안녕하세요 이혜민 전문가입니다.
Q. 수도권 집값이 조금씩 오른다는 뉴스를 봤는데 앞으로 부동산 전망을 어떨까요?
안녕하세요. 이혜민 공인중개사입니다.데드캣바운스라고 보는 입장과 상승세 초입이라는 의견이 있는 것 같습니다.필자의 입장에서는 데드캣바운스라고 보고있습니다.(아직 하락세, 일시적 반등)거래량이 상승중이라고는 하나, 기저 효과라고 생각되고 여전히 아주 낮은 수준입니다.전세금 역시 회복되지 못하고 있고, 비쌀 때의 전세금과 현재의 전세금 간 차액이 크게는 수억까지도 벌어져있어서 반환 시점이 도래되었을 때 (기존 전세계약 만료) 임대인들의 부담도 클 것으로 예상됩니다.대출금리가 향후 내려간다고는 하나, 저금리의 시대는 아직 요원합니다.거래량이 확실히 늘고, 전세금 회복이 되어야 상승을 생각할 수 있지 않을까 생각합니다.도움이 되셨기를 바라며 좋아요와 추천도 한번 부탁드립니다.감사합니다 :)
Q. 외환부족사태마다 통화스와프 얘기가 나오는데, 통화스와프가 정확히 뭔가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.통화스와프란 정해진 기간 동안 어느 나라의 통화를 다른 나라의 통화로 교환하는금융거래를 말합니다. 환전과도 비슷하다고 볼 수 있지만, 통화 스와프는스와프 거래 확정 당시의 환율로 일정 기간 동안 통화를 교환할 수 있다는점에서 차이가 있습니다.이제 외환 부족과 스와프 이야기가 함께 나오는 이유를 볼까요.미국 달러는 기축 통화의 하나죠. 국제 거래에서 통상 이용되는 통화입니다.그래서 국가들은 미국 달러를 외화 보유액으로 어느 정도 가지고 있는 것이 일반적이죠.만약 한미간에 달러와 원화간 통화 스와프 거래를 했다면,스와프 거래 당시의 환율로 특정 기간 동안은 원화를 달러로 교환할 수 있게됩니다.외환보유액이 부족하더라도, 원화를 달러로 바꿀 수 있으니 든든하겠죠.그리고 외환 보유가 부족할 위험에 있을 때, 통화스와프 거래를 한다면 해당 외환 부족분을보충할 수도 있겠죠 :)도움이 되셨다면 좋아요와 추천도 한번 부탁드립니다감사합니다 :)
Q. 소득이 없는 사람도 ISA 계좌에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.예전에는 소득이 있는자만 가입이 가능했었지만 현재는 무소득인 사람도 ISA 계좌 가입이 가능합니다 ^^
Q. 공매도란 용어의 뜻이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.공매도란 '없는 것을 판다'는 뜻입니다.주식을 가지고 있지 않지만, 주식을 판다는 이야기인데 이상하죠. ^^현재 10만원하는 주식이 아무래도 곧 6-7만원으로 떨어질 것 같다 싶을 때일단 그 주식을 빌려와서 현재가인 10만원에 팝니다.그리고 나중에 실제로 그 주식을 사서 갚는 거에요.예상대로 그 주식이 6-7만원이 되었다면, 주당 시세차익 3-4만원을 벌겠죠.이렇게 향후에 시세가 떨어질 것으로 예상되는 주식을 빌려서 판다음나중에 그 주식을 사서 갚는 것을 공매도라고 합니다.이렇게 시세차익을 노리는 투자 방법이기도 하고, 비쌀 때 빌려서 팔 수 있기 때문에주식시장 과열일 때 거품을 제거하는순기능을 가지고 있기도 한데, 피해를 보는 사례도 많다보니 폐지해야한다는목소리도 나오고 있는 상황입니다.도움이 되셨기를 바라며, 좋아요와 추천도 한번씩 꾹 부탁드립니다 감사합니다 ^^
Q. 최근 미국금리 인상에도 불구하고 환율은 왜 계속 떨어지나요?
안녕하세요. 이혜민 경제·금융전문가입니다.외국인 투자 자금dl 꼭 금리에 따라서만 움직이는 것은 아니기 때문입니다.우리 나라에 들어와 있는 외국인 투자 자금을 보면 주식 투자를 위해 들어온 돈도 있고,채권에 투자하기 위해 들어온 돈도 있지요.1. 질문자님께서 말씀하신대로 우리나라 채권에 투자된 외국인 자본은 금리의 영향을 받는 것이 일반적입니다.즉 금리가 낮은곳에서 금리가 높은곳으로 자본이 흘러가기 때문에, 한미간 금리 격차가 커지면(한국 기준금리가더 낮을 때) 투자금이 유출되는거죠. 그런데 예외도 존재합니다. 스왑거래라는 것이 있는데요. 우리나라 채권에 투자하는 외국인 투자금의 꽤 많은 비중이 이 스왑거래를 하고 있습니다. 이게 좀 복잡할 수 있는데 설명을 드려볼게요.미국에서 3년을 살게 된 김씨와 한국에서 3년을 살게된 존이 있습니다. 김씨는 달러가 필요하고 존은 원화가 필요해요.3년간 사용하기 위해 이 둘은 서로 원화와 달러를 맞교환합니다. 서로 빌려주는 셈이죠.그런데 아무래도 원화보다는 달러의 가치가 훨씬 높죠.그래서 이 둘의 계약은 보통 이렇게 됩니다."존과 김씨는 서로 같은 금액의 원화와 달러를 맞교환하되, 김씨는 존에게 추가로 연 1,000만원을 지급한다."만약 한미간 기준금리가 더 벌어진다면(한화 가치가 더 떨어진다면 ) 연간 1,000만원이 아니라 1,200만원을 추가로지급할 수 도 있겠죠.이렇게 되면 존의 입장에서, 원화 기준금리가 떨어지는게 꼭 나쁜 일일까요?연간 200만원을 더 받는게 나을 수도 있다는 판단하에 김씨와 맞바꾼 원화를 쭉 들고있을 수도 있겠죠.이렇게 스왑거래를 바탕으로 한 채권 투자 외국인 자금은, 금리가 낮아져도 많이 유출이 되지 않습니다.2. 외국에서 들어온 투자금 중에는 주식투자 자금도 꽤 많아요. 이들은 우리나라의 주식시장, 주가의 등락에 관심이 있지기준금리에 큰 관심을 두지 않기 때문에 원래 기준금리에 예민하지 않습니다. 각자 주식시장이나 기업에 대한 판단에 따라선택을 할 뿐이지요. ^^도움이 되셨기를 바라며, 좋아요와 추천도 한번 부탁드리겠습니다.감사합니다 ^^