안녕하세요 이종래 전문가입니다.
Q. 2022년 부동산정책 작년과 같을까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.주택 시장이 요동을 치고 있습니다.지난 몇년간 가격이 폭등했다면 전문가 대부분은 향후 몇년간은 폭락은 아니지만 하락할 것으로 보고 있습니다.올 한해만을 본다면 소폭 상승과 소폭 하락의 주장이 혼재해 있습니다.하락을 점치는 주요 요인으로는 금리인상, 다주택자 세제 강화, 공급확대 정책 등을 들 수 있습니다.내년이 전세만기라면 지속적으로 시장변동에 관심을 가지고 보시면 좋을 것 같습니다.
Q. 15년된 아파트 일부 리모델링하면 어떤가요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.매매를 고려할 때 중요하게 보는 포인트는 주방, 화장실, 창호 등입니다.그중에서 주방과 화장실을 리모델링 하신다면 매매도 빨리 될 뿐만 아니라 어느 정도는 비용을 보전 받을 수 있습니다.일부 리모델링인 경우 너무 많은 비용을 지출하지 않으시는 걸 추천드립니다.
Q. 전세금 이체시 본인명의 계좌 두개로 각각 보내도 될까요?
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.본인명의로 이체했다는 증빙만 있으면 아무런 문제가 되지 않습니다.물론 현금으로 지급하시고 영수증을 받아도 문제없습니다.^^즐거운 날 되십시요
Q. 전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임차인은 임대기간 중 거주할 권리가 있습니다.임대인이 매각을 할 경우 임차인이 협조를 해 주시는 것은 시장 관행입니다.다만 임차인에게 비번을 요청하거나 빈집을 수시로 보겠다고 한다면 거절하셔도 됩니다.
Q. 전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 이종래 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자인 경우 전세보증보험은 의무사항입니다. 임대인과 임차인이 75:25의 비율로 부담하게 됩니다.임대사업자가 아닌 경우 필요시 임차인이 비용을 부담해야 합니다.만일 선순위 임차인 (전입신고, 확정일자, 실거주)보다 앞선 대출이 없거나 소액인 경우는 보증보험을 가입하지 않으셔도 될 것입니다만 만약 매매금액과 전세금의 차이가 별로 없는 경우 전세보증보험은 꼭 가입하시는 걸 추천드립니다.