안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 계약 만기에 따라 상가 철거를 하려는데 임대인이 회피합니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.계약시 특약사항으로 철거 후 반환한다는 조항이 있으면 계약 당시 상태로 철거 후 반환하시면 됩니다.만일 임대차 개시 전 촬영한 사진이 있다면 그 상태로 철거하시면 됩니다.만일 철거 후에도 임대인이 보증금을 반화하지 않을 시 철거 전, 후 사진을 첨부하시어 철거 완료 시점 부터 보증금 반환 일시까지 지체상금 및 손해 배상을 청구하겠다는 내용증명을 보내시면 됩니다.만일 내용증명 발송 후에도 대금을 반환하지 않으면 금액의 규모에 따라 소액심판 청구 또는 정식 재판을 통해 지체상금이나 손해배상을 청구할 수 있습니다.
Q. 집매매시기 좀더기다릴까요? 정책도궁금해요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택가격은 시장의 유동성, 정부정책, 경기 등의 요인으로 등락을 하게됩니다.현재 금리인상으로 시장의 유동성은 줄어들고 있고 정부에서 주택공급을 지속적으로 추진하고 있으므로 현재는 소폭 하락하는 모습을 보이고 있습니다.올해만으로 국한해 보면 소폭 상승할 것이라는 다수의견과 소폭하락할 것이라는 소수의견이 있습니다.물론 지역에 따라 큰 차이를 보일 수 있습니다. 서울이나 수도권 선호지역은 소폭으로 움직일 것이며 지방 또는 수도권 외곽은 큰 폭의 변화를 보일 수 도 있습니다.중론으로는 중기적으로는 다소 하락할 것이라 보고 있습니다.시장 상황을 지속적으로 주시하시면서 주택매수를 하시는 것을 추천드립니다.
Q. 세면대 배수관 P트랩 교체비용 임대인, 임차인 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.먼저 임대인과 협의해 보시길 바랍니다.보통의 경우 임대인이 수리해 주는게 맞습니다만 일부 임대인은 사용수익 중 발생한 것으로 임차인이 수리해야 한다고 주장하기도 합니다.
Q. 부동산매매계약시 컨설팅비 최고상한 요율이 있는지요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.중개수수료는 최대 0.9%입니다.컨설팅 용역인 경우 국세청에서 상당히 엄밀하게 확인합니다. 특히 금액이 큰 경우는 소명자료를 반드시 요구합니다.
Q. 전세기간 자동연장? 전세금 인상 몇프로까지 인상할수 있나요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대차계약갱신청구권이었다고 하더라도 자동으로 2년이 연장되는 것은 아닙니다.임대인이 직접 거주하겠다고 명도를 요청하는 경우 갱신이 되지 않습니다.만일 묵시적 갱신이 되는 경우 2년은 자동으로 계약이 연장되고 갱신청구권은 다음에 사용할 수 있습니다.계약갱신권으로 연장하는 경우 임대인은 전세금의 최대 5%까지 인상할 수 있습니다. 만일 그 이상의 인상이 되는 경우신규계약으로 보고 다음번에 계약갱신권을 사용할 수 있습니다.