득세를 계산하는 총급여액에서 제외하게 됩니다.
종합소득세
Q. 세무 자격증 준비중인 학생입니다. 어떤것들을 준비해야할까요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.음.. 보통 평균적으로 3년내외로 공부하고 합격하는 분들이 많으세요.그러나 본인이 얼마나 열심히 하느냐, 그리고 시험볼때 공부 한게 나오느냐(운..?)에 따라 1,2년만에 합격하는 분들도 있습니다.열심히 하는 만큼 합격되는 기간은 빨라질거에요!