안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
Q. 전세 보증보험 및 계약 관련 질문입니다
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.웬만하면 계약해제 하시고 다른 알아보세요요즘 전세보증보험없이 비싼 전세를 사시는 게무서운 세상이 됐습니다.
Q. 전세재계약 계약서 완료 후 세입자가 맘을 바꾼 경우
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.계약을 파기한 게 아니고 임대인에게 양해를구해본 것이겠죠. 계약파기는 9월 15일에입금이 되지 않은 경우에 성립하고 그전에양해를 구한 것이며 바보가 아닌 이상 4천만원을공제한다면 그냥 살겠죠. 더 나아가 이사갈 생각이라면 세입자 구해놓고 나가겠죠
Q. 꼬마상가의 붐은 가버린건가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.아무래도 경기가 좋지 않아서 그런가봅니다.하지만 아시다시피 입지가 좋은 곳이나임차인의 영업능력 등이 있으면 여전히상가수익은 좋겠죠저도 작은 건물 하나를 목표로 삼는데기회가 된다면 잘 선별해서 취득하세요^^
Q. 명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 파산신청을 하였다면받을 수 없습니다.사기나 불법행위에 의한 손해배상은 청구는가능하지만 일반 민사채권은 못받으세요빨리 잊어버리시는 게 낫습니다
Q. 상가의 수익률이 보통 얼마일때 좋다고 표현하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.지역마다 다른데 기본적으로는 은행 예적금금리보다 높고 대출금리보다도 높아야겠죠매매차익형보다 수익형부동산은 평균 대출을끼면 8%이상은 나오고 10%이상인 것들도있지만 지역에 따라 조금씩 상이합니다.6%만 되도 나쁘지 않았지만 요새 대출이자가많이 올라 더 높은 수익률이 필요할 것 같습니다