안녕하세요. 이진 전문가입니다.
Q. kb부자보고서에 따르면 임야 및 토지에 관한 관심이 높아지고 있다는데 정확히 그게 뭔가요?
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.사실 진짜부자는 토지에서 나온다고 합니다 토지를 보는 눈과 약간의 운이 따른다면 토지가격의 상승률은 아파트를 훨씬 앞섭니다(이건 지난 수십년동안의 통계자료를 보면 아파트보다 토지의 가격상승률이 압도적입니다) 토지의 가장 큰 매력은 부증성입니다 토지를 늘릴수 없다는 거에요 아파트는 부족하면 신도시를 건설해서 공급을 하면 되지만 토지는 만들수가 없습니다 토지의 가장 큰 특징이자 메리트에요 만약 내가 구입한 토지인근에 신도시가 생기거나 지하철역이 생긴다면 내토지의 가격은 아파트처럼 완만한 상승이 아닌 계단식의 급격한 상승을 (심할 경우엔 몇배도 뜁니다)합니다단지 아파트에 비해 토지의 환금성이 떨어지므로 투자를 하실땐 여유자금으로 중장기적으로 보셔야 합니다 그리고 하나 더 첨언하자면 청담동의 아파트와 지방의 아파트32평가격이 왜 수십배의 차이가 발생할까요? 청담동 아파트의 건축비가 지방아파트 건축비보다 수십배가 비쌀까요? 요는 아파트가 위치한 토지가격의 차이입니다
Q. 부동산 전세 사기를 어떻게 예방해야 할까요?
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.일단 빌라같은 경우엔 아파트와 달리 시세파악이 용이하지 않아요 전세사기가 주로 신축빌라에서 발생하는 이유입니다 그래서 시세파악이 가장 중요합니다 적정한 시세를 알기위해선 최소 3군데 이상의 중개사무실을 방문해서 상담받으시는걸 추천드리구요 임대차계약서를 작성하실때 근저당등 권리관계를 파악하기위해 등기부등본을 반드시 떼보셔야 합니다 계약서에도 임차인의 전입신고 다음날까지 담보권설정불가라는 특약을 꼭 넣으십시요 그리고 임대인의 국세,지방세 완납증명서를 보여달라고 하세요(임대인의 납세증명서를 임대차계약 체결시 제시하는 것을 의무화하는 법안이 국회본회의는 통과됐으나 아직 공포되진 않을걸로 알고 있습니다) 그리고 전세보증금 반환보증가입하시면 좋구요..마지막으로 시세파악이 잘 안되거나 시세에 비해 전세가율이 너무 높다고 생각되시면 반전세도 고려할만합니다
Q. 부동산에 전망 알고 싶어요 더 떨어질까요 아니면 오를까요
안녕하세요. 이진 공인중개사입니다.집값이 단기적으론 어떻게 될지는 아무도 모릅니다 단지 장기적으로 보면 현금가치의 장기적 우하향으로 인해 상대적으로 오를 가능성이 큽니다 자본주의 경제의 속성이 현금가치의 하락입니다(이건 거의 진리라 믿어도 됩니다) 30년전의 1만원의 가치와 현재 1만원의 가치는 차이가 엄청나죠 현금가치가 떨어지면 상대적으로 현물의 가치는 높아집니다 단지 과거와 같이 모든 지역의 집값이 오르기는 쉽지않아 보입니다 주택시장도 결국 철저한 양극화 시장이 도래할 겁니다..우량 주택은 결국 꾸준히 오를테고 그렇지 않은 주택은 보합이거나 하락할 겁니다..우리가 해야할 일은 꾸준히 오를만한 우량 주택을 선별하고 구매해서 계속 보유하는거죠